경매마당 경매정보 '2022타경100401[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매1계] 2022타경100401[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2022타경100401	2022-01-20	1억원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2022타경100401	2022-01-20 1억원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 서구 충무대로50번길 38	배당종결 2023.07.18	바로가기
2 본건	부산광역시 서구 송도해변로 93	배당종결 2023.07.18	-

부산광역시 서구 송도해변로 93

부산 서구 암남동 235

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 55.17㎡(16.69평)

건물 117.22㎡(35.46평)

감정가 827,856,409원

최저가 339,090,000원

보증금 33,909,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

개시결정 2022년 01월 21일

감정일 2022년 02월 03일

배당종기 2022년 04월 15일

매각일 2023년 07월 18일

감정가

8억2785만6409원

4960만1942원/평 (토지)

낙찰가 52% 

4억원

배당종결 2023년 07월 18일

유찰 4회선순위임차인지분매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 55.17㎡(16.69평)

건물 117.22㎡(35.46평)

감정가 827,856,409원

최저가 339,090,000원

보증금 33,909,000원 (10%)

청구액 100,000,000원

개시결정 2022년 01월 21일

감정일 2022년 02월 03일

배당종기 2022년 04월 15일

매각일 2023년 07월 18일

배당종결 2023년 07월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 삼OOOOOOOO

공유자 박OO

기일 내역

2023.08.24

납부 (2023.08.24)

2023.07.25

최고가매각허가결정

2023.07.18

4억원 매각

3억3909만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 특별매각조건 있음(공유자 우선매수는 1회에 한함)공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 목록4.는 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
특별매각조건 있음(공유자 우선매수는 1회에 한함)공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는
경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
목록4.는 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도해수욕장" 해변도로에 접하거나 후면에 위치하며 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 위치 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1, 3) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 및 삼각형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.기호(2) : 본건은 인접필지(239-2, 239-3, 239-5, 235)와 일단의 상업용 건부지 중 1필지로서 사다리형 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(1, 3) : 남측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.기호(2) : 남측으로 약8미터, 동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8M 미만)(접합),상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역기호(2) : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8M 미만)(접합),상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역기호(3) : 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8M 미만),상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3)은 공부상 도로이나 현황 대지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상.기 타 : (1)본건 기호(2)의 경우 인접필지(239-2, 239-3, 239-5, 235)와 일단의 건부지로 이용중인바, 이를 고려하여 일단지로 보고 감정평가 하였음.※필지별로 소유자를 달리하나(각 필지별로 단독소유도 있고 또 공유자가 다르기도 함.) 현황 이용상황(지상건물 등)등을 고려하여 볼 때 일단지로 평가함이 적정한 것으로 사료됨. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.※이해관계인의 부재로 내부마감재는 조사하지 못하였음.기호(나) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건으로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리, 샤시창호 등임.※이해관계인의 부재로 내부마감재는 조사하지 못하였음. 2) 이용상태 기호(가) : 숙박시설로 이용중임.기호(나) : 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상.기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (점포점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (점포임차인) 점유부분: 지하 1층	보증: 15,000,000 차임: 250,000	사업: 2021-01-19 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 문OO (점포임차인) 점유부분: 239-2,3 ,4,5	보증: 40,000,000 차임: 500,000	사업: 2001-11-06 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 30,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2021-06-04 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (점포임차인/주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 1999-10-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 박OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 30,000,000 차임: 1,100,000	사업: 2014-03-18 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 신OO (점포임차인) 점유부분: 지하 1층	보증: 50,000,000 차임: 880,000	사업: 2018-06-04 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 안OO (점포점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 장OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 200,000,000 차임: 4,400,000	사업: 2006-10-27 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김순기:현황보고서상 신동민으로부터 전차한 전차인임
부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음.
김옥자:현황보고서상 신동민으로부터 전차한 전차인임
부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음.
문두금:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음.
박경표:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대
차관계 알 수 없음.
박상선:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차
관계 알 수 없음.
박상선:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대
차관계 알 수 없음
박춘화:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대
차관계 알 수 없음.
신동민:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대
차관계 알 수 없음.
안영숙:현황보고서상 신동민으로부터 전차한 전차인임
부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계
알 수 없음.
장인석:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대
차관계 알 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 본건 목록 3, 4번의 지하 1층의 김옥자, 안영숙, 김순기는 임차인 신동민으로부터 전차하였다고 진술
위 임대차 관계조사서는 현장진술, 주민센터의 전입세대 열람 및 주민등록표등본, 상가건물 임대차 현황서를 참고 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1. 본건 임차인 신동민(나주집), 김옥자(황금어장), 안영숙(소라집), 김순기(갈매기집), 문두금(모아횟집), 박상선(바다횟집), 박경표(설빙), 박춘화(송도코다리), 장인석(3~6층, 모아모텔) 확인되었으며, 신동민, 김옥자, 안영숙, 김순기, 문두금, 박상선, 설빙의 직원 이지윤, 박춘화의 사위 정성룡, 모아호텔 3층 안내실에 근무하는 성명불상 여성에게 각 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음 2. 본건 부동산 전입 세대 열람한 바, 박상선 세대가 전입되어 있었음. 3. 상가건물 임대차 현황을 열람한 바, 신동민, 김옥자, 문두금, 박상선, 박경표, 박춘화, 장인석이 등록되어 있었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 39,010,860,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-12-01 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2014-12-01 (갑3)	말소기준 등기	36,100,000,000원	OO
2018-10-24 (갑11)	가압류	주OOOOOOO	OO
2018-10-24 (갑11)	-	227,977,167원	OO
2020-05-21 (갑15)	가압류	김OO	OO
2020-05-21 (갑15)	-	2,682,893,948원	OO
2022-01-21 (갑18)	강제경매개시결정 (2022타경100401)	삼OOOOOOO	OO
2022-01-21 (갑18)	경매기입 등기	100,000,000원	OO
2022-02-03 (갑19)	압류	제OOOO	OO
2022-02-03 (갑19)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매1계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.