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로고 부산지방법원 서부지원 [경매4계] 2022타경100890
부산광역시 사하구 다대동로 30, 18층101-1801호 (다대동,다대영동비치타워)

부산 사하구 다대동 820-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 13.4㎡(4.1평)
건물 76.99㎡(23.3평)
감정가 238,000,000원
최저가 152,320,000원
보증금 15,240,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2022년 02월 11일
개시결정 2022년 02월 15일
감정일 2022년 02월 28일
매각일 2023년 03월 08일
2022타경100890
2022타경100890
2022타경100890
2022타경100890
2022타경100890
2022타경100890
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2022타경100890
2022타경100890
2022타경100890
2022타경100890
감정가
2억3800만원
최저가 36%
1억5232만원
기각 2023년 03월 08일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 13.4㎡(4.1평)
건물 76.99㎡(23.3평)
감정가 238,000,000원
최저가 152,320,000원
보증금 15,240,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2022년 02월 11일
개시결정 2022년 02월 15일
감정일 2022년 02월 28일
매각일 2023년 03월 08일
기각 2023년 03월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 오OO
임차인 전OO
임차인 양OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 오OO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

기각
2023.03.08
1억5232만원 진행
2023.01.25
1억9040만원 유찰
2022.12.21
2억3800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
양문석:임차인 전명희의 배우자임

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차 관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 현장에서 만난 양문석의 진술에 의하면 임대차계약은 배우자인 전명희가 임차인으로 되어 있다고 하였으며, 양문석에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 2. 전입세대 열람한 바 임차인 양문석 세대 전입되어 있었고, 상가임대차 현황 확인한 바 해당사항 없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 부산도시철도 1호선 다대포항역 남동측 인근에 위치하는 다대영동비치타워 18층 101-1801호로서, 주위는 공동주택, 시장, 항만 및 근린생활시설등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 다대포항역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건물 내 18층 101-1801호로서,외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감,내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비,도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로에 각각 접하고있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(항만), 도로(접합), 시장, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역(2016-01-13)<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

다대영동비치타워
시공사 영동건설 총 주차 대수 403대 (세대당1.43대)
사용승인 2005년 10월 21일(21년차) 동/세대 2동/280세대
관리실 051-266-6638 최고층 35층
면적 98㎡, 108A㎡, 108B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-28
 소유자 김영숙 (소유자)
단독소유 -
2016-12-28
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 177,600,000원
2021-03-11
(을3-3) 		근저당권변경 소멸
- 148,500,000원
2021-05-04
(을6) 		근저당권설정 오옥자 소멸
- 150,000,000원
2022-02-15
(갑4) 		임의경매개시결정
(2022타경100890) 		오옥자 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2022타경100890[1] 2022.11.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2022타경100890[1] 		2022.11.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
양문석:임차인 전명희의 배우자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 양문석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-07-22
확정: -
배당: - 		없음
전명희
(주거임차인)
점유부분:
본건 전부
보증:
20,000,000
차임:
500,000 		전입: 2019-07-22
확정: 2019-07-22
배당: 2022-03-03 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년03월02일

부동산의 현황

위 임대차 관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 현장에서 만난 양문석의 진술에 의하면 임대차계약은 배우자인 전명희가 임차인으로 되어 있다고 하였으며, 양문석에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음. 2. 전입세대 열람한 바 임차인 양문석 세대 전입되어 있었고, 상가임대차 현황 확인한 바 해당사항 없었음.

1
소재지 부산광역시사하구다대동로30,18층101-1801호(다대동,다대영동비치타워)
점유인 양문석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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