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로고 부산지방법원 서부지원 [경매4계] 2022타경101244
부산광역시 사상구 주례로34번길 23-3

부산 사상구 주례동 산 54-48

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 단독주택
토지 25.8㎡(7.8평)
건물 15.15㎡(4.6평)
감정가 58,386,160원
최저가 19,132,000원
보증금 1,920,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2022년 02월 25일
개시결정 2022년 03월 02일
감정일 2022년 03월 15일
매각일 2023년 06월 21일
2022타경101244
2022타경101244
2022타경101244
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2022타경101244
2022타경101244
감정가
5838만6160원
낙찰가 61%
2302만원
배당종결 2023년 06월 21일
유찰 5회지분매각형식적경매
유찰 5회지분매각형식적경매
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 단독주택
토지 25.8㎡(7.8평)
건물 15.15㎡(4.6평)
감정가 58,386,160원
최저가 19,132,000원
보증금 1,920,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2022년 02월 25일
개시결정 2022년 03월 02일
감정일 2022년 03월 15일
매각일 2023년 06월 21일
배당종결 2023년 06월 21일

당사자 내역

신청인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
공유자 박OO
공유자 박OO
상대방겸소유자 파OOOOOO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.08.04
납부 (2023.07.11)
2023.06.28
최고가매각허가결정
2023.06.21
2302만원 매각
1913만2000원 최저가
2023.05.17
2391만5000원 유찰
2023.04.12
2989만4000원 유찰
2023.03.08
3736만7000원 유찰
2023.01.25
4670만9000원 유찰
2022.12.21
5838만6160원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용). 본 토지의 지목은 '임야' 이나, 현황 '대'로 주거용 건부지로 이용중임 1985. 8. 5.자 접수 제465호, 1986. 11. 13.자 접수 제1920호, 1992. 9. 4.자 접수 제1145호, 1992. 11. 10.자 제1869호, 1992. 11. 26.자 제5394호 각 개금2동새마을금고 명의의 근저당권은 소멸됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용).
본 토지의 지목은 '임야' 이나, 현황 '대'로 주거용 건부지로 이용중임
1985. 8. 5.자 접수 제465호, 1986. 11. 13.자 접수 제1920호, 1992. 9. 4.자 접수 제1145호, 1992. 11. 10.자 제1869호, 1992.
11. 26.자 제5394호 각 개금2동새마을금고 명의의 근저당권은 소멸됨

현황 조사(현황 조사서)

본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 본건 현장에서 소유자의 모 박문영을 만나 문의한 바, 박문영 세대 외 별도 임차세대 없다고 진술함. ② 전입세대 열람한 바, 박문영 세대 전입되어 있었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 사상구 주례동 소재 "주례여자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주택기대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북하향의 완경사지대내 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건서측으로 노폭 3.5미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동서대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 대상토지의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘대’(이용상황: 단독주택)로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기타사항: 귀 요청에 의거 매각지분 공유자 지분 (2/11) 전부를 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 세멘 부록조 스라브즙 단층주택으로서외벽: 치장타일 붙임 및, 몰탈위 페인팅 마감,창호: 샷시창 등내부 및 바닥은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 미조사됨. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급 배수시설등이 되어있는 것으로 조사되며, 기타 난방설비 등은 폐문으로 미조사 되었으니, 경매응찰시 재확인 바람. 4) 부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 부합물 및 종물 기호(ㄱ)이 소재하여, 개략적인 실측면적을 통해 건물의 소유지분비율로 면적사정하여 별도로 평가하였음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계: 미상임.(2) 기타: 귀 요청에 따라 매각지분 공유자의 지분(2/11) 전부를 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1985-08-05
(을1) 		근저당권설정 주례2동새마을금고 소멸
말소기준 등기 일천육백만원
1986-11-13
(을2) 		근저당권설정 주례2동새마을금고 소멸
- 팔백만원
1992-09-04
(을3) 		근저당권설정 주례2동새마을금고 소멸
- 14,000,000원
1992-11-10
(을4) 		근저당권설정 주례2동새마을금고 소멸
- 14,000,000원
1992-11-26
(을5) 		근저당권설정 주례2동새마을금고 소멸
- 7,000,000원
2019-06-24
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 156,007,131원
2022-03-02
(갑10) 		임의경매개시결정
(2022타경101244) 		파산자박영호의파산관재인변호사변현숙 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2022타경101244[1] 2023.04.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2022타경101244[1] 		2023.04.13

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.
지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용).
본 토지의 지목은 '임야' 이나, 현황 '대'로 주거용 건부지로 이용중임
1985. 8. 5.자 접수 제465호, 1986. 11. 13.자 접수 제1920호, 1992. 9. 4.자 접수 제1145호, 1992. 11. 10.자 제1869호, 1992.
11. 26.자 제5394호 각 개금2동새마을금고 명의의 근저당권은 소멸됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년03월08일

부동산의 현황

본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

점유 조사

[목록2]① 본건 현장에서 소유자의 모 박문영을 만나 문의한 바, 박문영 세대 외 별도 임차세대 없다고 진술함. ② 전입세대 열람한 바, 박문영 세대 전입되어 있었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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