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로고 부산지방법원 서부지원 [경매4계] 2022타경101626
부산광역시 사하구 장평로41번길 33, 마동 1층101호 (장림동,아미하이츠빌라)

부산 사하구 장림동 538-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 30.57㎡(9.2평)
건물 50.55㎡(15.3평)
감정가 64,000,000원
최저가 40,960,000원
보증금 4,100,000원 (10%)
청구액 53,834,430원
접수일 2022년 03월 21일
개시결정 2022년 03월 22일
감정일 2022년 03월 29일
매각일 2023년 04월 12일
2022타경101626
2022타경101626
2022타경101626
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2022타경101626
2022타경101626
감정가
6400만원
낙찰가 35%
4150만원
배당종결 2023년 04월 12일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 30.57㎡(9.2평)
건물 50.55㎡(15.3평)
감정가 64,000,000원
최저가 40,960,000원
보증금 4,100,000원 (10%)
청구액 53,834,430원
접수일 2022년 03월 21일
개시결정 2022년 03월 22일
감정일 2022년 03월 29일
매각일 2023년 04월 12일
배당종결 2023년 04월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 디OOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2023.05.26
납부 (2023.05.12)
2023.04.19
최고가매각허가결정
2023.04.12
4150만원 매각
4096만원 최저가
2023.03.08
5120만원 유찰
2023.01.25
6400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 내역서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입 세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김은철 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "효림초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 본건의 주위일대는 아파트단지, 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물인 아미하이츠빌라 마동 내 1층 101호로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향 완경사지대 내의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역(2019-12-18), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-09-17
 소유자 이영철 (소유자)
단독소유 -
2016-06-03
(을12) 		근저당권설정 동부화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 68,400,000
2021-09-01
(갑16) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 261,900,000
2021-12-22
(갑17) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 5,881,569
2022-03-22
(갑18) 		임의경매개시결정
(2022타경101626) 		디비손해보험주식회사 소멸
경매기입 등기 53,834,430원
2022-05-20
(갑19) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 5,130,528
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2022타경101626[1] 2022.12.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2022타경101626[1] 		2022.12.06

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김은철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
101호 59.50m2
보증:
1,000,000
차임:
100,000 		전입: 2021-10-21
확정: -
배당: 2022-10-31 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년03월28일 / 2022년04월01일

부동산의 현황

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 내역서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음. ② 본건 부동산 전입 세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김은철 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

1
소재지 부산광역시사하구장평로41번길33,마동1층101호(장림동,아미하이츠빌라)
점유인 김은철(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.10.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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