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로고 2022타경102841[1] 부산지방법원 서부지원
부산광역시 북구 구포동 548-1 외 1 필지 토지 6.8평

부산 북구 구포동 548-1

주소복사
2022타경102841[1]
2022타경102841[1]
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2022타경102841[1]
2022타경102841[1]
감정가
9206만8060원
최저가 21%
7365만4000원
매각진행 2023년 03월 08일 입찰 D-38
용도 대지
대상 토지지분
토지 22.5㎡ (6.8평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년05월12일
보증금 737만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경102841
관할법원 부산지방법원 서부지원
배당요구종기일 2022년07월28일
청구액 395,344,967원
채권자 신OOOOO
채무자겸소유자 이OO
압류권자 북O(OOOOO)
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO OO
교부권자 대OOOO OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
유찰 1회, 법정지상권, 지분매각
2023.03.08
7365만4000원 진행
2023.01.25
9206만8060원 유찰
view

경매마당에서 총 19회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각. 지분매각임. 공유자우선매수는 1회에 한 함(1회에 한하여 허용). 감정평가서에 의하면 본건 목록1. 토지는 주상용 건부지로 이용중이고, 목록2. 토지는 현황 '도로'임. 목록1. 지상에 타인소유(이정필) 건물 소재하며, 지상 건물은 매각대상 아님(목록1. 최저매각가격은 이를 감안한 토지 평가액임). 타인 소유의 건물을 위한 대지사용권 존재 여부 및 법정지상권 성립 여부는 불분명 함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

22.5㎡ (6.8평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 부산광역시 북구 구포동 548-1 대지 보기
2 토지 부산광역시 북구 구포동 548-2 도로 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하고,주위는 구포시장 주변의 상가지대로서 상업용건물, 주상복합건물 및 공동주택 등으로형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 "덕천역"이 소재하여전반적인 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1,2) 토지는 부정형 토지들로서, 기호(1) 토지는 주상용 건부지로 이용중이고,기호(2) 토지는 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 용도구역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역 (72M이하)), 상대보호구역(구포성당부설소화유치원)임.기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역(구포성당부설소화유치원)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하나, 타인 소유(이정필)의건물임. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 본건 기호(1,2) 토지는 6인 공유지분 중 ‘이정식’ 지분(22.5㎡)만의 평가로서, 지분위치 및 경계확인 등은 불명확한바, 전체면적을 기준으로 한 평균가격을 적용하였으며, 소유지분 비율에 의거 면적 사정하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
122㎡ 2,727,000원 (2022-01)

이용계획

[포함]

일반상업지역 방화지구

[저촉]

용도구역기타 상대보호구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-29
(갑9)
압류 북구(부산광역시) 소멸
말소기준 등기 -
2022-05-04
(갑10)
강제경매개시결정
(2022타경102841)
신용보증기금 소멸
경매기입 등기 395,344,967원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
2. 본건 목록 1 지상에 이정필 소유 제시외 건물 소재(도로명주소: 부산광역시 북구 낙동대로1766번가길 16)

[목록1] ① 본건 및 본건 지상 제시외 건물의 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음. ② 본건 부동산 전입신고된 세대 열람한 바, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않았음.


[목록2] 1. 본건 목적물 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 2. 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음. 3. 주소지로 전입세대 열람한 바, 전입된 세대 없었음.

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    7687만7000원 (↓36%)
    #유찰2회 #지분매각

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매4계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한울공인중개사사무소 051-338-8586 부산 북구 구포동 556 (41m)
전화
대박부동산공인중개사사무소 051-335-9090 부산 북구 구포동 433-5 (74m)
전화
사계절공인중개사사무소 051-261-7007 부산 북구 구포동 397-4 (113m)
전화
덕천제일공인중개사사무소 051-333-3329 부산 북구 구포동 584-15 (127m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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