감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 강서구 죽림동 소재 "가락중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 창고, 공장, 단독주택 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 평가대상까지 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)토지는 세장형의 토지로서, 창고부지로 이용중임.일련번호(2)토지는 세장형의 토지로서, 창고부지 및 동물 및 식물관련시설 부지로 이용중임.일련번호(3)토지는 세장형의 토지로서, 도로 및 제시외건물 부지로 이용중임.일련번호(6)토지는 세장형의 토지로서, 동물 및 식물관련시설 부지로 이용중임.일련번호(7)토지는 세장형의 토지로서, 창고부지 및 동물 및 식물관련시설 부지로 이용중임.일련번호(8)토지는 세장형의 토지로서, 도로 및 제시외건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2,6) 토지는 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 막다른 도로에 접함.일련번호(7) 토지는 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 막다른 도로에 접함.일련번호(3,8) 토지는 노폭 약 5미터 내외의 현황 "도로"임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2,3,6,7,8) : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 평가대상 토지 지상에는 별첨‘지적 및 건물개황도’,‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(㉢,㉧,㉨,㉩,㉪,㉫)이 소재하여 평가대상 토지의 사용,수익 및 처분 등에 영향을 미치고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 소재하여 평가대상토지에 영향을 미치는 경우의 가격을 별도 부기함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임.·기 타: 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [일련번호(4,5)] 경량철골조(조립식) 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.· 외 벽 : 판넬마감 등.· 내 벽 : 판넬마감 등.· 창 호 : 샤시창 등.[일련번호(9)] 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.· 외 벽 : 판넬마감 등.· 내 벽 : 판넬마감 등.· 창 호 : 샤시창 등.[일련번호(10)] 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 현상은 보통임.· 외 벽 : 판넬마감 등.· 내 벽 : 판넬마감 등.· 창 호 : 샤시창 등. 2) 이용상태 일련번호(4)는 창고로 이용중임.일련번호(5)는 동물 및 식물관련시설(양계장 등), 관리실 등으로 이용중임.일련번호(9)는 동물 및 식물관련시설(양계장 등) 등으로 이용중임.일련번호(10)는 동물 및 식물관련시설(양계장 등), 창고 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 기호(㉠,㉡,㉣,㉤,㉥,㉦)은 건물의 부합물로서 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 평가대상 물건의 사용,수익 및 처분 등에 미치는 영향이 없는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 평가대상 건물 일련번호(4) 위반건축물 내용[불법행위에 따른 1,2차 시정명령(관리실->사무실 49.68㎡), (농기계 보관 창고 -> 작업장 198.86㎡) 무단용도변경]은 일련번호(5)건물에 관련된 내용이므로 일반건축물대장상 표기 오류로 판단되나 경매진행 및 응찰시 재확인 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임.·기 타: 없 음.