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부동산플래닛
로고 부산지방법원 서부지원 [경매1계] 2022타경104205[1]
부산광역시 북구 시랑로48번길 10-18 외 1 필지

부산 북구 구포동 761-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 137㎡(41.44평)
건물 212.9㎡(64.4평)
감정가 245,026,170원
최저가 100,363,000원
보증금 10,036,300원 (10%)
청구액 56,645,802원
개시결정 2022년 07월 06일
감정일 2022년 07월 18일
배당종기 2022년 09월 29일
매각일 2023년 12월 05일
2022타경104205[1]
감정가
2억4502만6170원
591만2794원/평 (토지)
최저가 59%
1억36만3000원
242만1887원/평 (토지)
기각 2023년 12월 05일
유찰 4회맹지
유찰 4회맹지
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 137㎡(41.44평)
건물 212.9㎡(64.4평)
감정가 245,026,170원
최저가 100,363,000원
보증금 10,036,300원 (10%)
청구액 56,645,802원
개시결정 2022년 07월 06일
감정일 2022년 07월 18일
배당종기 2022년 09월 29일
매각일 2023년 12월 05일
기각 2023년 12월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OO
임차인 김OO
임차인 주OO
임차인 이OO
근저당권자 구OOOOOOO
근저당권자 진OO
가압류권자 서OO
압류권자 북OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO

기일 내역

기각
2023.12.05
1억36만3000원 진행
2023.10.31
1억2545만4000원 유찰
2023.09.26
1억5681만7000원 유찰
2023.08.22
1억9602만1000원 유찰
2023.07.18
2억4502만6170원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2는 지적도상 맹지이나, 목록1에서 분할된 토지로서 목록1과 일단의 부지로 이용중임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록2는 지적도상 맹지이나, 목록1에서 분할된 토지로서 목록1과 일단의 부지로 이용중임

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구포초등학교" 남동측(일련번호1,2) 및 동측(일련번호3)에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모공동주택, 점포 등으로 형성된 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거용 건부지로 이용중임.일련번호(2) : 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 주거나지 상태임.일련번호(3) : 북서측 하향의 완경사지 내 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 남서측으로 약4미터 폭의 도로에 접함.일련번호(2) : 지적도상 맹지이나, 일련번호(1)토지에서 분할된 토지로서, 일련번호(1)토지와 일단의 부지로 이용중임.일련번호(3) : 남동측으로 약4미터 폭의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 3구역)<문화재보호법>.■ 일련번호 2) 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 3구역)<문화재보호법>, 하천구역(2020-05-27)(대리천)<하천법>.■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 3구역)<문화재보호법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타 사항 : 일련번호(2)토지는 하천구역에 전부 속함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 시멘트 블록조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 타일붙임 및 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임.나) 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외 벽 : 타일붙임 및 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 가,나) 단독주택 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지"지적 및 건물개황도"기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 사항 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김OO
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-02-20
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주OO
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-12-21
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김선순:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대
차관계 알 수 없음.
주덕돈:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차
관계 알 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대 열람 내역서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 목적물은 본건 목록 4번의 대지로 사용되고 있는 것으로 보여지고, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음.[목록4]1. 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 소유자세대는 2층에 거주하면서 본건 목적물에서 현전암을 운영하고 있고, 임차인 김선순과 주덕돈은 1층에 거주한다고 진술함. 2. 본건 임차인 김선순에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였고, 임차인 주덕돈은 현장에서 만나지 못하였음. 3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 임차인 김선순, 주덕돈 세대 전입되어 있었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 429,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-29
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2017-12-29
(을3) 		근저당권설정 구OOOOOOO OO
말소기준 등기 144,000,000원
2018-05-11
(갑6) 		가압류 서OO OO
- 110,000,000원
2020-09-11
(을4) 		근저당권설정 진OO OO
- 175,000,000원
2022-07-08
(갑7) 		강제경매개시결정
(2022타경104205) 		서OO OO
경매기입 등기 56,645,802원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매1계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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