1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 "화잠초등학교" 남측 인근에 위치하는 "이편한세상화명힐스" 109동 11층 1101호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 화명신도시 내 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 "화명역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물내 109동 11층 1101호(전유면적: 69.98㎡)로서,·외벽 : 일부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감·창호 : 하이 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 , 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향 경사지대 내 부지를 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내에 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측 및 서측으로 광대로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(화명1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임.기호(2) : 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이: 기준높이의 120%), 도로(산성터널)(접합), 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(화명1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임2) 기 타: 없 음.

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