부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 북구 만덕동 소재 "덕양초등학교" 북측 인근에 위치는 벽산라인타운 제상가동제1층 제125호로서, 부근은 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 "남산정역"이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 트러스지붕 제상가동 2층건 내 제1층 제125호로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 마감창호 : 샤시 마감임. 4) 이용상태 생활편익시설(옷수선)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향 및 동하향 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서공동주택 및 상가 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복 4차선 포장도로에 접하며 동측 및 서측으로 아파트 진입도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 만덕동 774-7: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 상대 보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.2) 만덕동 774-9: 자연녹지지역 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.3) 만덕동 774-12: 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합) 상대보호 구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음.