감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘상학초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 상업용건물, 소규모공동주택, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 용이하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도3호선 "만덕역" 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상26층 건물 내 제26층 제2602호로서, 현상은 양호함. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 인조석 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 및 소화기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 완경사지 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 4면 중로에 각각 접하며 단지내 도로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(만덕5지구주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (만덕5지구 주거환경개선계획 변경 고시)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(상학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2019-12-11)(주거환경개선지구)<도시저소득주민의주거환경개선을 위한임시조치법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상기 타 : 없음.