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로고 부산지방법원 서부지원 [경매1계] 2023타경2146[3]
부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층203호 (주례동,경보포유)

부산 사상구 주례동 149-27

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 20.47㎡(6.2평)
건물 24.29㎡(7.3평)
감정가 139,000,000원
최저가 33,374,000원
보증금 3,340,000원 (10%)
청구액 984,924,700원
접수일 2023년 05월 23일
개시결정 2023년 05월 24일
감정일 2023년 06월 09일
매각일 2025년 11월 19일
2023타경2146[3]
2023타경2146[3]
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2023타경2146[3]
2023타경2146[3]
2023타경2146[3]
감정가
1억3900만원
최저가 76%
3337만4000원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-60일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 20.47㎡(6.2평)
건물 24.29㎡(7.3평)
감정가 139,000,000원
최저가 33,374,000원
보증금 3,340,000원 (10%)
청구액 984,924,700원
접수일 2023년 05월 23일
개시결정 2023년 05월 24일
감정일 2023년 06월 09일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-60일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 정OO
채권자 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 차OO
임차인 조OO
근저당권자 금OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 박OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 홍OO
임차인 김OO
임차인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 정OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 하OO
임차인 임OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
임차인 전OO
임차인 이OO
임차인 허OO
임차인 최OO
임차인 이OO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
3337만4000원 진행
2025.06.25(10:00)
4767만7000원 유찰
2025.05.21(10:00)
6811만원 유찰
2025.04.16(10:00)
9730만원 유찰
2025.03.12(10:00)
1억3900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임동현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층201호 (주례동,경보포유) 공고
2025.11.19 		바로가기
2 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층202호 (주례동,경보포유) 납부
2025.05.21 		바로가기
3
본건 		부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층203호 (주례동,경보포유) 공고
2025.11.19 		-
4 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층204호 (주례동,경보포유) 기한후납부
2025.06.25 		바로가기
5 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층205호 (주례동,경보포유) 공고
2025.11.19 		바로가기
6 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층206호 (주례동,경보포유) 기한후납부
2025.06.25 		바로가기
7 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 3층301호 (주례동,경보포유) 납부
2025.05.21 		바로가기
8 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 3층302호 (주례동,경보포유) 기한후납부
2025.06.25 		바로가기
9 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 3층303호 (주례동,경보포유) 공고
2025.11.19 		바로가기
10 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 3층304호 (주례동,경보포유) 납부
2025.06.25 		바로가기
11 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 3층305호 (주례동,경보포유) 변경
2025.06.25 		바로가기
12 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 3층306호 (주례동,경보포유) 납부
2025.06.25 		바로가기
13 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 4층401호 (주례동,경보포유) 납부
2025.06.25 		바로가기
14 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 4층402호 (주례동,경보포유) 공고
2025.11.19 		바로가기
15 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 4층403호 (주례동,경보포유) 납부
2025.06.25 		바로가기
16 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 4층404호 (주례동,경보포유) 납부
2025.05.21 		바로가기
17 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 4층405호 (주례동,경보포유) 공고
2025.11.19 		바로가기
18 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 5층501호 (주례동,경보포유) 납부
2025.06.25 		바로가기
19 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 5층502호 (주례동,경보포유) 납부
2025.06.25 		바로가기
20 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 5층503호 (주례동,경보포유) 공고
2025.11.19 		바로가기
21 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 6층601호 (주례동,경보포유) 기한후납부
2025.06.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 남서측 인근, 좋은삼선병원 동측 인근 , 주례2동행정복지센터 북서측 인근에 위치한 경보포유 2층 201호 외 20개호(전체)이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하여 주거환경 보통임. 2) 교통상황 소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호(전체)로서, ·외벽 : 석재 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 기호(1-20)은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)이며, 기호(21)은 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 약 8미터의 포장도로에 접하며, 남서측으로 약 5미터의 포장도로로 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 3ㅔ3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016 -12-30)(학교환경위생정화구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상으로 남향, 서향 및 북향이며 지상에 주차장시설 되어있음. ○본건 6층에 있는 관리실(현지호칭 602호)은 현황 원룸형 구조로 되어있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ○본건 호실 내부에 있는 세탁기, 냉장고, 에어컨 등은 옵션으로 제공되고 있는 것으로 탐문 조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,263,330,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-20
(을2) 		근저당권설정 금정농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,176,000,000원
2023-06-27
(을2-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-05-24
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경2146) 		금정농업협동조합 소멸
경매기입 등기 984,924,700원
2023-05-31
(갑4) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 7,598,094원
2023-06-02
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 43,055,863원
2023-06-09
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 20,271,862원
2023-08-07
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 2,463,956원
2023-08-07
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 13,962,417원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2023타경2146[3] 2025. 2. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2023타경2146[3] 		2025. 2. 17.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임동현
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2020-02-06
확정: 2023-05-02
배당: 2023.6.9. 		-

현황 조사서

조사일시

2023년06월05일 / 2023년06월07일

부동산의 현황

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록3]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임동현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

3
소재지 부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층203호 (주례동,경보포유)
점유인 임동현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.02.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매1계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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