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부산지방법원 서부지원 [경매1계] 2023타경4463

부산광역시 강서구 신호동 215-14

부산 강서구 신호동 215-14

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 549.8㎡(166.3평)

건물 -

감정가 1,836,332,000원

최저가 822,677,000원

보증금 82,270,000원 (10%)

청구액 1,439,876,327원

접수일 2023년 10월 18일

개시결정 2023년 10월 20일

감정일 2023년 11월 15일

매각일 2025년 09월 03일

감정가

18억3633만2000원

최저가 55% 

8억2267만7000원

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 549.8㎡(166.3평)

건물 -

감정가 1,836,332,000원

최저가 822,677,000원

보증금 82,270,000원 (10%)

청구액 1,439,876,327원

접수일 2023년 10월 18일

개시결정 2023년 10월 20일

감정일 2023년 11월 15일

매각일 2025년 09월 03일

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

당사자 내역

소유자

최OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

신OOOOO

기일 내역

2025.09.03(10:00)

8억2267만7000원 진행

2025.06.25(10:00)

기일변경

2025.05.21(10:00)

11억7525만3000원 유찰

물건 비고(공고문)

공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상)

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 목적물 지상에는 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으나 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "송정초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 나지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 상업나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약12미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역, 지방산업단지(신호지방산업단지), 지원시설구역. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상). 이러한 이용은 일시적으로 판단되며, 본건 평가에 있어서는 농작물에 구애됨이 없이 토지만을 정상평가하였으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-05-13 (을5)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2016-05-13 (을5)	말소기준 등기	1,440,000,000원	소멸
2021-05-07 (을5-1)	근저당권변경		소멸
2021-05-07 (을5-1)	-	1,680,000,000원	소멸
2023-12-27 (을5-3)	근저당권일부이전	신용보증기금	소멸
2023-12-27 (을5-3)	-	-	소멸
2016-05-13 (을6)	지상권설정	농협은행주식회사	소멸
2016-05-13 (을6)	-	목 적 견고한건물 및 수목의 소유	소멸
2022-02-09 (을7)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2022-02-09 (을7)	-	240,000,000원	소멸
2023-09-15 (갑4)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2023-09-15 (갑4)	-	446,132,754원	소멸
2023-10-20 (갑5)	임의경매개시결정 (2023타경4463)	농협은행주식회사	소멸
2023-10-20 (갑5)	경매기입 등기	1,439,876,327원	소멸
2023-10-31 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-10-31 (갑6)	-	255,000,000원	소멸
2024-01-11 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경100153)	신용보증기금	소멸
2024-01-11 (갑7)	경매기입 등기		소멸
2024-11-15 (갑11)	압류	북부산세무서장	소멸
2024-11-15 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원	2023타경4463[1]	2024.10.08
2	부산서부지원	2023타경4463[1]	2025. 4. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원 2023타경4463[1]	2024.10.08
2	부산서부지원 2023타경4463[1]	2025. 4. 15.

물건 비고(매각 명세서)

공부상 지목은 "대"이나, 현황은 토지 일부분에 농작물을 경작하고 있음(경작자 미상)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년10월30일 / 2023년11월07일

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

2023년10월30일 / 2023년11월07일

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매1계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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