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로고 부산지방법원 서부지원 [경매1계] 2023타경4654[3]
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 9층904호

부산 강서구 녹산동 262-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 20.2㎡(6.1평)
건물 29.2㎡(8.8평)
감정가 94,000,000원
최저가 52,640,000원
보증금 5,270,000원 (10%)
청구액 128,066,125원
접수일 2023년 10월 30일
개시결정 2023년 10월 31일
감정일 2023년 11월 24일
매각일 2025년 09월 03일
2023타경4654[3]
2023타경4654[3]
2023타경4654[3]
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2023타경4654[3]
2023타경4654[3]
2023타경4654[3]
감정가
9400만원
최저가 44%
5264만원
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 20.2㎡(6.1평)
건물 29.2㎡(8.8평)
감정가 94,000,000원
최저가 52,640,000원
보증금 5,270,000원 (10%)
청구액 128,066,125원
접수일 2023년 10월 30일
개시결정 2023년 10월 31일
감정일 2023년 11월 24일
매각일 2025년 09월 03일
공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 제OOOOOOOOOOOOOO
채권자 채OO
임금채권자 근OOOOO
배당요구권자 신OO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOO
근저당권자 제OOOOOOOOOOOOOO
임차인 채OO
임차인 이OO
임차인 조OO
임차권자 채OO
배당요구권자 한OO

기일 내역

2025.09.03(10:00)
5264만원 진행
2025.06.25(10:00)
기일변경
2025.05.21(10:00)
7520만원 유찰
2025.02.05(10:00)
기일변경
2024.12.26(10:00)
9400만원 유찰

물건 비고(공고문)

[물건 3]이 속한 현칭 "유나베네스1차" 내 업무시설(오피스텔)은 인근 주민에 의해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문조사됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
채복남:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.16.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2020.04.20. 확정일자 2020.04.20.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

물건 비고(매각 명세서)

[물건 3]이 속한 현칭 "유나베네스1차" 내 업무시설(오피스텔)은 인근 주민에 의해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문
조사됨

현황 조사(현황 조사서)

목록 1, 2 : 등기부상은 각 `1동 704호, 1동 804호`이나 주민등록 전입신고는 각 `유나베네스 704호, 유나베네스 804호`로 되어 있음 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 7층704호 기각
2025.06.25 		바로가기
2 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 8층804호 공고
2025.09.03 		바로가기
3
본건 		부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 9층904호 공고
2025.09.03 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나 베네스1차" 1동 7층 704호 외 2개호로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 7층 704호 외 2개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임. 4) 이용상태 기호(1-3) : 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 262-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 2. 262-20번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로, 문화재보존영향 검토 대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 3. 298-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 임. <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 4.262-2번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 5.298-4번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

유나베네스1차
시공사 (주)유나종합건설 총 주차 대수 26대 (세대당0.92대)
사용승인 2017년 09월 29일(9년차) 동/세대 1동/28세대
관리실 - 최고층 11층
면적 75㎡, 87㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-16
 소유자 주식회사유나종합건설 (소유자)
단독소유 -
2020-11-16
(을1) 		근저당권설정 제12구잠수기수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 144,000,000원
2023-06-16
(을2) 		임차권설정 채복남 소멸
- 60,000,000원
2023-10-10
(갑6) 		압류 부산진세무서장 소멸
- -
2023-11-07
(갑7) 		임의경매개시결정
(2023타경4654) 		제12구잠수기수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 128,066,125원
2023-12-28
(갑8) 		가압류 주식회사가온소방 소멸
- 54,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2023타경4654[3] 2024.11.15
2 부산서부지원 2023타경4654[3] 2025. 4. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2023타경4654[3] 		2024.11.15
2 부산서부지원
2023타경4654[3] 		2025. 4. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
채복남:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.16.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원, 전입일자 2020.04.20. 확정일자 2020.04.20.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

물건 비고(매각 명세서)

[물건 3]이 속한 현칭 "유나베네스1차" 내 업무시설(오피스텔)은 인근 주민에 의해 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문
조사됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
채복남
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-20
확정: 2020-04-20
배당: 2023.11.17. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월16일 / 2023년11월21일

부동산의 현황

목록 1, 2 : 등기부상은 각 `1동 704호, 1동 804호`이나 주민등록 전입신고는 각 `유나베네스 704호, 유나베네스 804호`로 되어 있음 위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록3]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

조사일시

2023년11월16일 / 2023년11월21일

부동산의 현황

목록 1, 2 : 등기부상은 각 `1동 704호, 1동 804호`이나 주민등록 전입신고는 각 `유나베네스 704호, 유나베네스 804호`로 되어 있음
위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록3]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매1계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

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