'부산시 사상구 괘법동 굿모닝뷰' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

아실

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부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매2계] 2023타경108594

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2023타경108594	2023-09-27	1억9922만9836원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2023타경108594	2023-09-27 1억9922만9836원

부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 84, 12층1201호 (괘법동,굿모닝뷰)

부산 사상구 괘법동 523-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.3㎡(3.42평)

건물 56.46㎡(17.08평)

감정가 240,000,000원

최저가 168,000,000원

보증금 16,800,000원 (10%)

청구액 199,229,836원

개시결정 2023년 10월 04일

감정일 2023년 10월 25일

배당종기 2023년 12월 29일

매각일 2025년 06월 05일

감정가

2억4000만원

1405만1522원/평

낙찰가 27% 

1억7588만800원

배당종결 2025년 06월 05일

유찰 6회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 11.3㎡(3.42평)

건물 56.46㎡(17.08평)

감정가 240,000,000원

최저가 168,000,000원

보증금 16,800,000원 (10%)

청구액 199,229,836원

개시결정 2023년 10월 04일

감정일 2023년 10월 25일

배당종기 2023년 12월 29일

매각일 2025년 06월 05일

배당종결 2025년 06월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2025.07.14(16:00)
                                            
                            매각
                        
                                                    2025.06.12(13:30)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.06.05(10:00)
                                            
1억7588만800원매각
                                1억6800만원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.03(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.04.29(10:00)
                                            
                            2억4000만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.25(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.02.18(10:00)
                                            
                            8601만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.14(10:00)
                                            
                            1억2288만원
                            유찰
                        
                                                    2024.12.10(10:00)
                                            
                            1억5360만원
                            유찰
                        
                                                    2024.11.05(10:00)
                                            
                            1억9200만원
                            유찰
                        
                                                    2024.10.01(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.09.30(10:00)
                                            
                            2억4000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사로부터 2025.03.06.자 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

주택도시보증공사로부터 2025.03.06.자 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하
더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출됨

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상터미널" 북측 인근에 위치하는 굿모닝뷰 12층 1201호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "사상역(서부터미널)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 내 12층 1201호로서, (사용승인일자: 2018.11.19) 외벽: 일부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호#1,2 토지 공히 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거임차권자) 점유부분: 미상	보증: 195,500,000 차임: -	전입: 2021-03-15 확정: 2021-02-25 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 195,000,000 차임: -	전입: 2021-03-15 확정: 2021-02-25 배당: 2023.9.27.	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이재호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.12.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에 양
도함.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이재호의 임차보증금반환채권 양수인임. 배당요구일자는 경매신청일임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 670,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-22	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2019-10-22	단독소유	-	OO
2021-04-29 (을1)	근저당권설정	배OO	OO
2021-04-29 (을1)	말소기준 등기	550,000,000원	OO
2023-12-08 (을1-1)	근저당권이전	배OO	OO
2023-12-08 (을1-1)	-	-	OO
2021-09-08 (갑7)	가압류	박OO	OO
2021-09-08 (갑7)	-	120,000,000원	OO
2022-02-11 (갑9)	압류	부OOOO	OO
2022-02-11 (갑9)	-	-	OO
2023-04-12 (을4)	임차권설정	이OO	OO
2023-04-12 (을4)	-	195,500,000원	OO
2023-10-05 (갑11)	강제경매개시결정 (2023타경108594)	주OOOOOOO	OO
2023-10-05 (갑11)	경매기입 등기	199,229,836원	OO
2023-10-16 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-10-16 (갑12)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매2계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.