부산지방법원 서부지원 [경매2계]
2023타경108594
부산 사상구 괘법동 523-4
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주택도시보증공사로부터 2025.03.06.자 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출됨
<비고>
이재호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.12.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에 양
도함.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이재호의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당요구일자
는 경매신청일임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 195,500,000원, 전입일자 2021.03.15. 확정일자 2021.02.25.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상터미널" 북측 인근에 위치하는 굿모닝뷰 12층 1201호로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "사상역(서부터미널)"이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물 내 12층 1201호로서, (사용승인일자: 2018.11.19) 외벽: 일부 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호#1,2 토지 공히 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 굿모닝뷰 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 세양종합건설(주) | 총 주차 대수 | 66대 (세대당1대) |
| 사용승인 | 2018년 11월 19일(8년차) | 동/세대 | 1동/66세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 19층 |
| 면적 | 62A㎡, 63B㎡, 72㎡, 88㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-04-29 (을1) |
근저당권설정 | 배연석 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 550,000,000원 | ||
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2021-05-12 (을2) |
근저당권설정 | 유미애 | 소멸 |
| - | 90,000,000원 | ||
|
2021-09-08 (갑7) |
가압류 | 박영호 | 소멸 |
| - | 120,000,000원 | ||
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2022-02-11 (갑9) |
압류 | 부산광역시 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2023-04-12 (을4) |
임차권설정 | 이재호 | 소멸 |
| - | 195,500,000원 | ||
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2023-10-05 (갑11) |
강제경매개시결정 (2023타경108594) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 199,229,836원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산서부지원 | 2023타경108594[1] | 작성일자 미확인 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산서부지원 2023타경108594[1] |
작성일자 미확인 |
<비고>
이재호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.12.임. 임차보증금반환채권을 신청채권자 주택도시보증공사에 양
도함.
주택도시보증공사:경매신청채권자로 임차인 이재호의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계). 배당요구일자
는 경매신청일임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 195,500,000원, 전입일자 2021.03.15. 확정일자 2021.02.25.)가
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[이재호] (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: 195,000,000 차임: - |
전입:
2021-03-15 확정: 2021-02-25 배당: 2023-09-27 |
있음 (인수유의) |
2023년10월16일 / 2023년10월20일
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[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
부산지방법원 서부지원
경매2계 : 051-812-1114
부산 강서구 명지동 2261
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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