감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 경전철역 평강역 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물, 중소규모공장, 공동주택, 단독주택, 각종근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 경전철역(평강역)이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 제3층 302호로서 *외벽 : 대리석 및 페어글라스창 마감. *내벽 : 석고보드 및 세멘몰탈 마감 등. *창호 : 페어글라스 창 구조임. *바닥 : 세멘몰탈로 마감. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 현재 공실 상태임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 공동소화전설비, 주차장 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 6차선 남동측으로 4차선의 포장도로와 각각접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *일련번호 1,2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 대로3류(폭25m-35m)(접합), 비행안전6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 문화재보존영향검토대상구역, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.) *일련번호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역(강서), 비행안전6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 문화재보존영향검토대상구역, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.) *일련번호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 대로3류(폭25m-35m)(저촉), 비행안전6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 문화재보존영향검토대상구역, 토지거래계약에관한허가구역(2023.3.2.-2024.3.1.)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대상황 : 미상임. 2)기타 : 석고보드 등의 간이 벽체로 3간으로 구분되어 있으며, 현재 공실상태임.