경매마당 경매정보 '2023타경109702'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 서부지원 [경매1계] 2023타경109702

부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층201호 외 15개 호

부산 사하구 장림동 77

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 260.32㎡(78.7평)

건물 452.97㎡(137평)

감정가 1,339,600,000원

최저가 656,404,000원

보증금 65,650,000원 (10%)

청구액 936,000,000원

접수일 2023년 11월 09일

개시결정 2023년 11월 09일

감정일 2023년 11월 22일

매각일 2025년 09월 03일

감정가

13억3960만원

최저가 51% 

6억5640만4000원

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 260.32㎡(78.7평)

건물 452.97㎡(137평)

감정가 1,339,600,000원

최저가 656,404,000원

보증금 65,650,000원 (10%)

청구액 936,000,000원

접수일 2023년 11월 09일

개시결정 2023년 11월 09일

감정일 2023년 11월 22일

매각일 2025년 09월 03일

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-43일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

승OOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.09.03(10:00)

6억5640만4000원 진행

2025.04.16(10:00)

기일변경

2025.03.12(10:00)

9억3772만원 유찰

기일 변경(2025년04월02일)

2025.4.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인 것으로 판단됨 - 목록 5번(501호)와 목록 10번(401호)는 집합건물대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나 다세대주택으로 보임 - 목록 12번(502호)와 목록 13번(503호)는 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 보임 - 목록 12번(502호), 목록 13번(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여 본건 평가가격에 포함하여 일체로 평가함

임차인(매각 명세서)

<비고>
강상구:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.24.임
공두윤:전세권자로서 전세권등기일은 2019.12.04.임, 임차인 임봉애와 시가친척 관계임
김기윤:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.10.29.임
김용혁:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.17.임
김유나:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.29.임
김홍재:현황조사보고서상 402호 임차인이나, 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
엄기수:현황조사보고서상 305호 임차인이나, 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음
윤재일:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.14.임
임봉애:현황조사보고서상 401호 임차인이나, 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인
것으로 판단됨
- 목록 5번(501호)와 목록 10번(401호)는 집합건물대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나 다세대주택으로 보임
- 목록 12번(502호)와 목록 13번(503호)는 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 보임
- 목록 12번(502호), 목록 13번(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여 본건 평가가격에 포함하여 일
체로 평가함

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박성은 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록2]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김동하 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록3]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
[목록4]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이춘예 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록5]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 송은정 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록6]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박기현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록7]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 성나영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록8]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김용혁 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록9]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김병순, 엄기수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록10]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임봉애 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록11]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김홍재 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록12]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 윤재일 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록13]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강상구 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록14]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정현규 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
[목록15]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
[목록16]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김기윤 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 장림여자중학교 서측 인근에 위치하는 현지호칭 라키빌 빌리지 2층 201호 외 15개호로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도1호선 장림역 등이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 2층 201호 외 15개호 로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인것으로 판단됩니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향의 경사지대 내에 조성된 부정형의 토지로서 집합건물의 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 연결되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역 입니다. 9) 공부와의 차이 본건 기호 5(501호)와 기호 10(401호)는 집합건축물 대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나 집합건물이므로 다세대주택으로 판단되며, 기호12(502호)와 기호13(503호)는 집합건축물 대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 판단되 오니 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 기타사항 : 본건 기호12(502호), 기호13(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여(붙임 사진 참조) 본건 평가가격에 포함하여 일체로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원	2023타경109702[1]	2025.01.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원 2023타경109702[1]	2025.01.10

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 공부상 업무시설(오피스텔), 다가구주택, 사무실 등으로 등재되어 있으나 외부 관찰 등에 의하면 전부 주거용으로 사용 중인
것으로 판단됨
- 목록 5번(501호)와 목록 10번(401호)는 집합건물대장상 다가구주택으로 등재되어 있으나 다세대주택으로 보임
- 목록 12번(502호)와 목록 13번(503호)는 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 외부관찰에 의하면 주거용으로 보임
- 목록 12번(502호), 목록 13번(503호)는 부합물 등으로 판단되는 판넬조의 다용도실이 소재하여 본건 평가가격에 포함하여 일
체로 평가함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강상구 (주거임차인) 점유부분: 503호	보증: 20,000,000 차임: 300,000	전입: 2021-02-01 확정: 2021-02-01 배당: 2023-11-27	-
공두윤 (주거임차인) 점유부분: 401호	보증: 50,000,000 차임: 300,000	전입: 2023-11-03 확정: 2023-11-03 배당: 2023-11-27	-
김기윤 (주거임차인) 점유부분: 203호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2022-09-16 확정: 2023-11-22 배당: 2023-11-22	-
김동하 (주거임차인) 점유부분: 403호	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-02-03 확정: 2021-02-03 배당: 2023-11-21	-
김병순 (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2022-05-23 확정: 2022-05-23 배당: 2023-11-21	-
김용혁 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2021-03-29 확정: 2021-03-17 배당: 2023-12-08	-
김유나 (주거임차권자) 점유부분: 304호	보증: 20,000,000 차임: 250,000	전입: 2022-03-21 확정: 2022-03-21 배당: 2024-01-26	-
[현황조사] 김홍재 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-12-31 확정: - 배당: -	-
박기현 (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 20,000,000 차임: 200,000	전입: 2020-04-07 확정: 2020-05-01 배당: 2023-12-14	-
박성은 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 35,000,000 차임: 100,000	전입: 2020-05-07 확정: 2020-05-07 배당: 2023-11-22	-
성나영 (주거임차인) 점유부분: 205호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-08-10 확정: 2021-07-13 배당: 2024-01-03	-
송은정 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2022-12-19 확정: 2022-11-25 배당: 2023-11-24	-
[현황조사] 엄기수 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-05-24 확정: - 배당: -	-
윤재일 (주거임차인) 점유부분: 502호	보증: 30,000,000 차임: 150,000	전입: 2019-12-17 확정: 2019-12-17 배당: 2023-12-06	-
이용안 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 5,000,000 차임: 400,000	전입: - 확정: - 배당: 2023-12-29	-
이춘예 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2020-11-04 확정: 2020-11-04 배당: 2024-01-18	-
[현황조사] 임봉애 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-07-12 확정: - 배당: -	-
정현규 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2021-05-31 확정: 2021-05-31 배당: 2023-11-21	-

현황 조사서

조사일시

2023년11월20일 / 2023년11월27일

부동산의 현황

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

소재지 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층201호

점유인 박성은(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.05.07/미상

조사일시

2023년11월20일 / 2023년11월27일

부동산의 현황

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

소재지 부산광역시 사하구 다대로271번길 25-1, 2층201호

점유인 박성은(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.05.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매1계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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