부산지방법원 서부지원
2024타경420
부산 강서구 구랑동 산 45
경매마당에서 총 40회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 지적도상 맹지임. 현황 자연림이며, 지상에 소재하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함. 토지 일부가 철도에 저촉되므로, 최저매각가격은 이를 감안한 토지평가액임(감정평가서 참조) - 본건 부동산등기사항전부증명서상 구분지상권설정등기(지상권자 : 한국철도시설공단)가 되어 있으므로, 응찰시 확인 바람 - 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
13018㎡ (3937.9평)
건물
0㎡ (0평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 구랑동 산45 | 임야 |
1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 구랑공원 남서측 인근에 위치하는 임야로서, 주위는 임야, 묘지, 농경지 등으로 형성된 시가지주변 야산지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황 보통임. 3) 형태 및 이용상태 경사지대내 소재하는 부정형의 토지로서 자연림상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임.2) 기 타 ① 본건은 수인 공유부동산 중 매각지분 공유자 조무성의 지분 2분의 1 전부만의 평가로서, 평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분 비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였음. ② 본건 일부는 철도저촉이나, 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이 를 감안하여 감정평가 하였음. ③ 본건은 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는 바, 경매진행 및 응찰시 반 드시 재확인하시기 바람. ·등기원인: 2012년1월11일 사용재결 ·목적: 한국철도시설공단의 시설물의소유 ·범위: 평면적범위 좌,우용 지폭 입체적범위 상부보호층에서 하부보호층사이 평균해면상 8.70미터에서 29.20미터까지 ·존속기간: 철도시설존치시까지 ·지료: 조승국 금500,000원 조무성 금500,000원 ·지상권자: 한국철도시설공단
| 지목 | 면적 | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|
| 임야 | 13018㎡ | 5,000원 (2024-01) |
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2009-11-24 (을7) |
근저당권설정 | 서정인 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 30,000,000원 | ||
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2012-02-29 (을8) |
지상권설정 | 한국철도시설공단 | 소멸 |
| - | 목 적 한국철도시설공단의 시설물의소유 | ||
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2012-11-13 (을9) |
근저당권설정 | 최수영 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
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2016-06-23 (을10) |
근저당권설정 | 최익호 | 소멸 |
| - | 100,000,000원 | ||
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2023-05-10 (을10-1) |
근저당권이전 | 이경봉 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-03-11 (갑11) |
압류 | 해운대구(부산광역시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-04-08 (갑12) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-05-20 (갑13) |
압류 | 연제구(부산광역시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-12-05 (갑14) |
가압류 | 근로복지공단 | 소멸 |
| - | 14,167,090원 | ||
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2024-02-02 (갑15) |
임의경매개시결정 (2024타경420) |
서정인 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 30,000,000원 |
[지상권설정] - 을구 8번 구분지상권설정등기(2012. 2. 29. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. | |||
본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.
[목록1] 1. 본건 목적물 지상에는 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음. 3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
부산지방법원 서부지원
경매4계 : 051-812-1114
부산 강서구 명지동 2261
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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