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부산지방법원 서부지원 [경매6계] 2024타경703

부산광역시 서구 충무대로34번길 32 외 1 필지

부산 서구 암남동 334-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 383㎡(115.9평)

건물 1125.5㎡(340.5평)

감정가 2,862,852,020원

최저가 1,026,047,000원

보증금 102,610,000원 (10%)

청구액 2,066,869,613원

접수일 2024년 02월 16일

개시결정 2024년 02월 19일

감정일 2024년 02월 23일

매각일 2025년 10월 16일

감정가

28억6285만2020원

최저가 64% 

10억2604만7000원

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-51일

유찰 4회선순위임차인농지취득자격증명

유찰 4회선순위임차인농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 383㎡(115.9평)

건물 1125.5㎡(340.5평)

감정가 2,862,852,020원

최저가 1,026,047,000원

보증금 102,610,000원 (10%)

청구액 2,066,869,613원

접수일 2024년 02월 16일

개시결정 2024년 02월 19일

감정일 2024년 02월 23일

매각일 2025년 10월 16일

공고 2025년 10월 16일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2025.10.16(10:00)

10억2604만7000원 진행

2025.07.31(10:00)

기일변경

2025.04.17(10:00)

기일변경

기일 변경(2025년07월30일)

2025.7.30. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록 2. 지하1층 일부는 일반건축물대장상 ‘단란주점’이나, 현황 ‘창고’로 이용 중이며, 6층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 ‘직원휴게실 및 기계실 등’으로 이용 중임. - 목록 3.은 상업나지(주차장)로 이용 중임. - 목록 3.은 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함. - 목록 3.은 그 경계를 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요할 것으로 사료되므로 응찰시 유의하시기 바람. - 목록 3.은 지목은 ‘답’이나 농지취득자격증명이 필요없으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 서구의 사실조회 회신이 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-.일괄매각
-.목록 2. 지하1층 일부는 일반건축물대장상 ‘단란주점’이나, 현황 ‘창고’로 이용 중이며, 6층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생
활시설(사무소)’이나, 현황 ‘직원휴게실 및 기계실 등’으로 이용 중임
-.목록 3.은 상업나지(주차장)로 이용 중임
-.목록 3.은 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함
-.목록 3.은 그 경계를 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요할 것으로 사료되므로 응찰시 유의하시기 바람
-.목록 3.은 지목은 ‘답’이나 농지취득자격증명이 필요없으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회
복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 서구의 사실조회 회신이 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록 2 (상호 : 봄 호텔) 지하 : 창고 1층 : 안내실 2층 : 201 위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 임차인 정현아의 배우자 오득규에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 정현아 등록되었음.
[목록3]1. 본건 목적물은 목록 2의 주차장 입구로 이용되는 것으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 송도해수욕장 인근으로 숙박시설, 아파트 단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업나지(주차장)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,2): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. 기호(2): 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 본건 기호(2)는 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가하였음. 1) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상6층 건물로서, (사용승인일: 1997.05.26./증축 및 대수선:2011.10.27.) 외벽 : 스톤코트, 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어마감, 타일 및 판넬 마감 등. 내벽 : 개별인테리어 및 몰탈위 벽지 마감, 판넬 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 하이샷시창 구조임. 2) 이용상태 기호(가): 숙박시설(상호: 호텔 봄)로 이용중임. ·지하1층: 창고, 보일러실 등으로 이용중임. ·1층: 숙박시설(안내실 등) 및 주차장으로 이용중임. ·2-5층: 숙박시설로 이용중임. ·6층: 직원휴게실, 기계실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, CCTV, 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 본건 건물 지하1층 일부는 일반건축물대장상 ‘단란주점’이나, 현황 ‘창고’로 이용중이며, 6층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황‘직원휴게실 및 기계실 등’으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대 관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,460,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-11	소유자	주식회사에스티마케팅 (소유자)
2022-03-11	단독소유	-
2022-03-11 (을34)	근저당권설정	서부산농업협동조합	소멸
2022-03-11 (을34)	말소기준 등기	2,280,000,000원	소멸
2023-02-28 (을36)	근저당권설정	서부산농업협동조합	소멸
2023-02-28 (을36)	-	180,000,000원	소멸
2023-11-24 (을39)	근저당권설정	박종구	소멸
2023-11-24 (을39)	-	1,000,000,000원	소멸
2024-02-19 (갑25)	임의경매개시결정 (2024타경703)	서부산농업협동조합	소멸
2024-02-19 (갑25)	경매기입 등기	2,066,869,613원	소멸
2024-07-23 (을42)	등기원인의부인		소멸
2024-07-23 (을42)	-	-	소멸
2024-07-23 (을43)	등기의부인		소멸
2024-07-23 (을43)	-	39번근저당권설정등기의 채무자회생및파산에관한법률에 의한 부인	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원	2024타경703[1]	2025. 6. 18.
2	부산서부지원	2024타경703[1]	2025. 3. 17.
3	부산서부지원	2024타경703[1]	2025. 2. 13.
4	부산서부지원	2024타경703[1]	2025.01.06
5	부산서부지원	2024타경703[1]	2024.12.02

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원 2024타경703[1]	2025. 6. 18.
2	부산서부지원 2024타경703[1]	2025. 3. 17.
3	부산서부지원 2024타경703[1]	2025. 2. 13.
4	부산서부지원 2024타경703[1]	2025.01.06
5	부산서부지원 2024타경703[1]	2024.12.02

물건 비고(매각 명세서)

-.일괄매각
-.목록 2. 지하1층 일부는 일반건축물대장상 ‘단란주점’이나, 현황 ‘창고’로 이용 중이며, 6층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생
활시설(사무소)’이나, 현황 ‘직원휴게실 및 기계실 등’으로 이용 중임
-.목록 3.은 상업나지(주차장)로 이용 중임
-.목록 3.은 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함
-.목록 3.은 그 경계를 육안으로 구분할 수 없는바, 측량, 감정이 필요할 것으로 사료되므로 응찰시 유의하시기 바람
-.목록 3.은 지목은 ‘답’이나 농지취득자격증명이 필요없으며, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회
복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 서구의 사실조회 회신이 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정현아 (점포임차인) 점유부분: 전부	보증: 75,000,000 차임: 1,500,000	사업: 2021-06-30 확정: 2021-07-16 배당: 2024.3.7.	-

현황 조사서

조사일시

2024년02월26일 / 2024년02월27일 / 2024년03월07일

부동산의 현황

목록 2 (상호 : 봄 호텔) 지하 : 창고 1층 : 안내실 2층 : 201 위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

점유 조사

[목록2]1. 본건 임차인 정현아의 배우자 오득규에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 정현아 등록되었음.
[목록3]1. 본건 목적물은 목록 2의 주차장 입구로 이용되는 것으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

1

소재지 부산광역시 서구 충무대로34번길 32

점유인 정현아(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2022.03.28~2022.07.29

보증금/차임 75,000,000/1,500,000

전입/확정일자 2022.03.29/미상

조사일시

2024년02월26일 / 2024년02월27일 / 2024년03월07일

부동산의 현황

목록 2 (상호 : 봄 호텔)
지하 : 창고
1층 : 안내실
2층 : 201~203, 205~207호
3층 : 301~303, 305~307호
4층 : 501~503, 505~507호
5층 : 601~603, 605, 606호
6층 : 창고
위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

점유 조사

[목록2]1. 본건 임차인 정현아의 배우자 오득규에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 정현아 등록되었음.
[목록3]1. 본건 목적물은 목록 2의 주차장 입구로 이용되는 것으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

1

소재지 부산광역시 서구 충무대로34번길 32

점유인 정현아(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 2022.03.28~2022.07.29

보증금/차임 75,000,000/1,500,000

전입/확정일자 2022.03.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매6계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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