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로고 부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경765[2]
부산광역시 사상구 백양대로 893, 1층101호 (모라동,궁전빌딩)

부산 사상구 모라동 505

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1210777㎡(366260평)
건물 284.93㎡(86.2평)
감정가 1,097,000,000원
최저가 537,530,000원
보증금 107,510,000원 (20%)
청구액 3,078,247,535원
접수일 2024년 02월 16일
개시결정 2024년 02월 19일
감정일 2024년 03월 04일
매각일 2025년 11월 27일
2024타경765[2]
2024타경765[2]
2024타경765[2]
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2024타경765[2]
2024타경765[2]
2024타경765[2]
2024타경765[2]
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2024타경765[2]
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2024타경765[2]
2024타경765[2]
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2024타경765[2]
2024타경765[2]
2024타경765[2]
2024타경765[2]
2024타경765[2]
2024타경765[2]
2024타경765[2]
2024타경765[2]
감정가
10억9700만원
최저가 51%
5억3753만원
공고 2025년 11월 27일 입찰 D-44일
유찰 2회재매각
유찰 2회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1210777㎡(366260평)
건물 284.93㎡(86.2평)
감정가 1,097,000,000원
최저가 537,530,000원
보증금 107,510,000원 (20%)
청구액 3,078,247,535원
접수일 2024년 02월 16일
개시결정 2024년 02월 19일
감정일 2024년 03월 04일
매각일 2025년 11월 27일
공고 2025년 11월 27일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 휘OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
가압류권자 수OOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 이OO
배당요구권자 근OOOOO

기일 내역

2025.11.27(10:00)
5억3753만원 진행
2025.07.03(16:00)
미납
2025.06.05(13:40)
최고가매각허가결정
2025.05.29(10:00)
8억8000만원 매각
5억3753만원 최저가
2025.04.24(10:00)
7억6790만원 유찰
2025.03.20(10:00)
10억9700만원 유찰
2025.01.09(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년01월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-매수보증금은 최저매각가격의 20%임 본 구분건물은 지반고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1층인 바, 감정서 상 본건(3~5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건(3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황1층이니 반드시 감정서를 참고하시기 바람.

물건 비고(매각 명세서)

본 구분건물은 지반고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1층인 바, 감정서 상 본건(3~5)의 현황은 각
지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건(3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황1층이니 반드시 감정서를 참고하시기 바람.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차 내역은 현장 진술을 참고 하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 사상구 모라동 502 공고
2025.11.27 		바로가기
2
본건 		부산광역시 사상구 백양대로 893, 1층101호 (모라동,궁전빌딩) 공고
2025.11.27 		-
3 부산광역시 사상구 백양대로 893, 지하1층101호 (모라동,궁전빌딩) 공고
2025.11.27 		바로가기
4 부산광역시 사상구 백양대로 893, 2층201호 (모라동,궁전빌딩) 공고
2025.11.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위 아파트, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주차장으로 이용중임. 기호(2) : 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 진입로 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 복측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 북측으로 광대로변에 접하나, 고가다리로 인하여 현황은 약 폭 15m 내외의 일반통행도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하 ))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 기호(1) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황"주차장"임. 기호(2) : 공부상 지목은 "대"이나, 현황"도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미 상 2) 기타참고 사항 없 음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "신모라교차로" 남서측 인근에 위치하는 궁전빌딩 제 1층 제101호외 2개호로서, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "모라역"이 소 재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 / 지상6층 건물 내 제1층 제101호외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬, 몰탈 위 페인팅 마감. 내벽 : 내부 인테리어 마감. 바닥 : 타일 마감. 창호 : 강화유리창 등의 구조임. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 비상발전설비, 수변전설비 등이 구비되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 폭 35m, 남측으로 폭 15m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하 ))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(3) : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 본건은 지반 고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1 층인 바, 본건 (3-5)의 현황은 각 지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건 (3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황 1층임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,692,200,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-01-15
 소유자 휘게라이프주식회사 (소유자)
단독소유 -
2020-10-06
(을2) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 6,479,000,000원
2021-11-02
(을2-2) 		근저당권변경 소멸
- 4,389,000,000원
2022-12-07
(을6) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 66,000,000원
2024-02-20
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경765) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기 3,078,247,535원
2024-04-04
(갑3) 		가압류 수협은행 소멸
- 237,202,023원
2024-07-08
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-07-17
(갑5) 		압류 북부산세무서장 소멸
- -
2024-12-19
(갑6) 		압류 사상구(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2024타경765[2] 2025. 3. 21.
2 부산서부지원 2024타경765[2] 2025. 2. 6.
3 부산서부지원 2024타경765[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2024타경765[2] 		2025. 3. 21.
2 부산서부지원
2024타경765[2] 		2025. 2. 6.
3 부산서부지원
2024타경765[2] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

본 구분건물은 지반고저차로 인해 동측 광대로변을 기준으로 공부상 3층이 현황 1층인 바, 감정서 상 본건(3~5)의 현황은 각
지하2층, 지하3층, 지하1층임. 또한 본건(3)의 경우 본건(1) 주차장을 기준으로 현황1층이니 반드시 감정서를 참고하시기 바람.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월08일 / 2024년03월12일

부동산의 현황

위 임대차 내역은 현장 진술을 참고 하였음.

점유 조사

[목록3]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.

조사일시

2024년03월08일 / 2024년03월12일

부동산의 현황

위 임대차 내역은 현장 진술을 참고 하였음.

점유 조사

[목록3]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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