경매마당 경매정보 '2024타경2174'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경2174

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2024타경2174	2024-05-10	4억315만2845원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원 2024타경2174	2024-05-10 4억315만2845원

부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 16, 1층125호 (명지동,케이비타워)

부산 강서구 명지동 3589-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.71㎡(4.75평)

건물 50.92㎡(15.4평)

감정가 694,000,000원

최저가 340,060,000원

보증금 68,012,000원 (20%)

청구액 403,152,845원

개시결정 2024년 05월 13일

감정일 2024년 06월 03일

배당종기 2024년 08월 05일

매각일 2026년 04월 16일

감정가

6억9400만원

4506만4935원/평

최저가 51% 

3억4006만원

2208만1818원/평

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-54일

유찰 2회재매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 15.71㎡(4.75평)

건물 50.92㎡(15.4평)

감정가 694,000,000원

최저가 340,060,000원

보증금 68,012,000원 (20%)

청구액 403,152,845원

개시결정 2024년 05월 13일

감정일 2024년 06월 03일

배당종기 2024년 08월 05일

매각일 2026년 04월 16일

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.16(10:00)

3억4006만원 진행

2026.02.10(16:00)

미납

2026.01.06(13:40)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2025년10월20일)

2025.10.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-재매각임, 매수신청보증금은 최저매각대금의 20%임. -집합건축물대장상 소매점(상호: 건강한 죽)으로 이용 중임.

임차인(매각 명세서)

김채현:권리신고 및 배당요구신청서에는 월세가 130만 원으로 기재되어 있으나 제출된 임대차 계약서에는 2020.06.13.~2021.06.13.까지는 130만 원, 2021.06.13.~2022.06.13.까지는 160만 원, 2022.06.13.~2023.06.13. 까지는 190만 원, 2023.06.13.~2024.06.13.까지는 210만 원, 2024.06.13.~2025.06.13.까지는 250만 원으로 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 소매점(상호: 건강한 죽)으로 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 임차인 김채현의 모 서경희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 김채현 등록되었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 케이비타워 1층 125호로서, 부근은 미성숙상가지대로 근린생활시설과 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 내 1층 125호로서(사용승인일:2019.01.18), 외벽 : 강화유리 및 화강석 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 소매점(상호:건강한 죽)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 약 15미터 폭의 보행자전용도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 480,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-05-21	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2019-05-21	단독소유	-	OO
2019-05-21 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2019-05-21 (을1)	말소기준 등기	480,000,000원	OO
2024-05-14 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경2174)	주OOOOOOO	OO
2024-05-14 (갑8)	경매기입 등기	403,152,845원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	부산서부지원	2024타경2174[1]	2025. 11. 11.
2	부산서부지원	2024타경2174[1]	2025. 9. 2.
3	부산서부지원	2024타경2174[1]	2025. 3. 21.
4	부산서부지원	2024타경2174[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	부산서부지원 2024타경2174[1]	2025. 11. 11.
2	부산서부지원 2024타경2174[1]	2025. 9. 2.
3	부산서부지원 2024타경2174[1]	2025. 3. 21.
4	부산서부지원 2024타경2174[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 소매점(상호: 건강한 죽)으로 이용 중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김채현 (점포 임차인) 점유부분: 125호	보증: 50,000,000 차임: 1,300,000	사업: 2020-07-28 확정: 2020-07-30 배당: 2024.8.1.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년06월04일 / 2024년06월05일

부동산의 현황

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

점유 조사

소재지 부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 16, 1층125호 (명지동,케이비타워)

점유인 김채현(임차인)

점유부분 KB타워 125호(점포)

점유기간 2020.06.13~2021.06.13

보증금/차임 50,000,000/1,300,000

전입/확정일자 2020.07.28/2020.07.30

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.