경매마당 경매정보 '2024타경3283'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경3283

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2024타경3283	2024-08-06	11억7628만60원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2024타경3283	2024-08-06 11억7628만60원

부산광역시 강서구 녹산산단382로14번가길 20, 1층109호 (송정동,부산청정도금센터) 외 1개 호

부산 강서구 송정동 1735-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 627.12㎡(189.7평)

건물 512.25㎡(154.96평)

감정가 1,314,160,000원

최저가 919,912,000원

보증금 91,991,200원 (10%)

청구액 1,176,280,060원

개시결정 2024년 08월 07일

감정일 2024년 08월 23일

배당종기 2024년 10월 28일

매각일 2026년 03월 12일

감정가

13억1416만원

848만640원/평

낙찰가 15% 

11억1110만원

납부 2026년 03월 12일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 627.12㎡(189.7평)

건물 512.25㎡(154.96평)

감정가 1,314,160,000원

최저가 919,912,000원

보증금 91,991,200원 (10%)

청구액 1,176,280,060원

개시결정 2024년 08월 07일

감정일 2024년 08월 23일

배당종기 2024년 10월 28일

매각일 2026년 03월 12일

납부 2026년 03월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.21(16:00)

납부

2026.03.19(13:40)

최고가매각허가결정

2026.03.12(10:00)

11억1110만원 매각

9억1991만2000원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년12월29일)

2025.12.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. -1층 109호는 공장(물품제조공장)으로 2층 209호는 사무실로 이용중이며, 계단으로 연결되어 있음. -본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 1층 109호 공장에 설치되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함.-1층 109호는 공장(물품제조공장)으로 2층 209호는 사무실로 이용중이며, 계단으로 연결되어 있음.-본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통이며, 1층 109호 공장에 설치되어 있음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "명지,녹산국가산업단지" 내에 위치하며, 주변은 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 공장지대로서, 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용(부산청정도금센터) 건부지로 이용 중임. 2) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차시설 되어있음. 3) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정 문화재보호조례>, 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>임. 3) 건물의 구조 및 현상 1) 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 기호(1) 1층 109호 및 기호(2) 2층 209호 로서, (사용승인일 : 2010.6.24) 외벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 및 데코타일 깔기 등 마감, 천정 : 데크플레이트 및 텍스마감, 창호 : 샷시창호임. 2) 이용상황 기호(1) 1층 109호 : 공장(물품제조공장)으로 이용 중임. 기호(2) 2층 209호 : 공장(사무실)으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 1) 현상 및 관리상태 본건 기계기구는 Air Compressor 및 집진설비로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 기계기구 보관장소 본건 기계기구는 부산광역시 강서구 송정동 1735-2번지 부산청정도금센터 1층 109호 공장에 설치되어 있음. 5) 공작물의 현상 해당사항 없음. 6) 기타참고사항 본건 기호(1)(109호)과 기호(2)(209호)는 공부(집합건축물대장 및 등기사항전부증명서)상 각호별로 구분건물로 등재되어 있으나, 별첨"사진용지"와 같이 기호(2)는 기호(1) 공장 내에 소재하는 사무실로 용도상 불가분의 관계이며, 통상 거래 관행도 1층과 2층이 일체로 이루어지나, 감정 목적 등을 고려하여 기호(1)과 기호(2)의 평가액을 구분하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 업무에 참고하시길 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

109호(공장)와 209호(사무실)는 계단으로 연결되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 본건 현장에서 소유자 이사 김수경을 만나 문의한 바, 별도 임차인은 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 채무자 및 소유자가 등록되어 있음.
[목록2]① 본건 현장에서 소유자 이사 김수경을 만나 문의한 바, 별도 임차인은 없다고 진술함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
[목록3]소유자 이사 김수경의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,498,600,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-15	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-07-15	단독소유	-	OO
2022-07-15 (을5)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2022-07-15 (을5)	말소기준 등기	1,392,000,000원	OO
2024-10-08 (을5-2)	근저당권일부이전	신OOOOO	OO
2024-10-08 (을5-2)	-	-	OO
2024-01-17 (갑5)	압류	부OOOOOOO	OO
2024-01-17 (갑5)	-	-	OO
2024-01-31 (갑6)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2024-01-31 (갑6)	-	-	OO
2024-08-07 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경3283)	농OOOOOOO	OO
2024-08-07 (갑7)	경매기입 등기	1,176,280,060원	OO
2024-08-08 (갑8)	가압류	신OOOOO	OO
2024-08-08 (갑8)	-	90,000,000원	OO
2024-08-20 (갑9)	가압류	근OOOOO	OO
2024-08-20 (갑9)	-	16,600,000원	OO
2025-03-25 (갑10)	압류	국OOOOOOO	OO
2025-03-25 (갑10)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.