경매마당 경매정보 '2024타경4705'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경4705

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2024타경4705	2024-11-04	408만1907원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2024타경4705	2024-11-04 408만1907원

부산광역시 사상구 광장로 7, 4층4314호 (괘법동,르네시떼)

부산 사상구 괘법동 529-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4.23㎡(1.28평)

건물 6.61㎡(2평)

감정가 17,000,000원

최저가 4,082,000원

보증금 408,200원 (10%)

청구액 4,081,907원

개시결정 2024년 11월 05일

감정일 2024년 11월 20일

배당종기 2025년 01월 27일

매각일 2026년 05월 21일

감정가

1700만원

850만원/평

최저가 76% 

408만2000원

204만1000원/평

공고 2026년 05월 21일 입찰 D-64일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 4.23㎡(1.28평)

건물 6.61㎡(2평)

감정가 17,000,000원

최저가 4,082,000원

보증금 408,200원 (10%)

청구액 4,081,907원

개시결정 2024년 11월 05일

감정일 2024년 11월 20일

배당종기 2025년 01월 27일

매각일 2026년 05월 21일

공고 2026년 05월 21일 입찰 D-64일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.05.21(10:00)

408만2000원 진행

2026.03.12(10:00)

583만1000원 유찰

2026.02.05(10:00)

833만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-종전에 4313호, 4314호(본건)를 1개의 상가로 운영하다 현재 폐업한 상태임 -4313호와 4314호 사이의 가벽이 철거된 상태임. -집합건축물대장상 판매시설임.

물건 비고(매각 명세서)

-종전에 4313호, 4314호(본건)를 1개의 상가로 운영하다 현재 폐업한 상태임-4313호와 4314호 사이의 가벽이 철거된 상태임.-집합건축물대장상 판매시설임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 창진초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 시외 버스터미널, 마트, 각종 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산김해경전철 "괘법르네시떼역" 및 부산도시철도 2호선 "사상역", 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상6층 건내 4층 4314호로서, 외벽: 알미늄복합판넬마감 및 인조석붙임 등, 바닥: 타일깔기 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 판매시설임. 5) 설비내역 공동위생설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 판매시설, 업무시설, 주차장부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 광대한면, 서측으로 중로한면, 북측으로 소로한면에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환 경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 목적물은 르네관 4314호이며, 인근 상인의 말로는 종전에 4313호, 4314호(본건)를 1개의 상가로 운영하다가 현재 폐업한 상태라고 함.(4313호와 4314호 사이의 가벽이 철거된 상태임)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 30,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1999-12-15	소유자	김OOOOOOOO	OO
1999-12-15	단독소유	-	OO
1999-12-15 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
1999-12-15 (을1)	말소기준 등기	30,600,000원	OO
2024-11-05 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경4705)	주OOOOOOO	OO
2024-11-05 (갑3)	경매기입 등기	4,081,907원	OO
2025-08-29 (갑4)	압류	사OOOOOOOOO	OO
2025-08-29 (갑4)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.