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로고 부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경100467[5]
부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층206호 (하단동,모던빌)

부산 사하구 하단동 11-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.03㎡(3평)
건물 23.52㎡(7.1평)
감정가 97,900,000원
최저가 12,035,000원
보증금 1,210,000원 (10%)
청구액 207,274,490원
접수일 2024년 01월 12일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 01일
매각일 2025년 07월 03일
2024타경100467[5]
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감정가
9790만원
낙찰가 77%
2257만원
납부 2025년 07월 03일
유찰 7회임차권등기
유찰 7회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 10.03㎡(3평)
건물 23.52㎡(7.1평)
감정가 97,900,000원
최저가 12,035,000원
보증금 1,210,000원 (10%)
청구액 207,274,490원
접수일 2024년 01월 12일
개시결정 2024년 01월 22일
감정일 2024년 02월 01일
매각일 2025년 07월 03일
납부 2025년 07월 03일

당사자 내역

소유자 인OO
채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 초OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 김OO
교부권자 부OOOOOOOO
임차인 유OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 홍OO
임차권자 이OO
임차인 김OO
근저당권자 이OO
근저당권자 초OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 정OO
임차인 조OO
임차인 정OO
임차인 하OO
임차권자 황OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 진OO
압류권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
임차권자 김OO
저당권부질권자 느OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.12(16:00)
납부
2025.07.10(13:40)
최고가매각허가결정
2025.07.03(10:00)
2257만원 매각
1203만5000원 최저가
2025.05.29(10:00)
1719만3000원 유찰
2025.04.24(10:00)
2456만2000원 유찰
2025.03.20(10:00)
3508만8000원 유찰
2025.02.13(10:00)
5012만5000원 유찰
2025.01.09(10:00)
6265만6000원 유찰
2024.12.05(10:00)
7832만원 유찰
2024.10.31(10:00)
9790만원 유찰

물건 비고(공고문)

-.주택임차권등기 되어 있음(2021. 1 .21.자 접수) -.대장상 근린생활시설(의원)이나 현황상 주거용 원룸임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재광:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2021. 1. 21.임
김재광:45,000,000원중 25,000,000원은 2021.02.18. 변제 받음
정순민:임대할 부분 제2층 제207호(등기부상 호실은 206호로 등기되어 있음)으로 기재되어 있음. 주민등록초본상 주소지는 "부
산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층 (하단동, 모던빌)"임

물건 비고(매각 명세서)

-.주택임차권등기 되어 있음(2021. 1 .21.자 접수)
-.대장상 근린생활시설(의원)이나 현황상 주거용 원룸임

현황 조사(현황 조사서)

본건 목록 15(605호), 위 임대차관계조사서는 현장 진술 및 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층201호 (하단동,모던빌) 납부
2025.05.29 		바로가기
2 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층202호 (하단동,모던빌) 납부
2025.04.24 		바로가기
3 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층204호 (하단동,모던빌) 공고
2025.11.27 		바로가기
4 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층205호 (하단동,모던빌) 납부
2025.05.29 		바로가기
5
본건 		부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층206호 (하단동,모던빌) 납부
2025.07.03 		-
6 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 3층301호 (하단동,모던빌) 미납
2025.05.29 		바로가기
7 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 3층304호 (하단동,모던빌) 납부
2025.05.29 		바로가기
8 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 4층401호 (하단동,모던빌) 납부
2025.05.29 		바로가기
9 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 4층403호 (하단동,모던빌) 납부
2025.07.03 		바로가기
10 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 4층405호 (하단동,모던빌) 납부
2025.07.03 		바로가기
11 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 5층504호 (하단동,모던빌) 납부
2025.07.03 		바로가기
12 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 5층505호 (하단동,모던빌) 기한후납부
2025.05.29 		바로가기
13 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 5층506호 (하단동,모던빌) 납부
2025.07.03 		바로가기
14 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 6층601호 (하단동,모던빌) 납부
2025.04.24 		바로가기
15 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 6층605호 (하단동,모던빌) 납부
2025.04.24 		바로가기
16 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 7층701호 (하단동,모던빌) 공고
2025.11.27 		바로가기
17 부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 7층705호 (하단동,모던빌) 기한후납부
2025.04.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 지하철1호선 "당리역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 점포 등으로 형성된 주택 및 상가혼용지대로서 전반적인 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철1호선“당리역”이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 7층건내 2층 201호 외 15개호로서 - 외벽: 스톤코트 및 치장석붙임 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 하이샷시 창호의 구조임. 4) 이용상태 ·일련번호(1-7,9-13): 공부상 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용 원룸임. ·일련번호(14,16): 업무시설(오피스텔)임. ·일련번호(15,17): 다세대주택(도시형생활주택)임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 10미터 폭의 포장도로, 남동측으로 약 2-3미터 폭의 막다른 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ---- 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 549,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-11-25
(을1) 		근저당권설정 초량4동새마을금고 소멸
말소기준 등기 504,000,000원
2013-07-18
 소유자 김용희 (소유자)
단독소유 -
2021-02-02
(을4) 		임차권설정 김재광 소멸
- 45,000,000원
2024-01-22
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경100467) 		초량4동새마을금고 소멸
경매기입 등기 207,274,490원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2024타경100467[5] 2025. 3. 21.
2 부산서부지원 2024타경100467[5] 2025. 2. 18.
3 부산서부지원 2024타경100467[5] 2025.01.13
4 부산서부지원 2024타경100467[5] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2024타경100467[5] 		2025. 3. 21.
2 부산서부지원
2024타경100467[5] 		2025. 2. 18.
3 부산서부지원
2024타경100467[5] 		2025.01.13
4 부산서부지원
2024타경100467[5] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
김재광:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2021. 1. 21.임
김재광:45,000,000원중 25,000,000원은 2021.02.18. 변제 받음
정순민:임대할 부분 제2층 제207호(등기부상 호실은 206호로 등기되어 있음)으로 기재되어 있음. 주민등록초본상 주소지는 "부
산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 2층 (하단동, 모던빌)"임

물건 비고(매각 명세서)

-.주택임차권등기 되어 있음(2021. 1 .21.자 접수)
-.대장상 근린생활시설(의원)이나 현황상 주거용 원룸임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김재광
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
206호
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2018-11-27
확정: 2021-01-11
배당: 2024.12.12. 		-
정순민
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
15,000,000
차임:
300,000 		전입: 2022-10-06
확정: -
배당: 2024.2.1. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월29일 / 2024년02월02일

부동산의 현황

본건 목록 15(605호), 위 임대차관계조사서는 현장 진술 및 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록5]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

조사일시

2024년01월29일 / 2024년02월02일

부동산의 현황

본건 목록 15(605호), 17(705호)는 현관문이 각 2개이므로 안내문을 각 현관문에 꽂아둠.
위 임대차관계조사서는 현장 진술 및 주민센터의 전입세대확인서, 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록5]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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