감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양초등학교" 남측 인근에 위치하는 백양디이스트 204동 1층 101호으로서, 주위는 아파트단지 및 일반주택, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 건물내 204동 내 1층 101호로서,외벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 인조석 붙임 등내벽 : 벽지 마감 등창호 : 샷시창 등의 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보기 및 소화전설비, 공동 현관기시설, 승강기시설, 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복5차선, 동측으로 소로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 만덕동 958 :제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:30%이하,용적률:280%이하,층수:80m(25층)이하)), 도로(저촉), 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재건축 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.