감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명지초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있는 에일린의 뜰 103동 9층 904호로서, 인근 주변은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 20층 건물 내 9층 904호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 또는 석재 치장 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 설비, 소화전 설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 인근지세는 등고·평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망이 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) (2015-03-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03 -30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재 보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상