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로고 부산지방법원 서부지원 [경매1계] 2024타경102166
부산광역시 사하구 두송로 68, 8층801호 (장림동,삼경제일아파트)

부산 사하구 장림동 60-39

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.1㎡(8.5평)
건물 78.15㎡(23.6평)
감정가 122,000,000원
최저가 59,780,000원
보증금 5,980,000원 (10%)
청구액 26,345,281원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 13일
감정일 2024년 04월 04일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경102166
2024타경102166
2024타경102166
2024타경102166
2024타경102166
2024타경102166
2024타경102166
2024타경102166
감정가
1억2200만원
최저가 51%
5978만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-72일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.1㎡(8.5평)
건물 78.15㎡(23.6평)
감정가 122,000,000원
최저가 59,780,000원
보증금 5,980,000원 (10%)
청구액 26,345,281원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 13일
감정일 2024년 04월 04일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-72일

당사자 내역

채무자겸소유자 하OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
5978만원 진행
2025.07.30(10:00)
기일변경
2025.06.25(10:00)
8540만원 유찰
2025.05.21(10:00)
1억2200만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림여자중학교" 남측 인근에 위치하는 삼경제일아파트 단지(총 1개동 146세대) 내 소재하며, 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "신장림역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 제8층 제801호로서, (사용승인일: 1994-12-10) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 조성된 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-11-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

삼경제일
시공사 삼경종합건설(주) 총 주차 대수 99대 (세대당0.67대)
사용승인 1994년 12월 10일(32년차) 동/세대 1동/146세대
관리실 - 최고층 15층
면적 74㎡, 75A㎡, 75B㎡, 95㎡, 112㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-24
 소유자 하대용 (소유자)
단독소유 -
2020-11-24
(을3) 		근저당권설정 삼성생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 75,900,000원
2024-07-31
(을3-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2021-05-03
(을4) 		근저당권설정 주식회사엘하비스트대부 소멸
- 37,500,000원
2023-11-22
(갑4) 		압류 서부산세무서장 소멸
- -
2024-03-15
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경102166) 		주식회사엘하비스트대부 소멸
경매기입 등기 26,345,281원
2025-03-12
(갑6) 		압류 부산진구(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2024타경102166[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2024타경102166[1] 		2025. 4. 29.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월25일 / 2024년03월26일

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매1계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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