경매마당 경매정보 '2024타경102241'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경102241

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2024타경102241	2024-03-07	14억3516만6016원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2024타경102241	2024-03-07 14억3516만6016원

부산광역시 사상구 사상로341번길 20

부산 사상구 덕포동 390-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 489㎡(147.92평)

건물 357.44㎡(108.13평)

감정가 1,881,860,120원

최저가 1,317,302,000원

보증금 131,730,200원 (10%)

청구액 1,435,166,016원

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2025년 08월 08일

배당종기 2024년 12월 12일

매각일 2025년 11월 27일

감정가

18억8186만120원

1272만2148원/평 (토지)

최저가 30% 

13억1730만2000원

890만5503원/평 (토지)

변경 2025년 11월 27일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 489㎡(147.92평)

건물 357.44㎡(108.13평)

감정가 1,881,860,120원

최저가 1,317,302,000원

보증금 131,730,200원 (10%)

청구액 1,435,166,016원

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2025년 08월 08일

배당종기 2024년 12월 12일

매각일 2025년 11월 27일

변경 2025년 11월 27일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.08(16:00)

기한후납부

2025.12.04(13:40)

최고가매각허가결정

2025.11.27(10:00)

16억원 매각

13억1730만2000원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년07월30일)

2025.7.30. 변경 후 추후지정(추가감정을 위하여)

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물 등 1-1 내지 1-4 포함. -공장 및 광업재산 저당법 제6조 목록 제2023-12호 기계기구목록 포함. -현재 자동차 정비(도색)공장으로 이용중임 -건물 철골 기둥에 설치된 Over Head Crane은 현상 및 관리상태가 양호함 -건물내에 임차인이 설치한 자동차 도색관련 시설(도색부스)이 있으나 이는 매각에서 제외됨(2025.8.11. 감정서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물 등 1-1 내지 1-4 포함.-공장 및 광업재산 저당법 제6조 목록 제2023-12호 기계기구목록 포함.-현재 자동차 정비(도색)공장으로 이용중임-건물 철골 기둥에 설치된 Over Head Crane은 현상 및 관리상태가 양호함-건물내에 임차인이 설치한 자동차 도색관련 시설(도색부스)이 있으나 이는 매각에서 제외됨(2025.8.11. 감정서 참조).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 지하철도 3호선 '덕포역' 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접도로 상태 본건 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 3) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철도 2호선 '덕포역'이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 편리한 편임. 4) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 3) 건물의 구조 및 현상 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 벽 체 : 하단부 1m 콘크리트위 판넬 마감 등. 바 닥 : 칼라하드너 마감 등. 주기둥 : H-Beam(400×200mm). 층 고 : 약 8m. 현상 및 관리상태 양호한 편이고, 현재 자동차 정비(도색)공장으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 건물 철골기둥에 설치된 Over Head Crane(Cap':2.8ton)으로 현상 및 관리상태 양호한 편임. 5) 공작물의 현상 없 음. 6) 기타참고사항 본건 건물내에는 임차인이 설치한 자동차 도색관련 시설(도색부스 등)이 있으나, 이는 평가에 포함치 않았으니 경매 진행시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 홍상규 (공장 임차인) 점유부분: 미상	보증: 30,000,000 차임: 3,300,000	사업: 2020-10-23 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

홍상규:부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 임차인 홍상규에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 위 홍상규의 진술에 의하면 목록 2 내에 소재한 도스부스 및 샌딩룸은 임차인 본인이 설치한 것으로 본인 소유라고 진술함.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 홍상규 등록되었음.
[목록3]임차인 홍상규의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,680,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-11-15	소유자	김OOOOOOOO	OO
2013-11-15	단독소유	-	OO
2023-01-31 (을1)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2023-01-31 (을1)	말소기준 등기	1,680,000,000원	OO
2024-03-12 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경102241)	중OOOOO	OO
2024-03-12 (갑2)	경매기입 등기	1,435,166,016원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.