경매마당 경매정보 '2024타경102241'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경102241

부산광역시 사상구 사상로341번길 20

부산 사상구 덕포동 390-21

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 489㎡(147.9평)

건물 357.44㎡(108.1평)

감정가 1,881,860,120원

최저가 1,881,860,000원

보증금 188,190,000원 (10%)

청구액 1,435,166,016원

접수일 2024년 03월 07일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 22일

매각일 2025년 10월 23일

감정가

18억8186만120원

최저가

18억8186만원

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 자동차시설

토지 489㎡(147.9평)

건물 357.44㎡(108.1평)

감정가 1,881,860,120원

최저가 1,881,860,000원

보증금 188,190,000원 (10%)

청구액 1,435,166,016원

접수일 2024년 03월 07일

개시결정 2024년 03월 11일

감정일 2024년 03월 22일

매각일 2025년 10월 23일

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)

18억8186만원 진행

2025.08.07(10:00)

기일변경

2025.07.03(10:00)

18억3268만1400원 유찰

기일 변경(2025년07월30일)

2025.7.30. 변경 후 추후지정(추가감정을 위하여)

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물 등 1-1 내지 1-4 포함. -공장 및 광업재산 저당법 제6조 목록 제2023-12호 기계기구목록 포함. -현재 자동차 정비(도색)공장으로 이용중임 -건물 철골 기둥에 설치된 Over Head Crane은 현상 및 관리상태가 양호함 -건물내에 임차인이 설치한 자동차 도색관련 시설(도색부스)이 있으나 이는 매각에서 제외됨(2025.8.11. 감정서 참조).

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍상규:부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차
관계 알 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

-.일괄매각
-.현재 자동차 정비(도색)공장으로 이용중임
-.건물 철골 기둥에 설치된 Over Head Crane은 현상 및 관리상태가 양호함
-.건물내에 임차인이 설치한 자동차 도색관련 시설(도생부스)이 있으나 이는 매각에서 제외됨(감성서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 임차인 홍상규에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 위 홍상규의 진술에 의하면 목록 2 내에 소재한 도스부스 및 샌딩룸은 임차인 본인이 설치한 것으로 본인 소유라고 진술함.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 홍상규 등록되었음.
[목록3]임차인 홍상규의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 "부산도시철도 2호선 덕포역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장이 밀집하고 있는 준공업지역으로서, 주위 환경 보통시됨. 2) 토지의 상황 남동측으로 약 8미터폭의 포장도로와 접하고 있어 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 지하철역 및 시내버스 정류장이 근접하여 제반교통사정 편리한 편이고, 도시계획상 준공업지역에 속함 3) 건물의 구조 및 현상 일반철골구조(H-Beam 400x200)의 공장건물로, 층고는 약8미터정도이고 벽체는 판넬마감, 바닥은 칼라하드너 마감으로 2013.10.25.사용승인 되었으며, 현상 및 관리상태 양호한 편이고, 현재 자동차 정비(도색)공장으로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 건물 철골기둥에 설치된 Over Head Crane(Cap"2.8ton)으로 현상 및 관리상태 양호한 편임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 본 건물내에는 임차인이 설치한 자동차 도색관련 시설(도색부스 등)이 있으나 이는 평가에 포함치 않았으니 경매 진행시 참고 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,680,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-11-15	소유자	김형수 (소유자)
2013-11-15	단독소유	-
2023-01-31 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2023-01-31 (을1)	말소기준 등기	1,680,000,000원	소멸
2024-03-12 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경102241)	중소기업은행	소멸
2024-03-12 (갑2)	경매기입 등기	1,435,166,016원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원	2024타경102241[1]	2025. 5. 30.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원 2024타경102241[1]	2025. 5. 30.

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍상규:부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차
관계 알 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

-.일괄매각
-.현재 자동차 정비(도색)공장으로 이용중임
-.건물 철골 기둥에 설치된 Over Head Crane은 현상 및 관리상태가 양호함
-.건물내에 임차인이 설치한 자동차 도색관련 시설(도생부스)이 있으나 이는 매각에서 제외됨(감성서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 홍상규 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 30,000,000 차임: 3,300,000	사업: 2020-10-23 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년03월26일 / 2024년04월01일

부동산의 현황

위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

점유 조사

[목록2]1. 본건 임차인 홍상규에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 위 홍상규의 진술에 의하면 목록 2 내에 소재한 도스부스 및 샌딩룸은 임차인 본인이 설치한 것으로 본인 소유라고 진술함.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 홍상규 등록되었음.
[목록3]임차인 홍상규의 안내를 받아 현장에 기계기구가 있는 것을 확인하였으며, 기계의 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.

1

소재지 부산광역시 사상구 사상로341번길 20

점유인 홍상규(임차인)

점유부분 미상(공장)

점유기간 2020.11.01~2025.11.01

보증금/차임 30,000,000/3,300,000

전입/확정일자 2020.10.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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