'부산시 사상구 주례동 팍스타운' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경102906

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2024타경102906	2024-03-24	3억712만9562원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2024타경102906	2024-03-24 3억712만9562원

부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 15층 1501호 (주례동,팍스타운)

부산 사상구 주례동 57-17

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 14.74㎡(4.46평)

건물 70.27㎡(21.26평)

감정가 292,000,000원

최저가 204,400,000원

보증금 20,440,000원 (10%)

청구액 307,129,562원

개시결정 2024년 03월 26일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 06월 20일

매각일 2025년 11월 27일

감정가

2억9200만원

1373만4713원/평

낙찰가 25% 

2억1888만원

배당종결 2025년 11월 27일

유찰 7회선순위임차인대항력포기임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 14.74㎡(4.46평)

건물 70.27㎡(21.26평)

감정가 292,000,000원

최저가 204,400,000원

보증금 20,440,000원 (10%)

청구액 307,129,562원

개시결정 2024년 03월 26일

감정일 2024년 04월 09일

배당종기 2024년 06월 20일

매각일 2025년 11월 27일

배당종결 2025년 11월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO

채권자 주OOOOOOO

교부권자 북OOOOO

기일 내역
                    
                                                    2026.01.08(16:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2025.12.04(13:40)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.11.27(10:00)
                                            
2억1888만원매각
                                2억440만원
                                최저가
                            
                                                    2025.10.23(10:00)
                                            
                            2억9200만원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.11(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.08.07(10:00)
                                            
                            4907만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.03(10:00)
                                            
                            7010만9000원
                            유찰
                        
                                                    2025.05.29(10:00)
                                            
                            1억15만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.24(10:00)
                                            
                            1억4308만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.20(10:00)
                                            
                            2억440만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.13(10:00)
                                            
                            2억9200만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

주택도시보증공사(양도전 임차권자 권경숙)로부터 2025. 8. 25.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨.

물건 비고(매각 명세서)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 2호선 냉정역 동측 인근에 위치하는 팍스타운(아파트 및 오피스텔) 15층 1501호로서, 부근은 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주거환경은 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 근거리에 지하철 2호선 "냉정역" 및 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 업무시설 내 15층 1501호로서, 근래(2018년도)에 신축된 건물이며, 외벽 : 연마석 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 새시창 구조로 관리상태 양호한 편임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 1단지 부정형의 토지로서, 전반적인 지세는 대체로 평탄하며, 공동주택(오피스텔 및 아파트) 부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 주도로는 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고, 서측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 준주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m 이하)) <건축법>에 속함. 기호 2,3 : 토지 공히 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역 (54m 이하))<건축법>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
권OO (주거 임차권자) 점유부분: 1501호 전부	보증: 300,000,000 차임: -	전입: 2021-08-30 확정: 2021-06-07 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

권경숙:임차권등기권자로서 등기일은 2023. 9. 1.임. 신청채권자 주택도시보증공사는 임차권등기권자 권경숙에게 보증금 300,000,000원을 대위변제한 자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 307,120,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-30	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2021-08-30	단독소유	-	OO
2023-09-01 (을3)	임차권설정	권OO	OO
2023-09-01 (을3)	-	300,000,000원	OO
2024-03-27 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경102906)	주OOOOOOO	OO
2024-03-27 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	307,129,562원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.