'부산시 사하구 다대동 다대포현대' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경104452

부산광역시 사하구 다대로 473, 107동 1층106호 (다대동,다대포현대아파트)

부산 사하구 다대동 120-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 82.75㎡(25평)

건물 185.23㎡(56평)

감정가 443,000,000원

최저가 310,100,000원

보증금 31,010,000원 (10%)

청구액 327,928,275원

접수일 2024년 05월 10일

개시결정 2024년 05월 10일

감정일 2024년 05월 21일

매각일 2025년 10월 23일

감정가

4억4300만원

최저가 30% 

3억1010만원

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일

신건선순위임차인

신건선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 82.75㎡(25평)

건물 185.23㎡(56평)

감정가 443,000,000원

최저가 310,100,000원

보증금 31,010,000원 (10%)

청구액 327,928,275원

접수일 2024년 05월 10일

개시결정 2024년 05월 10일

감정일 2024년 05월 21일

매각일 2025년 10월 23일

공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

대OOOOOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2025.10.23(10:00)

3억1010만원 진행

2025.09.18(13:40)

매각결정기일

2025.09.11(10:00)

4억4300만원 진행

물건 비고(공고문)

본건의 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이하니 경매 응찰시 확인하시기 바람.

임차인(매각 명세서)

김은회:대항력 있는 임차인으로 배당에서 배당금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.주택도시보증공사:임차인 김은회의 임차보증금반환채권의 양수인임

물건 비고(매각 명세서)

본건의 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이하니 경매 응찰시 확인하시기 바람.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 임차인 김은회의 배우자 엄파란에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김은회 세대 전입되어 있었음.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "다대초등학교" 동측 인근에 위치하는 "다대포현대아파트" 107동 1층 106호로서, 부근은 공동주택 단지, 근린생활시설, 교육시설 및 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 도시철도 1호선 낫개역 및 다대포항역, 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상25층 건물(107동)내 1층 106호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 일단의 부정형의 토지로서, 대체로 남서하향을 이루고 있고, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 30M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 다대동 120-1 : 제3종일반주거지역 , 대로2류(폭 30m-35m)(2018-08-08)(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2023-03-08)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 다대동 300-3 : 자연녹지지역 , 제3종일반주거지역 , 준공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2023-03-08)(접합) 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)<부산광역시지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이하니 향후 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 본건(106호)와 해당층 105호의 건축물현황도(전유부)가 동일하게 등록되어있음. 본건 106호와 105호는 면적(전유면적 185.23㎡, 공용면적 76.508㎡) 및 구조(좌우대칭 동일 또는 반전)가 동일함.

단지정보

다대포현대
시공사	현대건설(주)	총 주차 대수	2169대 (세대당0.99대)
사용승인	1993년 09월 09일(33년차)	동/세대	15동/2181세대
관리실	051-261-7251	최고층	25층
면적	92㎡, 97A㎡, 98B㎡, 100C㎡, 106㎡, 142㎡, 175A㎡, 175B㎡, 227㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 303,410,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-11	소유자	박수빈 (소유자)
2021-01-11	단독소유	-
2023-07-31 (갑15)	가압류	대형선망수산업협동조합	소멸
2023-07-31 (갑15)	말소기준 등기	303,414,690원	소멸
2024-05-13 (갑16)	강제경매개시결정 (2024타경104452)	대형선망수산업협동조합	소멸
2024-05-13 (갑16)	경매기입 등기	327,928,275원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원	2024타경104452[1]	2025. 8. 19.
2	부산서부지원	2024타경104452[1]	2025. 3. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원 2024타경104452[1]	2025. 8. 19.
2	부산서부지원 2024타경104452[1]	2025. 3. 24.

임차인(매각 명세서)

김은회:대항력 있는 임차인으로 배당에서 배당금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.주택도시보증공사:임차인 김은회의 임차보증금반환채권의 양수인임

물건 비고(매각 명세서)

본건의 건축물대장에 등록된 건축물현황도(전유부)의 출입구 방향과 현장조사시 확인된 출입구 방향이 상이하니 경매 응찰시 확인하시기 바람.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김은회 (주거 임차인) 점유부분: 106호 전부	보증: 360,000,000 차임: -	전입: 2022-02-11 확정: 2022-01-11 배당: 2024.6.13.	있음 (인수유의)
주택도시보증공사 (주거 임차인) 점유부분: 106호 전부	보증: 360,000,000 차임: -	전입: 2022-02-11 확정: 202.1.11. 배당: 2024.8.5.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월03일 / 2024년06월04일

부동산의 현황

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 임차인 김은회의 배우자 엄파란에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김은회 세대 전입되어 있었음.

1

소재지 부산광역시 사하구 다대로 473, 107동 1층106호 (다대동,다대포현대아파트)

점유인 김은회(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.02.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

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