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로고 부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경108096
부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 9층901호 (명지동,더프라임)

부산 강서구 명지동 3603-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 45.42㎡(13.7평)
건물 207.07㎡(62.6평)
감정가 461,000,000원
최저가 322,700,000원
보증금 32,270,000원 (10%)
청구액 433,272,540원
접수일 2024년 07월 31일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경108096
2024타경108096
2024타경108096
2024타경108096
2024타경108096
2024타경108096
2024타경108096
2024타경108096
2024타경108096
2024타경108096
2024타경108096
감정가
4억6100만원
최저가 30%
3억2270만원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일
신건
신건
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 45.42㎡(13.7평)
건물 207.07㎡(62.6평)
감정가 461,000,000원
최저가 322,700,000원
보증금 32,270,000원 (10%)
청구액 433,272,540원
접수일 2024년 07월 31일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 12일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일

당사자 내역

소유자 구OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
3억2270만원 진행
2025.09.18(13:40)
매각결정기일
2025.09.11(10:00)
4억6100만원 진행

물건 비고(공고문)

- 근린생활시설로 이용중임

임차인(매각 명세서)

이경미:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2023.07.10.~현재까지로 기재되어 있으나 제출된 부동산임대차 계약서에는 2023.07.10.~2026.07.10.로 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 근린생활시설로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 세무서의 상가임대차현황서를 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 본건 임차인 이경미에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 교부받은 바, 임차인 이경미 세대 전입 및 등록되어 있었음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명원초등학교" 서측 인근에 위치하는 더프라임 9층 901호로서 주위는 아파트단지, 근린상가 및 사무실 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건인 9층 901호로서 - 외벽: 석재붙임등 마감 - 내부: 내부인테리어등 마감 - 창호: 새시창호. 4) 이용상태 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 18미터 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역.경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>.중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 596,630,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-29
(을1) 		근저당권설정 금정농업협동조합 소멸
말소기준 등기 480,000,000원
2023-11-22
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-08-23
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 13,574,596원
2023-08-29
(갑7) 		가압류 부산신용보증재단 소멸
- 73,749,998원
2023-08-30
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 9,236,085원
2023-11-10
(갑9) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 20,098,951원
2024-08-01
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경108096) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 433,272,540원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2024타경108096[1] 2025. 8. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2024타경108096[1] 		2025. 8. 10.

임차인(매각 명세서)

이경미:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2023.07.10.~현재까지로 기재되어 있으나 제출된 부동산임대차 계약서에는 2023.07.10.~2026.07.10.로 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 근린생활시설로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이경미
(점포 임차인)
점유부분:
901호
보증:
30,000,000
차임:
500,000 		사업: 2022-03-11
확정: 2023-07-28
배당: 2024.8.14. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일11시17분 / 2024년08월07일10시54분

부동산의 현황

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본, 세무서의 상가임대차현황서를 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록1]1. 본건 임차인 이경미에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 교부받은 바, 임차인 이경미 세대 전입 및 등록되어 있었음.

1
소재지 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 9층901호 (명지동,더프라임)
점유인 이경미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.07.05/미상
2
소재지 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 8, 9층901호 (명지동,더프라임)
점유인 이경미(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/500,000
전입/확정일자 2022.03.11/2023.07.28

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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