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로고 부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경108737
부산광역시 강서구 명지오션시티11로 22, 115동 11층1103호 (명지동,명지 두산위브 포세이돈)

부산 강서구 명지동 3234

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.69㎡(15.9평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 364,000,000원
최저가 254,800,000원
보증금 25,480,000원 (10%)
청구액 245,003,040원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경108737
2024타경108737
2024타경108737
2024타경108737
2024타경108737
2024타경108737
감정가
3억6400만원
최저가 30%
2억5480만원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-47일
신건
신건
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.69㎡(15.9평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 364,000,000원
최저가 254,800,000원
보증금 25,480,000원 (10%)
청구액 245,003,040원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 한OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 북OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 해OOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 앤OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
2억5480만원 진행
2025.09.18(13:40)
매각결정기일
2025.09.11(10:00)
3억6400만원 진행

임차인(매각 명세서)

김양미: 임차인 김양미 2019. 4. 4. 계약, 2019. 4. 17. 확정일자 및 2020. 11. 4. 계약, 2020. 12. 17. 확정일자의 보증금은 1천만 원이고, 증액된 1천만 원은 2023. 1. 16. 계약, 2024. 10. 29. 확정일자임.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김양미 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명호중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 각급학교 등으로 형성된 아파트지대로서 전반적인 주위환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건내 11층 1103호로서 (사용승인: 2013.03.15) - 외벽: 몰탈위페인팅마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 등 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 아파트 및 단지내 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망정비 되어 있으며, 주차장시설 무난함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.

단지정보

명지두산위브포세이돈
시공사 두산건설(주) 총 주차 대수 1449대 (세대당1.15대)
사용승인 2013년 03월 15일(13년차) 동/세대 16동/1256세대
관리실 051-271-3787 최고층 15층
면적 93㎡, 109C㎡, 111A㎡, 112B㎡, 113D㎡, 164㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 572,200,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-02-21
 소유자 한선애 (소유자)
단독소유 -
2018-06-14
(을4) 		근저당권설정 북부산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 283,200,000원
2024-05-24
(을4-2) 		근저당권이전 주식회사아세아엔피엘대부 소멸
- -
2024-05-24
(을4-3) 		근질권 북부산신용협동조합 소멸
- 247,080,000원
2021-03-05
(을6) 		근저당권설정 주식회사리드코프 소멸
- 104,000,000원
2024-02-15
(을6-2) 		근저당권이전 앤알캐피탈대부주식회사 소멸
- -
2021-11-09
(을7) 		근저당권설정 주식회사올바른에프앤비 소멸
- 185,000,000원
2022-01-12
(갑8) 		압류 강서구(부산광역시) 소멸
- -
2023-11-27
(갑9) 		압류 해운대구(부산광역시) 소멸
- -
2024-01-09
(갑11) 		압류 부산강서세무서장 소멸
- -
2024-08-22
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경108737) 		주식회사아세아엔피엘대부 소멸
경매기입 등기 245,003,040원
2025-06-24
(갑14) 		압류 금정세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2024타경108737[1] 2025. 8. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2024타경108737[1] 		2025. 8. 19.

임차인(매각 명세서)

김양미: 임차인 김양미 2019. 4. 4. 계약, 2019. 4. 17. 확정일자 및 2020. 11. 4. 계약, 2020. 12. 17. 확정일자의 보증금은 1천만 원이고, 증액된 1천만 원은 2023. 1. 16. 계약, 2024. 10. 29. 확정일자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김양미
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
1103호
보증:
20,000,000
차임:
900,000 		전입: 2019-02-19
확정: 2019-04-17
배당: 2024.11.7. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월27일15시35분 / 2024년09월06일11시00분

부동산의 현황

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김양미 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

1
소재지 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 22, 115동 11층1103호 (명지동,명지 두산위브 포세이돈)
점유인 김양미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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