감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 감전동 "도시철도2호선 감전역" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(토지, 건물)로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된
주상혼용 및 공장지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장과 도시철도2호선 "감전역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
일련번호(2)는 세장형, 일련번호(4)는 사다리형 으로서, 공히 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태
- 일련번호(2)는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로에 접함. - 일련번호(4)는 남측으로 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. -
일련번호(4): 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건
일련번호(2) 위 지상에 제시외물건㉡ 및 ㉢(창고 등)이 소재하고 제시외물건㉢은 일부 멸실로 경제적가치는 희박하며, 일련번호(4) 위 지상에 제시외물건㉣-㉨(다용도실, 창고
등)이 소재하나 건물 일련번호(3)의 부합물및종물로 보임.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조
- 기호(1): 조표91-238내 조표제91-238호 철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감,
·창호 : 샷시 창호임. - 기호(2): 조표21815내 조표제21815호 철근 콘크리트 보강 블록 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인일:
1976.10.18.)로서, ·외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임. - 기호(3): 조표39478내 조표제39478호 철근콘크리트조및 브록조
슬래브지붕 3층 건물(사용승인일: 1991.02.18)로서, ·외벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감, ·창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태
- 기호(1): 1층-근린생활시설(감전동지역주택조합사무실, 점포 등), 2층-5층 폐문으로 출입이 제한되었으나 현황 공실로 탐문조사 되었음. - 기호(3):
1층-근린생활시설(점포 2개호) 2층, 3층 주택부분은 현황 공실임. - 기호(5): 1층 근린생활시설, 2층 사무실 및 3층 주택으로 이용되었으나, 현황
공실임.
3) 설비내역
기호(1), (3), (5) 공히 위생설비, 급·배수설비 및 개별난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물
일련번호(1) 3층부분에 제시외물건㉠(다용실 등), 일련번호(3) 1층, 2층, 3층에 제시외물건㉣-㉨(현관, 창고 등)이 소재하고, 일련번호(5) 1층부분에 제시외물건㉡ 및
㉢(창고 등)이 소재하나 부합물 및 종물로 보이며, 제시외물건㉢(일부멸실, 경제적가치 희박)을 제외하고 "토지건물감정평가명세표"에 별도로 그 가액를 표기 하였음.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.
감OOOOOOOO
대법원
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