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로고 부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경109495
부산광역시 사상구 사상로333번길 60, 106동 4층401호 (덕포동,낙동빌라)

부산 사상구 덕포동 393-18

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.91㎡(10.6평)
건물 63.16㎡(19.1평)
감정가 106,000,000원
최저가 74,200,000원
보증금 7,420,000원 (10%)
청구액 67,000,000원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 13일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경109495
2024타경109495
2024타경109495
2024타경109495
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2024타경109495
2024타경109495
감정가
1억600만원
최저가 30%
7420만원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일
신건
신건
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 34.91㎡(10.6평)
건물 63.16㎡(19.1평)
감정가 106,000,000원
최저가 74,200,000원
보증금 7,420,000원 (10%)
청구액 67,000,000원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 13일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일

당사자 내역

소유자 제OO
채권자 윤OO
채무자 김OO
근저당권자 윤OO
교부권자 부OOOOOOOO
근저당권자 김OO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
7420만원 진행
2025.09.18(13:40)
매각결정기일
2025.09.11(10:00)
1억600만원 진행

현황 조사(현황 조사서)

현칭 F

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재"덕포2동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 낙동빌라 제106동(현칭"F동) 제4층 제401호로서, 주변은 동류형 다세대주택, 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선"덕포역"이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물(사용승인일: 2002.10.16.)내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장타일 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 175,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-02-27
 소유자 제시순 (소유자)
단독소유 -
2018-02-27
(을5) 		근저당권설정 윤무구 소멸
말소기준 등기 70,000,000원
2024-09-06
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경109495) 		윤무구 소멸
경매기입 등기 67,000,000원
2025-02-04
(을9) 		근저당권설정 김민종 소멸
- 105,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2024타경109495[1] 2025. 8. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2024타경109495[1] 		2025. 8. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월23일16시05분 / 2024년09월27일11시45분

부동산의 현황

현칭 F

점유 조사

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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