경매마당 경매정보 '2024타경109549'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경109549

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2024타경109549	2024-09-04	4843만6595원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2024타경109549	2024-09-04 4843만6595원

부산광역시 서구 암남로78번길 20-6

부산 서구 암남동 475-12

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 141㎡(42.65평)

건물 136.57㎡(41.31평)

감정가 286,305,350원

최저가 68,742,000원

보증금 6,874,200원 (10%)

청구액 48,436,595원

개시결정 2024년 09월 06일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 11월 29일

매각일 2026년 05월 21일

감정가

2억8630만5350원

671만2904원/평 (토지)

최저가 76% 

6874만2000원

161만1770원/평 (토지)

공고 2026년 05월 21일 입찰 D-62일

유찰 4회선순위전세권선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 141㎡(42.65평)

건물 136.57㎡(41.31평)

감정가 286,305,350원

최저가 68,742,000원

보증금 6,874,200원 (10%)

청구액 48,436,595원

개시결정 2024년 09월 06일

감정일 2024년 09월 23일

배당종기 2024년 11월 29일

매각일 2026년 05월 21일

공고 2026년 05월 21일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

노OO

채권자

한OOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.05.21(10:00)

6874만2000원 진행

2026.03.12(10:00)

9820만3000원 유찰

2026.02.05(10:00)

1억4029만원 유찰

매각공고

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택 및 소규모 공동주택, 임야, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 동하향의 급경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약3미터 내외의 막다른 계단도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1989.07.31) - 외벽: 몰탈위 페인팅 위 벽돌마감 등, - 내벽: 벽지마감 등, - 창호: 알루미늄샷시창의 구조입니다. 2) 이용상태 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 건물에 부속된 종물(㉠)은 개략적인 실측사정하여 평가하였으며, 구조, 용재, 시공정도, 부대설비, 관리상태, 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매여부는 재확인 하시기 바랍니다. <별첨 ‘건물개황도’ 참조> 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이형근 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2009-07-10 확정: - 배당: -	멤버십
정분선 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 전부	보증: 28,000,000 차임: -	전입: 2009-07-10 확정: 2008-02-21 배당: 2024.10.08.	멤버십
한국토 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 토지 전부	보증: 35,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: 2024.09.04.	멤버십
지주택공사 (주거 전세권자 / 소액임차인) 점유부분: 1층 74.68㎡ 전부	보증: 35,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: 2024.09.04.	멤버십

임차인(매각 명세서)

이형근:임차인 정분선의 배우자임.정분선:대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.한국토지주택공사:경매신청채권자이며, 토지전부 및 건물 1층 74.68㎡ 전부에 대한 공동전세권자로서 전세권설정등기일은 2010.06.15.이며, 배당요구일자는 경매신청일 임.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이형근 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 35,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-01-12	소유자	노OOOOOOOO	OO
2002-01-12	단독소유	-	OO
2010-06-15 (을4)	전세권설정	한OOOOOOO	OO
2010-06-15 (을4)	말소기준 등기	35,000,000원	OO
2024-09-06 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경109549)	한OOOOOOO	OO
2024-09-06 (갑7)	경매기입 등기	48,436,595원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.