경매마당 경매정보 '2024타경110792[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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토지이음

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부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경110792[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2024타경110792	2024-10-08	11억4488만4234원
중복사건	부산서부지원	2026타경100034	2026-01-12	6942만3624원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원 2024타경110792	2024-10-08 11억4488만4234원
중복사건	부산서부지원 2026타경100034	2026-01-12 6942만3624원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 북구 시랑로 183, 7층703호 (구포동,백양아파트)	공고 2026.04.16	바로가기
2 본건	부산광역시 강서구 강동동 1537	공고 2026.04.16	-

부산광역시 강서구 강동동 1537

부산 강서구 강동동 1537

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 답

토지 786㎡(237.77평)

건물 -

감정가 225,410,000원

최저가 157,787,000원

보증금 15,778,700원 (10%)

청구액 1,144,884,234원

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 22일

배당종기 2025년 01월 02일

매각일 2026년 04월 16일

감정가

2억2541만원

94만8017원/평

최저가 30% 

1억5778만7000원

66만3612원/평

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-50일

유찰 1회농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 답

토지 786㎡(237.77평)

건물 -

감정가 225,410,000원

최저가 157,787,000원

보증금 15,778,700원 (10%)

청구액 1,144,884,234원

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 10월 22일

배당종기 2025년 01월 02일

매각일 2026년 04월 16일

공고 2026년 04월 16일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자

허OO

채권자

서OOOOOOOOO

근저당권자

삼OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.16(10:00)

1억5778만7000원 진행

2026.02.05(10:00)

기일변경

2025.12.30(10:00)

2억2541만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환) -전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(창고시설). -공부상 지목은 '답' 이나 현황상은 '전' 임.

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 수목 포함-농지취득자격증명 제출요(특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 미반환)-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 일부 변경되어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(창고시설). -공부상 지목은 답이나 현황상은 전 임.

현황 조사(현황 조사서)

2번 목록 현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스 1동, 검은 천으로 뒤덮인 창고(추정) 1동, 경작지가 있었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1. 본건 부동산 위 비닐하우스 내부 및 토지 일부분에 수종 미상의 소채류가 경작되고 있으나, 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 강동동 소재 "부산환경공단서부사업소" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 경지정리지대로 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 농경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 12미터 내외 및 남서측으로 폭 약8미터 내외의 도로와 각각 접하나, 도로보다 약 1.5미터 저지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(12M도로)(접합), 개발제한구역<개발제한구역 의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지 역 지원에 관한 법률>, 비행안전제4구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 제시외건물(㉠,㉡) 및 제시외수목(㉢)이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "전" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 "삼정고등학교" 북동측 인근에 위치하는 백양아파트 7층 703호로서, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건내 7층 703호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "아파트" 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건단지 남서측으로 폭 13미터 내외, 서측으로 폭 약7미터 내외 및 남동측으로 폭 5미터 내외의 도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,059,400,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-03-30	소유자	허OOOOOOOO	OO
2011-03-30	단독소유	-	OO
2013-10-25 (을12)	근저당권설정	강OOOOOOO	OO
2013-10-25 (을12)	말소기준 등기	84,000,000원	OO
2023-01-11 (갑4)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2023-01-11 (갑4)	-	1,023,000,000원	OO
2024-10-16 (갑4-1)	가압류변경		OO
2024-10-16 (갑4-1)	-	975,404,383원	OO
2024-10-10 (갑5)	강제경매개시결정 (2024타경110792)	서OOOOOOOOO	OO
2024-10-10 (갑5)	경매기입 등기	1,144,884,234원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원	2024타경110792[2]	2025. 11. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원 2024타경110792[2]	2025. 11. 10.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일10시30분 / 2024년10월24일14시00분 / 2024년11월02일10시40분

부동산의 현황

2번 목록 현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스 1동, 검은 천으로 뒤덮인 창고(추정) 1동, 경작지가 있었음.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.