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로고 부산지방법원 서부지원 [경매7계] 2024타경111771
부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 3층301호 (괘법동,일루스타)

부산 사상구 괘법동 523-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 7.4㎡(2.2평)
건물 52.55㎡(15.9평)
감정가 221,000,000원
최저가 154,700,000원
보증금 15,470,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 11월 06일
개시결정 2024년 11월 07일
감정일 2024년 11월 14일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경111771
2024타경111771
2024타경111771
2024타경111771
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2024타경111771
2024타경111771
2024타경111771
2024타경111771
감정가
2억2100만원
최저가 30%
1억5470만원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일
신건선순위임차인
신건선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 7.4㎡(2.2평)
건물 52.55㎡(15.9평)
감정가 221,000,000원
최저가 154,700,000원
보증금 15,470,000원 (10%)
청구액 200,000,000원
접수일 2024년 11월 06일
개시결정 2024년 11월 07일
감정일 2024년 11월 14일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 채OO
임차인 채OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 진OOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 수OOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 부OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
1억5470만원 진행
2025.09.18(13:40)
매각결정기일
2025.09.11(10:00)
2억2100만원 진행

임차인(매각 명세서)

채승수: 2020. 7. 1. 작성된 임대차계약서의 임차인 김미자는 채승수의 배우자이며, 김미자가 2021. 8. 14. 사망하여 기존 임대차계약을 연장하는 취지로 2022. 6. 30. 임차인 채승수가 다시 계약한 것임.대항력 있는 임차인으로 배당에서 배당금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 채승수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재"사상초등학교" 남서측 인근에 위치하는 일루스타 제3층 제301호로서, 본 건물은 총1개동 총39개호(오피스텔)/9세대(아파트)로 구성되어 있으며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상17층 건물내 제3층 301호로서, (사용승인일: 2019.05.15.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차타워설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 기계식 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

단지정보

일루스타
시공사 총 주차 대수 9대 (세대당1대)
사용승인 2019년 05월 15일(7년차) 동/세대 1동/9세대
관리실 - 최고층 17층
면적 65㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 17,029,900,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-01
 소유자 이영환 (소유자)
단독소유 -
2023-02-02
(갑5) 		가압류 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 1,500,000,000원
2023-03-28
(갑6) 		가압류 진주서부농업협동조합 소멸
- 600,000,000원
2023-07-20
(갑7) 		가압류 국 소멸
- 14,929,900,001원
2024-07-11
(갑8) 		압류 수영세무서장 소멸
- -
2024-11-07
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경111771) 		채승수 소멸
경매기입 등기 200,000,000원
2025-05-13
(갑10) 		압류 동구(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원 2024타경111771[1] 2025. 8. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산서부지원
2024타경111771[1] 		2025. 8. 20.

임차인(매각 명세서)

채승수: 2020. 7. 1. 작성된 임대차계약서의 임차인 김미자는 채승수의 배우자이며, 김미자가 2021. 8. 14. 사망하여 기존 임대차계약을 연장하는 취지로 2022. 6. 30. 임차인 채승수가 다시 계약한 것임.대항력 있는 임차인으로 배당에서 배당금 전액을 배당받지 못하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
채승수
(주거 임차인)
점유부분:
301호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2020-07-01
확정: 2020-07-01
배당: 2024.11.19. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월14일13시30분 / 2024년11월22일12시30분

부동산의 현황

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

점유 조사

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 채승수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음

1
소재지 부산광역시 사상구 낙동대로1210번길 94, 3층301호 (괘법동,일루스타)
점유인 채승수(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매7계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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