경매마당 경매정보 '2025타경274'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매5계] 2025타경274

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2025타경274	2025-02-05	687만3820원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원 2025타경274	2025-02-05 687만3820원

부산광역시 사하구 감천동 13-1488

부산 사하구 감천동 13-1488

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 68㎡(20.57평)

건물 83.06㎡(25.13평)

감정가 32,720,400원

최저가 7,856,000원

보증금 785,600원 (10%)

청구액 6,873,820원

개시결정 2025년 02월 06일

감정일 2025년 02월 18일

배당종기 2025년 04월 28일

매각일 2026년 05월 12일

감정가

3272만400원

159만685원/평 (토지)

최저가 76% 

785만6000원

38만1915원/평 (토지)

공고 2026년 05월 12일 입찰 D-67일

유찰 4회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 68㎡(20.57평)

건물 83.06㎡(25.13평)

감정가 32,720,400원

최저가 7,856,000원

보증금 785,600원 (10%)

청구액 6,873,820원

개시결정 2025년 02월 06일

감정일 2025년 02월 18일

배당종기 2025년 04월 28일

매각일 2026년 05월 12일

공고 2026년 05월 12일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

감OOOOOOOO

근저당권자

감OOOOOOOO

기일 내역

2026.05.12(10:00)

785만6000원 진행

2026.03.03(10:00)

1122만3000원 유찰

2026.01.27(10:00)

1603만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각(본건 지상위 감정서 (ㄱ) 제시외 건물 매각제외. 제시외 건물 (ㄱ)을 감안한 토지 가격임). 단독주택으로 현황 공가임. 본건 지상위 건물은 정확한 길이와 면적을 알 수 없어 공부, 실측 및 목측으로 하였으니 정확한 길이와 면적은 측량을 요함.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 제시외 건물(ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

공가로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 감천2동 행정복지센터 남측 인근에 위치하며 주위는 동류의 주택 및 점포 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 급경사 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 약1.0 ~ 1.5미터 폭의 골목 진입도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-05-22), 상대보호구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상위에 제시외건물㉠이 소재하여 제시외건물 소재로 인한 감안가격을 부동산감정평가명세표에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층 건으로, (사용승인일 : 1985.04.06.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지마감 등. 창호 : 샷시창 임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임.(현황 공가상태임.) 3) 설비내역 급배수설비, 각종위생시설 등이 되어 있으나 공가 상태로 오래되어 사용여부는 불확실하니 경매진행시 확인하여 주시기 바람. 4) 부합물 및 종물 본건 기호2 외에 부합물 및 종물은 규모나 용도로 보아 본건에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 본건 지상위에 건물은 위치상 정확한 길이와 면적을 알수가 없어 공부, 실측 및 목측으로 하였으니 정확한 길이와 면적은 측량을 요함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 69,430,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1990-08-22 (을1)	근저당권설정	감OOOOOOOO	OO
1990-08-22 (을1)	말소기준 등기	6,000,000원	OO
1990-11-15 (을2)	근저당권설정	감OOOOOOOO	OO
1990-11-15 (을2)	-	9,000,000원	OO
1996-05-30 (을3)	근저당권설정	감OOOOOOOO	OO
1996-05-30 (을3)	-	6,000,000원	OO
2011-06-03	소유자	이OOOOOOOO	OO
2011-06-03	단독소유	-	OO
2024-04-23 (갑5)	가압류	롯OOOOOOOO	OO
2024-04-23 (갑5)	-	19,189,241원	OO
2024-04-23 (갑6)	가압류	한OOOOOOOO	OO
2024-04-23 (갑6)	-	5,000,000원	OO
2024-05-13 (갑7)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-05-13 (갑7)	-	9,791,259원	OO
2024-06-27 (갑8)	가압류	흥OOOOOOOOO	OO
2024-06-27 (갑8)	-	14,465,395원	OO
2025-02-06 (갑9)	임의경매개시결정 (2025타경274)	감OOOOOOOO	OO
2025-02-06 (갑9)	경매기입 등기	6,873,820원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원	2025타경274[1]	2025. 10. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산서부지원 2025타경274[1]	2025. 10. 28.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 제시외 건물(ㄱ)을 위하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년02월17일17시00분 / 2025년02월21일12시20분

부동산의 현황

공가로 보임

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매5계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.