경매마당 경매정보 '2025타경793'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매7계]2025타경793

부산광역시 사하구 하단동 524-44 외 2 필지

부산 사하구 하단동 524-44

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지1033.1㎡(312.51평)

건물682.72㎡(206.52평)

감정가18,988,246,640원

최저가9,304,240,000원

보증금930,424,000원(10%)

청구액5,641,703,544원

개시결정2025년 03월 12일

감정일2025년 03월 26일

배당종기2025년 06월 05일

매각일2026년 06월 25일

1 / 16

감정가

189억8824만6640원

6076만445원/평 (토지)

최저가51%

93억424만원

2977만2615원/평 (토지)

공고2026년 06월 25일

유찰2회

당사자 내역

소유자

장OO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

93억424만원진행

2026.05.21(10:00)

132억9177만2000원유찰

2026.04.16(10:00)

189억8824만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물 포함. -목록 1번은 근린생활시설(매장, 사무실, 화장실 등)로 이용중임. -목록 1번 매장 내 일부에 가설칸막이(판넬)를 설치하여 사무실공간(14㎡)으로 사용하고 있음(감정서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물 포함.-목록 1번은 근린생활시설(매장, 사무실, 화장실 등)로 이용중임.-목록 1번 매장 내 일부에 가설칸막이(판넬)를 설치하여 사무실공간(14㎡)으로 사용하고 있음(감정서 참조).

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 지하철1호선""하단역""서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철1호선""하단역""이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 토지로서, ""상업용 건부지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약50미터 내외, 서측 및 동측으로 각각 폭 약3미터내외의 막다른도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(2):일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역. -기호(3):일반상업지역,방화지구,일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역. -기호(4):일반상업지역,방화지구,광로2류(폭 50m~70m)(접합),일반경관지구(저촉),가로구역별 최고높이 제한지역(2015.02.25)(72m이하),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(120m),가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(150m),상대보호구역. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음. 1) 건물의 구조 [기호 1] 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬 등, 바 닥: 타일 등, 창 호 : 샷시창 등. 2) 이용상태 근린생활시설(매장,사무실,화장실 등)로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도 및 사진용지'참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 기호 ㄱ)~ㄷ)은 종물 내지 부합물로 판단되어 외부관찰 및 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물(기호1)은 매장 내 일부에 가설칸막이(판넬)를 설치하여 사무실공간(약14㎡)으로 사용되고 있으며, 이는 본건 건물의 내부활용을 위한 구조물로 판단되어 종물 내지 부합물로 보기 어렵다고 사료됨. 따라서, 경매 진행 및 응찰시 건물내부의 구조, 이용상황 등을 재확인하여 진행하시기 바람. (별첨 ""건축물현황도 및 사진용지"" 참조.)

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	철파이프조 천막지붕 66㎡	3,960,000원
1-2	차양막	철파이프조 아크릴지붕 50.8㎡	3,048,000원
1-3	실외기실추정	판넬조 판넬지붕 17.5㎡	1,750,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.