경매마당 경매정보 '2025타경1215'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매3계]2025타경1215

부산광역시 사상구 덕포동 385-7

부산 사상구 덕포동 385-7

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지726.9㎡(219.89평)

건물1420.22㎡(429.62평)

감정가2,986,702,750원

최저가2,090,692,000원

보증금209,069,200원(10%)

청구액2,004,010,877원

개시결정2025년 04월 03일

감정일2025년 04월 15일

배당종기2025년 06월 25일

매각일2026년 06월 23일

1 / 44

감정가

29억8670만2750원

1358만2713원/평 (토지)

최저가30%

20억9069만2000원

950만7899원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

20억9069만2000원진행

2026.03.10(10:00)

기일변경

2026.02.03(10:00)

29억8670만2750원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월07일)

2026.3.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 Automatic Grinder 외 19점 포함. 본 건 건물은 공장 등으로 이용중임. 본 건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함.(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역,덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트 및 조적조,철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등. 2) 이용상태 가) 1~3층 : 공장 등으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 화물용승강기 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음. 2) 토지의 상황 ■ 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역, 덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. ■ 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임. ■ 인접도로상태 남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함. ■ 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> 3) 건물의 구조 및 현상 ■ 건물의 구조 및 이용상태 철근콘크리트 및 조적조, 철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서, 벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등. 바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조. 이용상태 : 공장 등으로 이용중임. ■ 설비내역 위생 및 급·배수설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음. ■ 부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨. 4) 기계/기구의 현상 ■ 기계기구 현황 본건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함. ■ 설치장소 본건 기계기구는 부산광역시 사상구 덕포동 385-7번지 소재 공장 건물 내·외부에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음. 5) 공작물의 현상 -- 6) 기타참고사항 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	창고	경량철골조 35.2㎡	2,052,160원
1-2	창고	컨테이너구조 27㎡	810,000원
1-3	기계실	벽체이용 및 쇠파이프조 등 25㎡	832,500원
1-4	계단실 등	판넬조 5.8㎡	241,280원
1-5	계단실 등	판넬조 5.8㎡	241,280원
1-6	계단실 등	판넬조 4㎡	166,400원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.