'부산시 강서구 지사동 협성DS엘리시안' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 서부지원 [경매3계] 2025타경2270

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산서부지원	2025타경2270	2025-06-20	2048만6575원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산서부 2025타경2270	2025-06-20 2048만6575원

부산광역시 강서구 지사동 1186 협성디에스엘리시안 106동 9층904호

부산 강서구 지사동 1186

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 39.13㎡(11.84평)

건물 59.99㎡(18.15평)

감정가 139,000,000원

최저가 97,300,000원

보증금 9,730,000원 (10%)

청구액 20,486,575원

개시결정 2025년 06월 23일

감정일 2025년 06월 27일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 04월 14일

감정가

1억3900만원

765만8402원/평

최저가 30% 

9730만원

536만882원/평

공고 2026년 04월 14일 입찰 D-5일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 39.13㎡(11.84평)

건물 59.99㎡(18.15평)

감정가 139,000,000원

최저가 97,300,000원

보증금 9,730,000원 (10%)

청구액 20,486,575원

개시결정 2025년 06월 23일

감정일 2025년 06월 27일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 04월 14일

공고 2026년 04월 14일 입찰 D-5일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

이OO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.14(10:00)

9730만원 진행

2026.03.10(10:00)

기일변경

2026.02.03(10:00)

1억3900만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 중소규모공장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하나, 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 25층 건물 내 제106동 제9층 제904호로서, (사용승인일 2015.04.17) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 3차선의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 경제자유구역(부산과학일반산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(지사중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(부산광역시북부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지방산업단지(2017-10-18)(부산과학지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 하천구역(지사천)<하천법> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎ 970-4682~4685) 별도 확인요에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. / 기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 135,600,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-12-14	소유자	양OOOOOOOO	OO
2020-12-14	단독소유	-	OO
2020-12-14 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2020-12-14 (을2)	말소기준 등기	105,600,000원	OO
2020-12-15 (을4)	근저당권설정	이OO	OO
2020-12-15 (을4)	-	30,000,000원	OO
2025-06-24 (갑5)	임의경매개시결정 (2025타경2270)	이OO	OO
2025-06-24 (갑5)	경매기입 등기	20,486,575원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 서부지원

경매3계 : 051-812-1114

부산 강서구 명지동 2261  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.