경매마당 경매정보 '2025타경100993'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 서부지원 [경매1계]2025타경100993

부산광역시 강서구 녹산동 13-14

부산 강서구 녹산동 13-14

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경매구분임의경매

용도단독주택

토지109㎡(32.97평)

건물70.33㎡(21.27평)

감정가192,429,210원

최저가66,003,000원

보증금6,600,300원(10%)

청구액56,985,353원

개시결정2025년 02월 10일

감정일2025년 02월 28일

배당종기2025년 05월 15일

매각일2026년 06월 17일

1 / 14

감정가

1억9242만9210원

583만6494원/평 (토지)

최저가66%

6600만3000원

200만1911원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

유찰3회법정지상권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

경OOOOOOOOO

근저당권자

경OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

6600만3000원진행

2026.05.13(10:00)

9429만원유찰

2026.04.08(10:00)

1억3470만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 일련번호(2)건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실상태임 제시외 건물(2-1, 2-3, 2-4)이 타인소유토지 지상에 존재

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함일련번호(2)건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실상태임제시외 건물(2-1, 2-3, 2-4)이 타인소유토지 지상에 존재

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹산중학교' 북동측 근거리에 소재하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 녹산동 13-14 : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2014-04-30) , 지구단위계획구역(성산,녹산) , 도로(저촉), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사*) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 일련번호(2) : 블록조 스레트지붕(현황 강판지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 1969) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 등 마감. 2) 이용상태 일련번호(2) : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호(2) : 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠,㉡,㉢,㉣은 종물 및 부합물로서, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였음. 제시외건물 ㉢은 일련번호(2) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 제시외건물 ㉣은 노후도 및 관리상태 등을 고려하여 경제적가치가 없다고 판단하였음. 제시외건물㉠ 은 일련번호(1)녹산동 13-14 및 녹산동 산2-5(소유자:주식회사*) 지상에 소재함. 제시외건물 ㉢,㉣은 녹산동 13-16(소유자:국) 지상에 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(2) 건물 중 변소(10.71㎡)은 현황 멸실되었음. 일련번호(2) 건물의 지붕은 현황 강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택일부	블록조 강판지붕 단층 41.11㎡	7,276,470원
2-2	비가림	간판지붕 6.2㎡	200,000원
2-3	대문	조적조 2.45㎡	-
2-4	비가림 및 기름탱크	목구조 스레트지붕 및 철제 5.27㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.