경매마당 - 2018타경10168

2018타경10168[1]

울산지방법원 본원

사진 20개 전체보기

상가 531.3평 (1756.5㎡)

울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층101호

감정가

38억8500만원

최저가

51%↓ 19억365만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 6회

매각일(D-30) 2021년 03월 30일

법원 울산지방법원

지분매각

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2018타경10168[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경10168[1]

관할법원 울산지방법원 본원

감정평가일 2018년08월09일

배당요구종기일 2018년10월22일

입찰보증금 (10%) 190,370,000원

청구액 1,955,154,203원

채권자 동OOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각 2. 목록10.은 지분매각, 자동차권련시설(주차장)으로 이용중 3. 9개 호실은 건물 1층 태양스크린골프존 내에 소재하며, 8개 호실은 스크린 게임방으로 이용중이고, 그 중 108호는 현재 입구 카운터에 해당하는 호실임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 6회

                            
                            2019.07.30
                        
                            기일변경
                        
                            2019.09.03
                        
                            기일변경
                        
                            2019.10.08
                        
                            33억3200만원
                            
                            유찰
                        
                            2019.11.12
                        
                            23억3240만원
                            
                            유찰
                        
                            2019.12.17
                        
                            16억3268만원
                            
                            유찰
                        
                            2020.01.21
                        
                            11억4287만6000원
                            
                            유찰
                        
                            2020.02.25
                        
                            기일변경
                        
                            2020.12.01
                        
                            기일변경
                        
                            2021.01.19
                        
                            38억8500만원
                            
                            유찰
                        
                            2021.02.23
                        
                            27억1950만원
                            
                            유찰
                        
                            2021.03.30
                        
                            19억365만원
                            
                            진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 지분 782.37㎡ (236.7평)

건물면적 지분 1756.5㎡ (531.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층101호	근린생활시설	보기
2	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층102호	근린생활시설	보기
3	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층103호	근린생활시설	보기
4	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층104호	근린생활시설	보기
5	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층107호	근린생활시설	보기
6	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층108호	근린생활시설	보기
7	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층113호	근린생활시설	보기
8	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층114호	근린생활시설	보기
9	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1층115호	근린생활시설	보기
10	집합건물	울산광역시 중구 종가25길 2-1, 1,2,3층피01호	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가지대로서 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장 등 대중교통시설의 위치 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 내 1층 101호, 102호, 103호,104호, 107호, 108호, 113호, 114호, 115호로서외벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅등 마감내벽 : 벽지 및 타일등 마감창호 : 알루미늄새시 창호임. 4) 이용상태 기호[가-자] : 9개호 공히 근린생활시설(태양스크린골프존)임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 자동차관련시설(주차장) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접함), 기타(주차장), 제1종지구단위계획구역, 택지개발예정지구, 혁신도시개발예정지구, 장애물제한표면구역, 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 - 미상임기타사항 - 없음.

건축물정보

착공일자	2015-09-11	대지면적	1095.3 ㎡
허가일자	2015-08-26	건축면적	876.12 ㎡
사용승인	2016-04-19	연면적	2619.72 ㎡
건폐율	79.99 %	용적률	239.18 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 3층
주차장	· 옥내자주식 - 28대 · 옥외자주식 - 19대

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-05-16 (을1)	근저당권설정	중앙새마을금고	소멸
2016-05-16 (을1)	말소기준 등기	260,000,000원	소멸
2016-05-16 (을2)	근저당권설정	중앙새마을금고	소멸
2016-05-16 (을2)	-	260,000,000원	소멸
2016-06-30 (을3)	근저당권설정	동울산새마을금고	소멸
2016-06-30 (을3)	-	3,055,000,000원	소멸
2017-03-02 (을3-1)	근저당권변경		소멸
2017-03-02 (을3-1)	-	목적 갑구6번주식회사태양홀딩스지분전부근저당권 설정	소멸
2017-02-23 (을4)	근저당권설정	중앙새마을금고	소멸
2017-02-23 (을4)	-	540,000,000원	소멸
2018-09-14 (갑9)	압류	동울산세무서	소멸
2018-09-14 (갑9)	-	-	소멸
2020-02-05 (갑12)	임의경매개시결정 (2020타경1761)	중앙새마을금고	소멸
2020-02-05 (갑12)	경매기입 등기		소멸
2020-03-18 (갑13)	임의경매개시결정 (2020타경3286)	동울산새마을금고	소멸
2020-03-18 (갑13)	-	-	소멸
2020-11-04 (갑14)	압류	동울산세무서장	소멸
2020-11-04 (갑14)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 갈경숙 101호, 102호, 103호, 104호, 107호, 108호, 113호, 114호, 115호 전부 (점포임차인)	보증: 300,000,000	사업: 2018.02.05 확정: 2018.06.25	-
	차임:	배당:	-
[권리신고] 갈경숙 101호, 102호, 103호, 104호, 107호, 108호, 113호, 114호, 115호 전부 (점포임차인)	보증: 300,000,000	사업: 2018.02.05 확정: 2018.06.25	X
	차임:	배당: 2018.08.16	X
[현황조사] 김태양 101호, 102호, 103호, 104호, 107호, 108호, 113호, 114호, 115호 전부 (점포임차인)	보증: 3,000,000,000	사업: 2018.02.05/20 20.01.03 확정: 2018.06.25	-
	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

갈경숙:9개 호실 전부를 점유 및 사용중이며 108호는 입구 카운터로 사용중임김태양:권리신고하지않아 임대차관계 불분명함.(김태양은 갈경숙의 자녀임)

현황조사

1.본 건 부동산은 울산 중구 장현동에 소재하는 부동산임.
2.현황 확인한 바 9개 호실은 건물 1층 태양스크린내에 소재하며,8개 호실은 스크린 게임방으로 운영중이었음.
3.108호는 현재 입구 카운터에 해당되는 호실이었음.
위 임차인은 스크린 골프장내에 소재하는 9개 호실 전부를 점유 및 사용하고 있으며,108호는 입구 카운터로 사용중임.

[목록1] *본 건 부동산은 점유자 서류 미제출로 조사불가하여 주민센터 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부)

[목록2] *본 건 부동산은 점유자 서류 미제출로 조사불가하여 주민센터 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부)

[목록3] *본 건 부동산은 점유자 서류 미제출로 조사불가하여 주민센터 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부)

[목록4] *본 건 부동산은 점유자 서류 미제출로 조사불가하여 주민센터 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부)

[목록5] *본 건 부동산은 점유자 서류 미제출로 조사불가하여 주민센터 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부)

[목록6] 1.본 건 호실은 입구 카운터에 해당되는 호실임. 2.본 건 부동산은 점유자 서류 미제출로 조사불가하여 주민센터 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부)

[목록7] *본 건 부동산은 점유자 서류 미제출로 조사불가하여 주민센터 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부)

[목록8] *본 건 부동산은 점유자 서류 미제출로 조사불가하여 주민센터 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부)

[목록9] *본 건 부동산은 점유자 서류 미제출로 조사불가하여 주민센터 전입세대 열람한 바 전입세대 없음.(전입세대열람 내역서 첨부)