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로고 울산지방법원 본원 [경매3계] 2018타경12560
울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 108-84 (3동) 외 2개 동

울산 울주군 언양읍 반천산업로 108-84

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 11750.5㎡(3554.5평)
건물 10282.13㎡(3110.3평)
감정가 10,367,700,780원
최저가 5,080,174,000원
보증금 1,016,040,000원 (20%)
청구액 10,382,849,254원
접수일 2018년 08월 31일
개시결정 2018년 09월 03일
감정일 2018년 09월 14일
매각일 2021년 10월 06일
2018타경12560
2018타경12560
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2018타경12560
2018타경12560
감정가
103억6770만780원
낙찰가 46%
56억100만원
납부 2021년 10월 06일
유찰 2회재매각특별매각조건
유찰 2회재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 11750.5㎡(3554.5평)
건물 10282.13㎡(3110.3평)
감정가 10,367,700,780원
최저가 5,080,174,000원
보증금 1,016,040,000원 (20%)
청구액 10,382,849,254원
접수일 2018년 08월 31일
개시결정 2018년 09월 03일
감정일 2018년 09월 14일
매각일 2021년 10월 06일
납부 2021년 10월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 아OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOOO
임차인 안OO
임차인 김OOOOOOOOOO
임차인 신OOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO OOOO(OOO)
가압류권자 신OO
압류권자 울OOOO
압류권자 울OOOOOOO
압류권자 신OOOOO
압류권자 배OO
교부권자 울OOOOOOO
교부권자 동OOOOO

기일 내역

2021.11.19
납부 (2021.10.29)
2021.10.13
최고가매각허가결정
2021.10.06
56억100만원 매각
50억8017만4000원 최저가
2021.05.26
기일변경
2021.04.26
미납
2021.03.17
최고가매각허가결정
2021.03.10
60억원 매각
50억8017만4000원 최저가
2021.02.03
72억5739만1000원 유찰
2020.02.12
기일변경
2019.07.17
기일변경
2019.06.12
103억6770만780원 유찰

기일 변경(2020년02월06일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함 3.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함. 4.신안기술 주식회사 2019.10.02.자 필요비, 유익비(금 삼억원) 상환청구서 제출. 5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)이레티크 반천공장(이해성):전 소유자 (주)리더스이엔지와 임대차 계약 체결
김장현(고려한신테크):집행관 현황조사서 상 '상가건물임대차 현황서'와 임차인이 권리신고한 '상가건물임대차 현황서'는 상이
함.
박병호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
신안기술 주식회사(전경석):권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
안연근:채무자 겸 소유자 회사의 대표이사 임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.제시외 건물 포함
3.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함.
4.신안기술 주식회사 2019.10.02.자 필요비, 유익비(금 삼억원) 상환청구서 제출.
5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

현황 조사(현황 조사서)

본 건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 박병호(전입:2017.01.16), 세대주 안연근(전입:2017.06.22) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,김장현,(주)이레테크 반천공장,신안기술 주식회사 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "공업용" 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 중로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.나. 기 타 -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호[가] : 일반철골구조 판넬지붕 지상3층 건물로서,외벽 : 하부 몰탈위 페인팅 및 상부는 판넬잇기 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬잇기, 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 하이새시 창호 마감 등 기호[나] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서,외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호 마감 등기호[다] : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 판넬잇기 마감 등내벽 : 판넬잇기 마감 등창호 : 하이새시 창호 마감 등 2) 이용상태 기호[가] - 1층 : 공장, 사무실 및 화장실 등 임. 2층 : 공장 및 기숙사 등 임. 3층 : 공장임.기호[나] - 1층 : 식당 및 사무실 등 임. 2층 : 사무실 등 임. 3층 : 사무실 등 임.기호[다] : 기계실임. 3) 설비내역 기호[가] : 위생설비, 급·배수설비 및 화물승강기설비 등이 되어있음.기호[나] : 위생설비, 급·배수설비 및 시스템냉난방설비 등이 되어있음.기호[다] : 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도[기호(ㄱ),(ㄴ)]" 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-16
 소유자 주식회사코리아이엔지 (소유자)
단독소유 -
2017-03-17
(을4) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 11,032,800,000원
2018-08-10
(을4-2) 		근저당권이전 아이에이제오차유동화전문유한회사 소멸
- -
2017-11-29
(갑3) 		가압류 신수영 소멸
- 141,483,544원
2018-01-09
(갑4) 		압류 울산광역시울주군 소멸
- -
2018-09-03
(갑6) 		임의경매개시결정
(2018타경12560) 		아이에이제오차유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 10,382,849,254원
2018-09-11
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2018-10-24
(갑8) 		압류 동울산세무서 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2018타경12560[1] 2021.07.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2018타경12560[1] 		2021.07.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)이레티크 반천공장(이해성):전 소유자 (주)리더스이엔지와 임대차 계약 체결
김장현(고려한신테크):집행관 현황조사서 상 '상가건물임대차 현황서'와 임차인이 권리신고한 '상가건물임대차 현황서'는 상이
함.
박병호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
신안기술 주식회사(전경석):권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.
안연근:채무자 겸 소유자 회사의 대표이사 임.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.제시외 건물 포함
3.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함.
4.신안기술 주식회사 2019.10.02.자 필요비, 유익비(금 삼억원) 상환청구서 제출.
5. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)이 레티크 반천공 장(이해 성)
(공장임차인)
점유부분:
1,927.2 700m2, 조립동 1층
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2017-02-14
확정: 2017-02-14
배당: 2018-10-05 		있음
(인수유의)
김장현( 고려한 신테크)
(공장임차인)
점유부분:
826.450 00m2(건 물 일부)
보증:
30,000,000
차임:
1,000,000 		사업: 2019-04-26
확정: 2019-04-26
배당: 2019-04-26 		없음
[현황조사]
 박병호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-01-16
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 신안기 술 주식회 사(전경 석)
(공장임차인)
점유부분:
1,983.4 800m2
보증:
100,000,000
차임:
2,000,000 		사업: 2017-07-21
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 안연근
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-06-22
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2018년09월19일16시30분

부동산의 현황

본 건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 박병호(전입:2017.01.16), 세대주 안연근(전입:2017.06.22) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,김장현,(주)이레테크 반천공장,신안기술 주식회사 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)

점유 조사

-

1
소재지 울산광역시울주군언양읍반천산업로108-84(1동)
점유인 (주)이레티크 반천공장(임차인)
점유부분 건물내 조립동(공장)
점유기간 2017.01.14~2019.01.13
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2017.02.14/2017.02.14

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매3계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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