경매마당 - 2018타경12560

2018타경12560[1]

울산지방법원 본원

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공장 3119.7평 (10313.13㎡)

울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 108-84 (1동) 외 2개 동

감정가

103억6770만780원

최저가

30%↓ 72억5739만1000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-63) 2021년 02월 03일

법원 울산지방법원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2018타경12560[1]

관할법원 울산지방법원 본원

감정평가일 2018년09월14일

배당요구종기일 2019년05월03일

입찰보증금 (10%) 725,740,000원

청구액 10,382,849,254원

채권자 아OOOOOOOOOOO OOOO

매각공고

[비고]
1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함 3.공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 제시외 기계기구 포함. 4.신안기술 주식회사 2019.10.02.자 필요비, 유익비(금 삼억원) 상환청구서 제출.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2019.06.12

103억6770만780원 유찰

2019.07.17

기일변경

2020.02.12

기일변경

2021.02.03

72억5739만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 11750.5㎡

건물면적 10313.13㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1110-2	공장용지	보기
2	건물	울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 108-84 (1동)	공장	보기
3	건물	울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 108-84 (2동)	공장	보기
4	건물	울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 108-84 (3동)	공장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "공업용" 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 중로한면에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.나. 기 타 -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호[가] : 일반철골구조 판넬지붕 지상3층 건물로서,외벽 : 하부 몰탈위 페인팅 및 상부는 판넬잇기 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 판넬잇기, 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 하이새시 창호 마감 등 기호[나] : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서,외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호 마감 등기호[다] : 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서,외벽 : 판넬잇기 마감 등내벽 : 판넬잇기 마감 등창호 : 하이새시 창호 마감 등 2) 이용상태 기호[가] - 1층 : 공장, 사무실 및 화장실 등 임. 2층 : 공장 및 기숙사 등 임. 3층 : 공장임.기호[나] - 1층 : 식당 및 사무실 등 임. 2층 : 사무실 등 임. 3층 : 사무실 등 임.기호[다] : 기계실임. 3) 설비내역 기호[가] : 위생설비, 급·배수설비 및 화물승강기설비 등이 되어있음.기호[나] : 위생설비, 급·배수설비 및 시스템냉난방설비 등이 되어있음.기호[다] : 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도[기호(ㄱ),(ㄴ)]" 참조. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-03-16	소유자	주식회사코리아이엔지 (소유자)
2017-03-16	단독소유	-
2017-03-17 (을4)	근저당권설정	주식회사경남은행	소멸
2017-03-17 (을4)	말소기준 등기	11,032,800,000원	소멸
2018-08-10 (을4-2)	근저당권이전	아이에이제오차유동화전문유한회사	소멸
2018-08-10 (을4-2)	-	-	소멸
2017-11-29 (갑3)	가압류	신수영	소멸
2017-11-29 (갑3)	-	141,483,544원	소멸
2018-01-09 (갑4)	압류	울산광역시울주군	소멸
2018-01-09 (갑4)	-	-	소멸
2018-07-04 (갑5)	압류	울산광역시	소멸
2018-07-04 (갑5)	-	-	소멸
2018-09-03 (갑6)	임의경매개시결정 (2018타경12560)	아이에이제오차유동화전문유한회사	소멸
2018-09-03 (갑6)	경매기입 등기	10,382,849,254원	소멸
2018-09-11 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2018-09-11 (갑7)	-	-	소멸
2018-10-24 (갑8)	압류	동울산세무서	소멸
2018-10-24 (갑8)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)이 레티크 반천공 장(이해 성) 건물내 조립동 (공장임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2017.02.14 확정: 2017.02.14	-
[현황조사] (주)이 레티크 반천공 장(이해 성) 건물내 조립동 (공장임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] (주)이 레티크 반천공 장(이해 성) 1,927.2 700m2 (공장임차인)	보증: 50,000,000	사업: 2017.02.14 확정: 2017.02.14	O
[권리신고] (주)이 레티크 반천공 장(이해 성) 1,927.2 700m2 (공장임차인)	차임:	배당: 2018.10.05	보증금 잔액 인수
[현황조사] 김장현( 고려한 신테크) 991.000 0m2 (공장임차인)	보증:	사업: 2017.08.03. 확정:	-
[현황조사] 김장현( 고려한 신테크) 991.000 0m2 (공장임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김장현( 고려한 신테크) 826.450 00m2(건 물 일부) (공장임차인)	보증: 30,000,000	사업: 2019.04.26. 확정: 2019.04.26.	X
[권리신고] 김장현( 고려한 신테크) 826.450 00m2(건 물 일부) (공장임차인)	차임: 1,000,000	배당: 2019.04.26	X
[현황조사] 박병호 주거임차인	보증:	전입: 2017.01.16. 확정:	-
[현황조사] 박병호 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 신안기 술 주식회 사(전경 석) 1,983.4 800m2 (공장임차인)	보증: 100,000,000	사업: 2017.07.21. 확정:	-
[현황조사] 신안기 술 주식회 사(전경 석) 1,983.4 800m2 (공장임차인)	차임: 2,000,000	배당:	-
[현황조사] 안연근 주거임차인	보증:	전입: 2017.06.22 확정:	-
[현황조사] 안연근 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

(주)이레티크 반천공장(이해성):전 소유자 (주)리더스이엔지와 임대차 계약 체결김장현(고려한신테크):1.집행관 현황조사서 상 '상가건물임대차 현황서'와 임차인이 권리신고한 '상가건물임대차 현황서'는 상이함. 2.전 소유자 (주)리더스이엔지와 임대차계약 체결박병호:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함(채무자겸소유자의 전 사내이사임).신안기술 주식회사(전경석):권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.안연근:채무자 겸 소유자 회사의 대표이사 임.

현황조사

본 건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 ①관할 주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 박병호(전입:2017.01.16), 세대주 안연근(전입:2017.06.22) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,김장현,(주)이레테크 반천공장,신안기술 주식회사 등재됨.(상가건물임대차 현황서 첨부)