경매마당 경매정보 '2018타경107659'의 시세, 권리분석, 상세정보

2018타경107659[1] 울산지방법원 본원

울산광역시 북구 당사동 365-1 1층101호 외 1 필지 외 13개 호 전용 278.9평

울산 북구 당사동 365-1

 주소복사

감정가

19억9800만원

낙찰가

5억4000만원

낙찰 매각일 2022년 12월 08일

용도 오피스텔(사무)

대상 토지전체, 건물전체

토지 989㎡ (299.2평)

건물 922.11㎡ (278.9평)

유찰 4회, 재매각, 유치권

                        
                        2023.01.27
                    
                        납부 (2023.01.02)
                    
                        2022.12.15
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.12.08
                    
5억4000만원매각 
                            4억7972만원
                            최저가
                        
                        2022.11.03
                    
                        6억8531만4000원
                        유찰
                    
                        2022.06.16
                    
                        기일변경
                    
                        2022.04.18
                    
                        미납
                    
                        2022.03.10
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.03.03
                    
8억1150만원매각
                            6억8531만4000원
                            최저가
                        
                        2022.01.27
                    
                        9억7902만원
                        유찰
                    
                        2021.12.09
                    
                        13억9860만원
                        유찰
                    
                        2021.11.04
                    
                        19억9800만원
                        유찰

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인수권리 

인수되는 권리 

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공고내용

1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%. 2. 일괄매각, 목록1.2. 지목"답"이나 현황 목록1 "대지", 목록2 "대지및도로"임. 3. 유치권신고인 김영걸외21 로부터 공사대금채권 금1,653,265,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나, 채권자 서부새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 부산고등법원 2020나55339호 확정판결이 제출됨.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

989㎡ (299.2평)

건물

922.11㎡ (278.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	울산광역시 북구 당사동 365-1	답	보기
2	토지	울산광역시 북구 당사동 365-4	답	보기
3	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 1층101호	오피스텔	보기
4	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 1층102호	오피스텔	보기
5	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 2층201호	오피스텔	보기
6	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 2층202호	오피스텔	보기
7	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 2층203호	오피스텔	보기
8	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 2층204호	오피스텔	보기
9	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 3층301호	오피스텔	보기
10	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 3층302호	오피스텔	보기
11	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 3층303호	오피스텔	보기
12	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 3층304호	오피스텔	보기
13	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 4층401호	오피스텔	보기
14	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 4층402호	오피스텔	보기
15	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 4층403호	오피스텔	보기
16	집합건물	울산광역시 북구 당사동 365-1 4층404호	오피스텔	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 당사동 소재 "당사항" 북서측 인근에 위치한 업무시설(오피스텔) 1층 101호 외 13개호이며, 인근지역은 농가주택, 펜션, 업무시설(오피스텔), 농경지, 일부 근린생활시설이 혼재한 지역이고, 본건은 업무시설(오피스텔)로서 제반주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건 업무시설(오피스텔)까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호 외 13개호로서 외벽: 대리석붙임 및 외장타일 붙임 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 이중창호임. ※ 본건 구분건물 일부는 외부마감 및 내부마감(바닥공사, 벽지공사, 전기공사 등) 공사가 일부 미비된 상태임. 4) 이용상태 기호(1,2) 토지: 기호(3-16) 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.기호(3-16) 구분건물: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거겸용 가능한 오피스텔 구조로 되어 있음. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 가스배관설비 및 난방설비, 지하 기타설비(주차장설비 및 소방설비, 스프링클러설비 등) 되어 있으며, 일부 구분건물은 현장조사일 현재 단수 및 단전된 상태로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치한 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 업무시설(오피스텔) 북동측으로 세로(폭 4-5미터 내외)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(당사금천지구), 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.기호(2) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(당사금천지구), 소로2류(저촉), 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이 기호(1,2) 토지의 지목이 "답"이나, 현황 기호(1) 토지는 "대지"로 이용중이고, 기호(2)토지는 "대지 및 도로"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 - 본건 구분건물 14개호는 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공된 상태이며, "등기 촉탁"에 의해 등기된 건물로서 14개호의 위치확인은 채권자(서부새마을 금고)측에서 제시한 "건축설계도면에 표시한 호별 배치도(후첨 내부구조도 참조)"에 근거하여 확인하였음. - 본건 구분건물 1층 현관에 "건축주의 공사비 미지급으로 유치권 점유중"이란 문구가 부착되어 있으니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-04-11	소유자	안성혜 (소유자)
2013-04-11	단독소유	-
2013-04-11 (갑2)	가압류	서부새마을금고	소멸
2013-04-11 (갑2)	말소기준 등기	1,075,327,980	소멸
2013-04-11 (을1)	근저당권설정	서부새마을금고	소멸
2013-04-11 (을1)	-	1,300,000,000	소멸
2013-06-04 (갑3)	가처분	주식회사씨에쓰	소멸
2013-06-04 (갑3)	-	피보전권리 채권자대위에의한소유권이전등기청구채권	소멸
2013-07-09 (을2)	근저당권설정	이규석	소멸
2013-07-09 (을2)	-	500,000,000	소멸
2013-07-17 (갑4)	가처분	에이엔에이건설주식회사	소멸
2013-07-17 (갑4)	-	피보전권리 채권자취소권에기한소유권이전등기청구채권	소멸
2014-03-03 (갑6)	가처분	황재승	소멸
2014-03-03 (갑6)	-	피보전권리 채권자대위에의한소유권이전등기청구권	소멸
2017-02-16 (갑7)	압류	울산광역시북구	소멸
2017-02-16 (갑7)	-	-	소멸
2018-10-31 (갑9)	임의경매개시결정 (2018타경107659)	서부새마을금고	소멸
2018-10-31 (갑9)	경매기입 등기	1,300,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김영걸 A-402 (주거점유자)	보증:	전입: 2018.06.01 . 확정:	-
[현황조사] 김영걸 A-402 (주거점유자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김정대 A-203 (주거점유자)	보증:	전입: 2017.12.05 . 확정:	-
[현황조사] 김정대 A-203 (주거점유자)	차임:	배당:	-

그외

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매10계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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