울산지방법원 본원 [경매10계]
2018타경107659
울산 북구 당사동 365-1
안OO
서OOOOOO
김OO
변경 후 추후지정
1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%. 2. 일괄매각, 목록1.2. 지목"답"이나 현황 목록1 "대지", 목록2 "대지및도로"임. 3. 유치권신고인 김영걸외21 로부터 공사대금채권 금1,653,265,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나, 채권자 서부새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 부산고등법원 2020나55339호 확정판결이 제출됨.
<비고>
김영걸:임대차관계불분명
김정대:임대차관계불분명
1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%.
2. 일괄매각, 목록1.2. 지목"답"이나 현황 목록1 "대지", 목록2 "대지및도로"임.
3. 유치권신고인 김영걸외21 로부터 공사대금채권 금1,653,265,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나, 채권
자 서부새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 부산고등법원 2020나55339호 확정판결이 제출됨.
1.본건 부동산 내부는 각 호실표지가 없고 호실배치 확인할 수 있는 건축물대장 발급이 불가하여 채권자(서부새마을금고) 제시한 호실배치도 참고함.
2.본건은 주민센터 세대열람한 바 구지번 울산 북구 당사동 365-1로 열람이 가능하며 365-4는 조회 불가능하였고 공부상 호실 이외에 205호 김성대(전입:2017.10.17) 전입되어 있었음.(부여된 도로명주소 없음.)
3.주출입구와 일부 세대 현관문에 유치권을 알리는 안내문이 게시되어 있지만 폐문인 일부 호실(4개)을 제외한 각 호실 내부를 본 바 점유자 부재하거나 공가상태였음.
4.내부는 도배,장판,조명시설 등의 공사가 완료되지 않았음.
[목록3]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록4]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록5]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록6]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록7]본건 부동산은 현장조사시 폐문으로 ①관할동사무소의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 김정대(전입:2017.12.05) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부)[목록8]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록9]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록10]본건 부동산은 현장조사시 폐문으로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록11]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록12]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록13]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록14]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①관할동사무소의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 김영걸(전입:2018.06.01) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부)[목록15]본건 부동산은 현장조사시 폐문으로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록16]본건 부동산은 현장조사시 폐문으로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 당사동 소재 "당사항" 북서측 인근에 위치한 업무시설(오피스텔) 1층 101호 외 13개호이며, 인근지역은 농가주택, 펜션, 업무시설(오피스텔), 농경지, 일부 근린생활시설이 혼재한 지역이고, 본건은 업무시설(오피스텔)로서 제반주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건 업무시설(오피스텔)까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호 외 13개호로서 외벽: 대리석붙임 및 외장타일 붙임 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 이중창호임. ※ 본건 구분건물 일부는 외부마감 및 내부마감(바닥공사, 벽지공사, 전기공사 등) 공사가 일부 미비된 상태임. 4) 이용상태 기호(1,2) 토지: 기호(3-16) 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.기호(3-16) 구분건물: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거겸용 가능한 오피스텔 구조로 되어 있음. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 가스배관설비 및 난방설비, 지하 기타설비(주차장설비 및 소방설비, 스프링클러설비 등) 되어 있으며, 일부 구분건물은 현장조사일 현재 단수 및 단전된 상태로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치한 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 업무시설(오피스텔) 북동측으로 세로(폭 4-5미터 내외)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(당사금천지구), 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.기호(2) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(당사금천지구), 소로2류(저촉), 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이 기호(1,2) 토지의 지목이 "답"이나, 현황 기호(1) 토지는 "대지"로 이용중이고, 기호(2)토지는 "대지 및 도로"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 - 본건 구분건물 14개호는 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공된 상태이며, "등기 촉탁"에 의해 등기된 건물로서 14개호의 위치확인은 채권자(서부새마을 금고)측에서 제시한 "건축설계도면에 표시한 호별 배치도(후첨 내부구조도 참조)"에 근거하여 확인하였음. - 본건 구분건물 1층 현관에 "건축주의 공사비 미지급으로 유치권 점유중"이란 문구가 부착되어 있으니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2013-04-11 |
소유자 | 안성혜 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2013-04-11 (갑2) |
가압류 | 서부새마을금고 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 1,075,327,980 | ||
|
2013-04-11 (을1) |
근저당권설정 | 서부새마을금고 | 소멸 |
| - | 1,300,000,000 | ||
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2013-06-04 (갑3) |
가처분 | 주식회사씨에쓰 | 소멸 |
| - | 피보전권리 채권자대위에의한소유권이전등기청구채권 | ||
|
2013-07-09 (을2) |
근저당권설정 | 이규석 | 소멸 |
| - | 500,000,000 | ||
|
2013-07-17 (갑4) |
가처분 | 에이엔에이건설주식회사 | 소멸 |
| - | 피보전권리 채권자취소권에기한소유권이전등기청구채권 | ||
|
2014-03-03 (갑6) |
가처분 | 황재승 | 소멸 |
| - | 피보전권리 채권자대위에의한소유권이전등기청구권 | ||
|
2017-02-16 (갑7) |
압류 | 울산광역시북구 | 소멸 |
| - | - | ||
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2018-10-31 (갑9) |
임의경매개시결정 (2018타경107659) |
서부새마을금고 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 1,300,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 울산지법 | 2018타경107659[1] | 2022.11.10 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
울산지법 2018타경107659[1] |
2022.11.10 |
<비고>
김영걸:임대차관계불분명
김정대:임대차관계불분명
1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%.
2. 일괄매각, 목록1.2. 지목"답"이나 현황 목록1 "대지", 목록2 "대지및도로"임.
3. 유치권신고인 김영걸외21 로부터 공사대금채권 금1,653,265,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나, 채권
자 서부새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 부산고등법원 2020나55339호 확정판결이 제출됨.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김영걸 (주거점유자) 점유부분: A-402 |
보증: - 차임: - |
전입:
2018-06-01 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 김정대 (주거점유자) 점유부분: A-203 |
보증: - 차임: - |
전입:
2017-12-05 확정: - 배당: - |
있음 (인수유의) |
2019년01월25일13시30분
1.본건 부동산 내부는 각 호실표지가 없고 호실배치 확인할 수 있는 건축물대장 발급이 불가하여 채권자(서부새마을금고) 제시한 호실배치도 참고함.
2.본건은 주민센터 세대열람한 바 구지번 울산 북구 당사동 365-1로 열람이 가능하며 365-4는 조회 불가능하였고 공부상 호실 이외에 205호 김성대(전입:2017.10.17) 전입되어 있었음.(부여된 도로명주소 없음.)
3.주출입구와 일부 세대 현관문에 유치권을 알리는 안내문이 게시되어 있지만 폐문인 일부 호실(4개)을 제외한 각 호실 내부를 본 바 점유자 부재하거나 공가상태였음.
4.내부는 도배,장판,조명시설 등의 공사가 완료되지 않았음.
[목록3]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록4]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록5]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록6]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록7]본건 부동산은 현장조사시 폐문으로 ①관할동사무소의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 김정대(전입:2017.12.05) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부)[목록8]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록9]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록10]본건 부동산은 현장조사시 폐문으로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록11]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록12]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록13]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록14]본건 부동산은 현장조사시 점유자 부재로 ①관할동사무소의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 김영걸(전입:2018.06.01) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부)[목록15]본건 부동산은 현장조사시 폐문으로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)[목록16]본건 부동산은 현장조사시 폐문으로 ①주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 전입세대 없음.(전입세대열람내역 첨부함.)②관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바,등록사항 없음.(상가건물임대차 현황서 첨부함)
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
울산지방법원 본원
경매10계 : 052-216-8000
울산 남구 옥동 1415
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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