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로고 울산지방법원 본원 2018타경107659
울산광역시 북구 당사동 365-1 1층101호 외 1 필지 외 13개 호 전용 278.9평

울산 북구 당사동 365-1

주소복사
2018타경107659
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감정가
19억9800만원
낙찰가 73%
5억4000만원
낙찰 매각일 2022년 12월 08일
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 989㎡ (299.2평)
건물 922.11㎡ (278.9평)
감정 2018년12월27일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2018타경107659
관할법원 울산지방법원 본원
배당요구종기일 2019년01월21일
청구액 1,300,000,000원
채권자 서OOOOOO
채무자겸소유자 안OO
근저당권자 서OOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
근저당권자 장OO
가압류권자 서OOOOOO
압류권자 영OOOO
압류권자 울OOOOOO
가등기권자 이OO
교부권자 울OOOOOO
교부권자 천OOOO
지상권자 서OOOOOO
가처분권자 주OOOOOO
가처분권자 에OOOOOO OOOO
가처분권자 황OO
점유자 김OO
점유자 김OO
점유자 김OO
유치권자 주OOO OOOOOO OOO
유치권자 다OOO(O OOOOO)
유치권자 윤OO(OOOO)
유치권자 김OO(OOOO)
유치권자 이OO(OOOOOO)
유치권자 김OO(OOOOO)
유치권자 김OO
유치권자 김OO
유치권자 윤OO
유치권자 장OO(OOOOOO)
유치권자 무OOOOO OOOO
유치권자 남OO
유치권자 이OO(OOOOOOO)
유치권자 주OOO OOOOOOO
유치권자 영OOO OOOO
유치권자 김OO
유치권자 박OO
유치권자 이OO
유치권자 차OO
유치권자 김OO
유치권자 김OO
유치권자 백OO
유찰 4회, 유치권, 재매각
2023.01.27
납부 (2023.01.02)
2022.12.15
최고가매각허가결정
2022.12.08
5억4000만원 매각
4억7972만원 최저가
2022.11.03
6억8531만4000원 유찰
2022.06.16
기일변경
2022.04.18
미납
2022.03.10
최고가매각허가결정
2022.03.03
8억1150만원 매각
6억8531만4000원 최저가
2022.01.27
9억7902만원 유찰
2021.12.09
13억9860만원 유찰
2021.11.04
19억9800만원 유찰

경매마당에서 총 300회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 30%. 2. 일괄매각, 목록1.2. 지목"답"이나 현황 목록1 "대지", 목록2 "대지및도로"임. 3. 유치권신고인 김영걸외21 로부터 공사대금채권 금1,653,265,000원을 위하여 본건 건물에 관하여 유치권신고가 있으나, 채권자 서부새마을금고로부터 위 유치권이 부존재한다는 부산고등법원 2020나55339호 확정판결이 제출됨.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

989㎡ (299.2평)

건물

922.11㎡ (278.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 북구 당사동 365-1 보기
2 토지 울산광역시 북구 당사동 365-4 보기
3 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 1층101호 오피스텔 보기
4 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 1층102호 오피스텔 보기
5 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 2층201호 오피스텔 보기
6 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 2층202호 오피스텔 보기
7 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 2층203호 오피스텔 보기
8 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 2층204호 오피스텔 보기
9 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 3층301호 오피스텔 보기
10 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 3층302호 오피스텔 보기
11 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 3층303호 오피스텔 보기
12 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 3층304호 오피스텔 보기
13 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 4층401호 오피스텔 보기
14 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 4층402호 오피스텔 보기
15 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 4층403호 오피스텔 보기
16 집합건물 울산광역시 북구 당사동 365-1 4층404호 오피스텔 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 북구 당사동 소재 "당사항" 북서측 인근에 위치한 업무시설(오피스텔) 1층 101호 외 13개호이며, 인근지역은 농가주택, 펜션, 업무시설(오피스텔), 농경지, 일부 근린생활시설이 혼재한 지역이고, 본건은 업무시설(오피스텔)로서 제반주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건 업무시설(오피스텔)까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호 외 13개호로서 외벽: 대리석붙임 및 외장타일 붙임 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 이중창호임. ※ 본건 구분건물 일부는 외부마감 및 내부마감(바닥공사, 벽지공사, 전기공사 등) 공사가 일부 미비된 상태임. 4) 이용상태 기호(1,2) 토지: 기호(3-16) 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.기호(3-16) 구분건물: 공부상 업무시설(오피스텔)이나, 현황 주거겸용 가능한 오피스텔 구조로 되어 있음. 5) 설비내역 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 가스배관설비 및 난방설비, 지하 기타설비(주차장설비 및 소방설비, 스프링클러설비 등) 되어 있으며, 일부 구분건물은 현장조사일 현재 단수 및 단전된 상태로 조사됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지에 위치한 2필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 업무시설(오피스텔) 북동측으로 세로(폭 4-5미터 내외)에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태 보통시됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(당사금천지구), 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임.기호(2) 토지: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(당사금천지구), 소로2류(저촉), 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>임. 9) 공부와의 차이 기호(1,2) 토지의 지목이 "답"이나, 현황 기호(1) 토지는 "대지"로 이용중이고, 기호(2)토지는 "대지 및 도로"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미 상 임.나. 기타참고사항 - 본건 구분건물 14개호는 건축법상 사용승인을 받지 않은 미준공된 상태이며, "등기 촉탁"에 의해 등기된 건물로서 14개호의 위치확인은 채권자(서부새마을 금고)측에서 제시한 "건축설계도면에 표시한 호별 배치도(후첨 내부구조도 참조)"에 근거하여 확인하였음. - 본건 구분건물 1층 현관에 "건축주의 공사비 미지급으로 유치권 점유중"이란 문구가 부착되어 있으니 경매입찰시 참고하시기 바랍니다.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-04-11
소유자 안성혜 (소유자)
단독소유 -
2013-04-11
(갑2)
가압류 서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,075,327,980
2013-04-11
(을1)
근저당권설정 서부새마을금고 소멸
- 1,300,000,000
2013-06-04
(갑3)
가처분 주식회사씨에쓰 소멸
- 피보전권리 채권자대위에의한소유권이전등기청구채권
2013-07-09
(을2)
근저당권설정 이규석 소멸
- 500,000,000
2013-07-17
(갑4)
가처분 에이엔에이건설주식회사 소멸
- 피보전권리 채권자취소권에기한소유권이전등기청구채권
2014-03-03
(갑6)
가처분 황재승 소멸
- 피보전권리 채권자대위에의한소유권이전등기청구권
2017-02-16
(갑7)
압류 울산광역시북구 소멸
- -
2018-10-31
(갑9)
임의경매개시결정
(2018타경107659)
서부새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,300,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김영걸
(주거점유자)
점유부분:
A-402
보증:
-
차임:
-
전입: 2018-06-01
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
김정대
(주거점유자)
점유부분:
A-203
보증:
-
차임:
-
전입: 2017-12-05
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매10계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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