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로고 울산지방법원 본원 [경매6계] 2019타경2294
울산광역시 북구 화산로 19, 310동 9층902호 (화봉동,화봉휴먼시아아파트)

울산 북구 화봉동 1471

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 70.1㎡(21.2평)
건물 84.89㎡(25.7평)
감정가 261,000,000원
최저가 182,700,000원
보증금 18,270,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2019년 02월 12일
개시결정 2019년 02월 22일
감정일 2019년 03월 06일
매각일 2022년 08월 18일
2019타경2294
2019타경2294
2019타경2294
2019타경2294
2019타경2294
2019타경2294
2019타경2294
2019타경2294
2019타경2294
감정가
2억6100만원
최저가 30%
1억8270만원
기각 2022년 08월 18일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 70.1㎡(21.2평)
건물 84.89㎡(25.7평)
감정가 261,000,000원
최저가 182,700,000원
보증금 18,270,000원 (10%)
청구액 60,000,000원
접수일 2019년 02월 12일
개시결정 2019년 02월 22일
감정일 2019년 03월 06일
매각일 2022년 08월 18일
기각 2022년 08월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 울OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO
교부권자 울OOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2022.08.25
최고가매각허가결정
2022.08.18
3억3679만9999원 매각
1억8270만원 최저가
2019.07.30
최고가매각불허가결정
2019.07.23
1억8270만원 매각
2019.07.23
기일변경
2019.06.18
2억6100만원 유찰

물건 비고(공고문)

채권자 주식회사 다온엔피엘대부가 2019. 7. 3. 매수신청(매수신청금액: 220,000,000원) 하였음

물건 비고(매각 명세서)

채권자 주식회사 다온엔피엘대부가 2019. 7. 3. 매수신청(매수신청금액: 220,000,000원) 하였음

현황 조사(현황 조사서)

본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재하는 부동산임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 정연교(전입:2017.11.13)외 세대원 3명 등재 되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 울산광역시 북구 화봉동 소재 화봉초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 12층 건물 중 9층 902호로서외벽: 몰탈위페인트 마감내벽: 벽지 및 타일붙임창호: 하이샷시창임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재하는 단지 전체를 기준으로 2면이 포장도로와 접하며 단지내 가로망상태대체로 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

화봉휴먼시아3단지
시공사 극동건설(주) 총 주차 대수 760대 (세대당1.03대)
사용승인 2009년 04월 16일(17년차) 동/세대 11동/733세대
관리실 052-287-2971 최고층 12층
면적 99T㎡, 100J㎡, 111J2㎡, 111JZ㎡, 112J㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-30
 소유자 정연교 (소유자)
단독소유 -
2017-10-30
(을5) 		근저당권설정 울산축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 228,000,000
2018-02-09
(을6) 		근저당권설정 주식회사다온엔피엘대부 소멸
- 60,000,000
2018-02-09
(을7) 		전세권설정 주식회사다온엔피엘대부 소멸
- 5,000,000
2019-01-14
(갑5) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 8,775,000
2019-02-19
(갑6) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 8,823,923
2019-02-22
(갑7) 		임의경매개시결정
(2019타경2294) 		주식회사다온엔피엘대부 소멸
경매기입 등기 60,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2019타경2294[1] 2022.06.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2019타경2294[1] 		2022.06.15

물건 비고(매각 명세서)

채권자 주식회사 다온엔피엘대부가 2019. 7. 3. 매수신청(매수신청금액: 220,000,000원) 하였음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사 다온엔피 엘대부
(주거전세권자)
점유부분:
전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-09
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년03월11일

부동산의 현황

본건은 울산광역시 북구 화봉동 소재하는 부동산임.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문으로 점유자 조사불가하여 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 정연교(전입:2017.11.13)외 세대원 3명 등재 되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매6계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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