2019타경3532[1]

울산지방법원 본원
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상가 588.8평 (1946.45㎡)
울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 40
감정가
26억3292만7200원
최저가
66%↓ 9억309만4000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-29) 2021년 04월 06일
법원 울산지방법원
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경3532[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2019년03월19일
배당요구종기일 2019년05월27일
입찰보증금 (10%) 90,310,000원
청구액 1,858,472,292원
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 로OOOO OOOO
임차인 대OOO OOOO
임차인 주OOO OOOOOO
임차인 주OOO OOOOOO OOOO
임차인 최OO
임차인 박OO(OOO)
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OO
근저당권자 변OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 동OOOOO
가처분권자 설OO
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2020.04.09
26억3292만7200원 유찰
2020.05.19
18억4304만9000원 유찰
2020.06.23
기일변경
2020.11.12
12억9013만4000원 유찰
2020.12.17
기일변경
2021.04.06
9억309만4000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 1243.6㎡ (376.2평)
건물면적 1946.45㎡ (588.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1106-7 대지 보기
2 건물 울산광역시 울주군 언양읍 반천산업로 40 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 "반천산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중·소규모 공장, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 위치 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 "상업용" 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 6미터내외 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 가축사육제한구역(축종별거리제한 250m미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.나. 기 타 -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상2층 건물로서,외벽 : 스톤코트 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지바름 및 일부 타일 붙임 마감 등창호 : 알루미늄 및 하이새시 창호 마감 등 2) 이용상태 기호[가] - 1층 : 근린생활시설 및 화장실 등 임. 2층 : 근린생활시설, 휴게실 및 화장실 등 임. 지하1층 : 근린생활시설, 기계실 및 화장실 등 임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비 및 수변전설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-18
소유자 로하스푸드주식회사 (소유자)
단독소유 -
2018-05-14
(을2)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 2,172,000,000원
2018-06-08
(을4)
근저당권설정 이성숙 소멸
- 390,000,000원
2018-06-21
(갑3)
가처분 설원숙 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 이전등기말소청구권
2018-07-10
(을5)
근저당권설정 김연수외2명 소멸
- 535,000,000원
2019-03-05
(갑4)
임의경매개시결정
(2019타경3532)
주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 1,858,472,292원
2019-03-12
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-04
(갑6)
압류 울주군(울산광역시) 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
대원개발 주식회사
점포임차인
보증: 10,000,000 사업:
확정:
-
차임: 400,000 배당: -
[권리신고]
대원개발 주식회사
지하1층 67m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업:
확정:
-
차임: 400,000 배당: 2019.03.29 -
[권리신고]
박성호(참 가온)
지하1층 266.9m2
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2016.10.25
확정:
O
차임: 1,000,000 배당: 2019.04.17 보증금 잔액 인수
[현황조사]
주식회사 금성종합상 사 반천지점
점포임차인
보증: 50,000,000 사업: 2016.12.12
확정:
-
차임: 1,500,000 배당: -
[현황조사]
주식회사 에스알코 리아
점포임차인
보증: 10,000,000 사업: 2018.02.09
확정:
-
차임: 400,000 배당: -
[권리신고]
주식회사 에스알코 리아
지하1층 99.17m2
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2018.02.09
확정:
O
차임: 400,000 배당: 2019.03.29 보증금 잔액 인수
[현황조사]
최홍석
점포임차인
보증: 1,000,000 사업: 2018.10.05
확정:
-
차임: 320,000 배당: -

임차인 참고사항

주식회사 금성종합상사 반천지점:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함최홍석:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함

현황조사

본건 부동산은 울산 울주군 언양읍 반천리 소재 2층 근린생활시설임.

[목록2] 본건 부동산 중 일부 점유자의 관련서류 미제출로 조사불가하여 관할 세무서의 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 사업자 주식회사 에스알코리아(사업자등록일 신청일:2018.02.09.), 사업자 주식회사 금성종합상사 반천지점(사업자등록 신청일:2016.12.12.), 사업자 최홍석(사업자등록 신청일: 2018.10.05.) 각 등재됨(상가건물임대차 현황서 첨부).

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매9계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

신현대공인중개사사무소 052-264-4100 울산 울주군 언양읍 어음리 60 (819m)
전화
골드T공인중개사사무소 010-6290-4320 울산 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 (1.3km)
전화
장대공인중개사무소 052-264-3690 울산 울주군 언양읍 어음리 253 (1.4km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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