2019타경6210[1]

울산지방법원 본원
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사진 11개 전체보기
상가 127.8평 (422.4㎡)
울산광역시 동구 내진3길 6
감정가
8억6452만3800원
최저가
51%↓ 4억2361만7000원
낙찰가
5억4000만원
진행상태 낙찰
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D+11) 2021년 04월 08일
법원 울산지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경6210[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2019년05월03일
배당요구종기일 2019년07월11일
입찰보증금 (10%) 42,370,000원
청구액 480,770,853원
채권자 농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
임차인 전OO
임차인 권OO
임차인 주OOO OOOOO
근저당권자 안OO
근저당권자 이OO
압류권자 울OOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOOOO
주택임차권자 전OO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각

진행과정

진행상태 낙찰
유찰횟수 유찰 2회
2020.03.12
기일변경
2020.04.16
8억6452만3800원 유찰
2020.05.21
6억516만7000원 유찰
2020.06.25
기일변경
2020.10.15
기일변경
2021.04.08
4억2361만7000원 5억4000만원 매각

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 182㎡ (55.1평)
건물면적 422.4㎡ (127.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 울산광역시 동구 방어동 195-8 대지 보기
2 건물 울산광역시 동구 내진3길 6 주상복합 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 대중교통 사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형과 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임.나. 기타 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층건으로, 외벽: 몰탈위 페인트칠 마감, 복합 판넬마감. 내벽: 벽지바름 및 일부 내장타일붙임, 세멘마감 등. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 근린생활시설(현재 공실) 및 단독주택(다가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주택부분 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-03-17 대지면적 182 ㎡
허가일자 2017-02-14 건축면적 125.63 ㎡
사용승인 2017-11-13 연면적 422.1 ㎡
건폐율 69.03 % 용적률 231.92 %
승강기 · 비상용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 4대

층별정보

구조 용도 면적
지상 5 층 철근콘크리트구조 다가구주택 102.29㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다가구주택 100.66㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 휴게음식점 98.95㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 소매점 98.79㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다가구주택 21.41㎡
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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-15
소유자 김규섭 (소유자)
단독소유 -
2017-11-29
(을1)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 564,000,000원
2018-05-10
(을2)
근저당권설정 안성수 소멸
- 130,000,000원
2018-07-02
(을3)
근저당권설정 이호준 소멸
- 120,000,000원
2018-07-04
(을4)
근저당권설정 안성수 소멸
- 60,000,000원
2019-04-15
(갑3)
임의경매개시결정
(2019타경6210)
농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 480,770,853원
2019-04-18
(을5)
임차권설정 전병직 소멸
- 50,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
권정은
501호 전부
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2018.02.23
확정: 2018.02.23
-
차임: 배당: -
[권리신고]
권정은
501호 전부
(주거임차인)
보증: 120,000,000 전입: 2018.02.23
확정: 2018.02.23
X
차임: 배당: 2019.05.09 X
[현황조사]
김경현
401호 전체
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2017.12.08
확정: 2017.12.08
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김경현
401호 전체
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2017.12.08
확정: 2017.12.08
X
차임: 배당: 2019.05.10 X
[등기사항]
전병직
402호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 50,000,000 전입: 2017.12.07
확정: 2017.12.07
-
차임: 배당: -
[현황조사]
전병직
402호 전부
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2017.12.07
확정: 2017.12.07
-
차임: 배당: -
[권리신고]
전병직
402호 전부
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2017.12.07
확정: 2017.12.07
X
차임: 배당: 2019.05.09 X
[현황조사]
주식회 사 윤슬플 래닝
201호 (99.0m2)
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2018.10.16
확정:
-
차임: 1,650,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

본건은 울산광역시 동구 방어동 소재하는 5층 주택 및 근린생활시설임.

[목록2] 본건 부동산은 현장조사시 폐문 및 점유자 부재로 조사불가하여 ①관할주민센터의 전입자 주민등록열람한 바, 세대주 권정은(전입:2018.02.23)외 세대원 1명, 세대주 김경현(전입:2017.12.08), 세대주 전병직(전입:2017.12.07) 전입됨.(전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본 첨부함.), ②관할세무서의 상가건물에 대한 등록사항등의 현황서를 열람한 바, 주식회사 윤슬플래닝 등재되어 있음.(상가건물임대차 현황서 첨부)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매10계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

방어진 공인중개사사무소 052-293-2076 울산 동구 방어동 375-10 (99m)
전화
88공인중개사 052-236-3355 울산 동구 방어동 376-10 (118m)
전화
이진우 공인중개사사무소 052-251-9800 울산 동구 방어동 154-3 (135m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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