2019타경6982[1]

울산지방법원 본원
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사진 25개 전체보기
임야 6346.8평 (20981㎡)
경상남도 양산시 주남동 925-50 외 9 필지
감정가
16억1243만원
최저가
51%↓ 7억9009만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-31) 2021년 07월 15일
법원 울산지방법원
유치권
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경6982[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2019년05월07일
배당요구종기일 2019년07월22일
입찰보증금 (10%) 79,010,000원
청구액 528,493,150원
채권자 주OOO OOOOOOOOO OOO OOOO OOOO
채무자 주OOO OO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOO
근저당권부질권자 강O
근저당권부질권자 주OOO OOOOOOOO
소유자 허OO
채무자겸소유자 허OO
근저당권자 웅OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
가압류권자 이OO
교부권자 양OO
지상권자 웅OOOOOOO
유치권자 구OOO OOOO
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매각공고

[비고]
1.일괄매각 2.본건 토지상에 철거 및 이동 용이한 컨테이너박스 3개동이 소재하나, 위 컨테이너박스 전부를 이 사건 매각에서 제외함 3.목록1~10은 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황은 목록1~4, 8~10은 ‘임야(자연림) 및 토지임야, 일부는 절토된 상태’로 이용중이고, 목록5는 대부분 ‘도로 및 도로예정지’로 이용중임 4.목록 1,3,8,9,10은 지적도상 맹지임 5.목록 2,4,6,7은 지적도상 맹지이나 목록5는 토지상에 개설된 비포장 도로(폭 7~8미터 내외)에 접함 6.목록6,7은 공부상 지목이 임야이나 현황은 목록6은 평탄작업이 완료된 잡종지(건축허가부지)이고, 목록7은 평탄작업 중 공사 중단된 잡종지임 7.목록6,7에 제시외 용도불상 콘크리트 구조물 1동 있으며, 위 구조물은 이 사건 매각에 포함함 8.목록 6,7,8 중 일부는 건축허가(허가일자:2013.12.17./허가변경:2017.10.27.)를 득한 상태이며, 기준시점 현재(2019.05.07.) 건축허가는 유효한 것으로 양산시청(웅상출장소 건축과)으로부터 전화탐문하여 확인하였으며, 현재 건축물이 착공되어 있지 않은 상태인바, 자세한 것은 관할 시청에 재확인 바람. 9.목록5는 공부상 지목은 임야이나 현황은 비포장 도로임(폭 7~8미터 내외) 10.목록7 축대에 유치권 공시 현수막이 붙어 있음 11.목록8에 맨홀(콘크리트구조) 및 우수관이 매설되어 있으며, 위 맨홀 및 우수관을 이 사건 매각에 포함함 12.2019. 9. 6.자로 구산토건 주식회사로부터 양산시 주남동 925-59번지 부동산에 대하여 공사대금 금 277,148,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 주식회사 마로대부가 구산토건 주식회사를 상대로 제기한 이 법원 2020가단101545호 유치권 부존재 확인 소송에서 유치권이 존재하지 않는다는 판결이 2020. 06. 12.선고되었고 2020.7.23.자로 확정된 위 사건의 판결문이 제출되었음 13.목록1~10의 선순위 지상권자인 웅상농업협동조합으로부터 “2006년 9월 22일 제40120호 지상권은 근저당권 채권최고액 금 780,000,000원(2018년 10월 4일 제47958호)이 말소될 경우 말소 가능함을 확인합니다”는 내용의 지상권 말소 확인서가 2020.09.18.자로 제출되었음

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.11.11
16억1243만원 유찰
2020.12.15
기일변경
2021.06.09
11억2870만1000원 유찰
2021.07.15
7억9009만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 임야
토지면적 20981㎡ (6346.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 양산시 주남동 925-50 임야 보기
2 토지 경상남도 양산시 주남동 925-51 임야 보기
3 토지 경상남도 양산시 주남동 925-53 임야 보기
4 토지 경상남도 양산시 주남동 925-55 임야 보기
5 토지 경상남도 양산시 주남동 925-57 임야 보기
6 토지 경상남도 양산시 주남동 925-59 임야 보기
7 토지 경상남도 양산시 주남동 925-60 임야 보기
8 토지 경상남도 양산시 주남동 925-61 임야 보기
9 토지 경상남도 양산시 주남동 925-62 임야 보기
10 토지 경상남도 양산시 주남동 925-64 임야 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "울주와지일반산엽단지" 남서측에 위치하는 토지로서 주변은 소규모 공장, 공장 예정지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건 토지 또는 본건토지 인근까지 차령접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3,4): 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(2): 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호(5): 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 도로 및 도로예정지 상태임. 기호(6,7): 경사지에 위치한 세장형의 토지로서 잡종지(건축허가부지) 상태임. 기호(8): 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서 자연림(일부 건축허가부지, 일부 절토되어 있음) 상태임. 기호(9,10): 경사지에 위치한 부정형의 토지로서 자연림(일부 절토) 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3,8,9,10): 지적도상 맹지임. 기호(2,4,6,7): 지적도상 맹지이나 기호(5)토지상에 개설된 비포장 도로(폭 7-8미터 내외)에 접함. 기호(5): 비포장도로임(폭 7-8미터 내외) 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,8): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용 산지임. 기호(3,4,6,7,9,10): 자연녹지지역, 가축사육제한구역 기호(5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 철거 및 이동용이한 컨테이너박스 3개동이 소재하고 기호(8)토지상에 맨홀(콘크리트구조) 및 우수관이 매설되어 있음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(1-10)토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 기호(1-4, 8-10)토지는 ‘임야 (자연림) 및 토지임야, 일부 절토된 상태’로 이용중이고, 기호(5)토지는 대부분‘도로 및 도로예정지’로 이용중이며, 기호(6,7)토지는 ‘잡종지(건축허가부지)’상태의 토지로 이용중임.. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건 기호(6,7,8)토지 중 일부는 건축허가(허가일자:2013.12.17/ 허가변경:2017.10.27)를 득한 상태이며 기준시점 현재 (2019.05.07.) 건축허가는 유효한 것으로 양산시청(웅상출 장소 건축과)으로부터 전화탐문하여 확인하였으며, 현재 건축물이 착공되어 있지 않은 상태인바, 자세한 것은 관할시청에 재확인 하시기 바람. -본건 토지상에 "유치권행사 점유중,현수막이 걸려 있으니 자세한 것은 확인을 요함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-09-22
(을3)
지상권설정 웅상농업협동조합 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의소유
2018-07-09
소유자 허동호 (소유자)
단독소유 -
2018-10-04
(을17)
근저당권설정 웅상농업협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2018-10-04
(을20)
근저당권설정 주식회사론포인트소셜대부 소멸
- 750,000,000원
2019-01-08
(을20-1)
질권 주식회사제이엠캐피탈 소멸
- 750,000,000원
2019-05-09
(을20-2)
근저당권이전 주식회사마로대부 소멸
- -
2019-05-09
(을20-3)
질권 강민 소멸
- 750,000,000원
2020-05-11
(을20-1-2)
질권이전 주식회사론포인트소셜대부 소멸
- -
2018-10-04
(을21)
근저당권설정 이미경 소멸
- 100,000,000원
2018-10-26
(을23)
근저당권설정 이용석 소멸
- 250,000,000원
2019-02-08
(갑13)
가압류 이상근 소멸
- 170,000,000원
2019-04-29
(갑14)
임의경매개시결정
(2019타경6982)
주식회사론포인트소셜대부 소멸
경매기입 등기 528,493,150원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

부동산의 표시 1내지 4는 임야임.
부동산의 표시 5의 지목은 임야이나 현황은 도로임.
부동산의 표시 6의 지목은 임야이나 현황은 평탄작업 완료된 잡종지이고 제시외 용도불상 콘크리트 구조물 1동과 소나무 한그루 있으며 컨테이너박스 3동 있음.
부동산의 표시 7의 지목은 임야이나 현황은 평탄작업 중 공사중단된 잡종지이며 제시외 용도불상 콘크리트 구조물 1통 있음.
부동산의 표시 8은 임야임.
부동산의 표시 9의 지목은 임야이나 현환은 공사중 중단된 상태의 경사지임.
부동산의 표시 9의 지목은 임야이나 현환은 일부 임야, 일부는 공사중 중단된 상태의 경사지임.
부동산의 표시 7. 축대에 유치권 공시 현수막 붙어있음.

[목록1] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.


[목록2] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.


[목록3] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.


[목록4] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.


[목록5] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.


[목록6] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.


[목록7] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.


[목록8] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.


[목록9] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.


[목록10] 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 미상임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매1계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

한진 공인중개사사무소 055-387-8944 경남 양산시 주남동 569-3 (1.9km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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