2019타경8957[1]

울산지방법원 본원
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사진 4개 전체보기
아파트 25.6평 (84.73㎡)
울산광역시 중구 구교8길 39, 5층504호 (반구동,엘리시아)
감정가
2억8800만원
최저가
30%↓ 2억160만원
실거래
724일 전
매매 3억500만
430일 전
전세 1억8000만
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-33) 2020년 12월 31일
법원 울산지방법원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경8957[1]
관할법원 울산지방법원 본원
감정평가일 2019년06월07일
배당요구종기일 2019년08월23일
입찰보증금 (10%) 20,160,000원
청구액 218,353,585원
채권자 중OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
채무자겸소유자 최OO
가압류권자 김OO
가압류권자 울OOOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOOOO
점유자 이OO
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매각공고

[비고]
소유권 대지권의 대상이 되는 토지 중 "울산광역시 중구 반구동 41-18" 토지의 지목이 제시목록 상 "도로"이나, 현황은 "대"임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.04.02
2억8800만원 유찰
2020.05.07
기일변경
2020.08.20
기일변경
2020.10.22
기일변경
2020.12.31
2억160만원 진행

부동산

매각목록

용도 아파트
토지면적 24.1㎡
건물면적 84.73㎡
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 울산광역시 중구 구교8길 39, 5층504호 (반구동,엘리시아) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "울산여자중학교" 북측 인근에 위치하는엘리시아 5층 504호이며, 주위는 학교, 공동 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 12층 건물 내 5층 504호로서,외벽: 대리석, 인조화강석, 몰탈위페인트칠 마감.창호: 샷시이중창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 배수설비 보통시되며, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 8필 일단의 부정형의 토지이며, 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 남동측 및 남서측으로 폭 약8미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1,3) 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(2014-08-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>.■ 일련번호 2) 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로2류(2014-08-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>.■ 일련번호 4) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무룡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>.■ 일련번호 5) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>.■ 일련번호 6-8) 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(2014-08-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<항공법>. 9) 공부와의 차이 소유권 대지권의 대상이 되는 기호(7) 토지의 지목이 귀 제시목록상 "도로"이나, 현황 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상임.나. 기 타: 없 음.

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건축물정보

착공일자 2016-06-29 대지면적 1326 ㎡
허가일자 2016-04-29 건축면적 789.26 ㎡
사용승인 2017-11-28 연면적 7296.59 ㎡
건폐율 59.52 % 용적률 472.18 %
승강기 · 승용 - 3대
최저
최고층
지하1층 / 12층
주차장 · 옥내자주식 - 48대
· 옥외자주식 - 9대

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-12
소유자 최승달 (소유자)
단독소유 -
2018-12-12
(을1)
근저당권설정 중울산새마을금고 소멸
말소기준 등기 236,400,000원
2019-04-15
(갑8)
가압류 김동석 소멸
- 105,000,000원
2019-05-31
(갑9)
임의경매개시결정
(2019타경8957)
중울산새마을금고 소멸
경매기입 등기 218,353,585원
2019-10-01
(갑10)
가압류 울산신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이영은
주거점유자
보증: 전입: 2019.02.07.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

이영은:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

현황조사

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재하는 부동산임.

[목록1] 본건 부동산은 점유자의 관련서류 미제출로 주민센터에 전입세대 주민등록 열람한 바, 세대주 이영은(전입:2019.02.07)외 세대원 3명,세대주 최승달(전입:2018.12.13) 등재 되어 있음.(전입세대열람 내역 및 주민등록등본 첨부함.)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원
경매4계 : 052-216-8000
전화
울산 남구 옥동 1415
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

플러스공인중개사사무소 052-282-4988 울산 중구 반구동 41-1 (43m)
전화
진공인중개사사무소 052-282-5111 울산 중구 반구동 49-7 (54m)
전화
삼성공인중개사사무소 052-293-1008 울산 중구 반구동 41-7 (72m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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