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로고 울산지방법원 본원 [경매10계] 2019타경9417
경상남도 양산시 덕계로 105, 2층23호 (덕계동,웅상프라자) 외 6개 호

경남 양산시 덕계동 718-45

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 45.1㎡(13.6평)
건물 149.11㎡(45.1평)
감정가 63,030,000원
최저가 5,191,000원
보증금 520,000원 (10%)
청구액 9,265,048원
접수일 2019년 06월 10일
개시결정 2019년 06월 11일
감정일 2019년 06월 27일
매각일 2021년 04월 08일
2019타경9417
2019타경9417
2019타경9417
2019타경9417
2019타경9417
2019타경9417
2019타경9417
2019타경9417
감정가
6303만원
낙찰가 92%
519만1900원
배당종결 2021년 04월 08일
유찰 7회
유찰 7회
경매구분 강제경매
용도 단지내상가
토지 45.1㎡(13.6평)
건물 149.11㎡(45.1평)
감정가 63,030,000원
최저가 5,191,000원
보증금 520,000원 (10%)
청구액 9,265,048원
접수일 2019년 06월 10일
개시결정 2019년 06월 11일
감정일 2019년 06월 27일
매각일 2021년 04월 08일
배당종결 2021년 04월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 박OO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 근OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 근OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 근OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 양OO
가압류권자 류OO
가압류권자 양OO
근저당권자 이OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 백OO
근저당권자 김OO
근저당권자 손OO
근저당권자 주OOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 윤OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 유OO
근저당권자 남OO
점유자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.05.24
납부 (2021.04.29)
2021.04.15
최고가매각허가결정
2021.04.08
519만1900원 매각
519만1000원 최저가
2021.03.04
741만6000원 유찰
2021.01.28
1059만4000원 유찰
2020.12.16
1513만4000원 유찰
2020.11.19
2162만원 유찰
2020.10.15
3088만5000원 유찰
2020.09.03
기일변경
2020.07.30
4412만1000원 유찰
2020.06.25
6303만원 유찰

기일 변경(2020년08월24일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 2.내부공사가 중단되어 공실상태이며 벽체의 구분이 없어 본건의 위치 확인이 불가능함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 빈스하이테크:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.내부공사가 중단되어 공실상태이며 벽체의 구분이 없어 본건의 위치 확인이 불가능함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 양산 덕계동 소재 웅상프라자 2층인 바, 폐문상태이고 엘리베이트도 사용할 수 없는 상태라 2층에 출입할 수 없는 상태인 관계로 각 호실간의 경계의 구분 여부 등은 확인하지 못함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록3]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록4]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록5]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록6]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록7]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 덕계동 소재 덕계초등학교 북측 인근에 위치하는 웅상프라자 2층 23호 외 6개호로서 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건중 2층 23호 외 6개호로서 외 벽 : 몰탈위페인트, 화강석붙임 내 벽 : 내부공사를 하다가 중단된 상태임. 창 호 : 일부 알미늄샷시 및 강화유리창 4) 이용상태 기호(1)-(7) : 판매시설(공실상태)임. 5) 설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 욕내소화전, 에스컬레이터 등이 설비되어 있으나 내부공사중 공사가 장기간 중단되어 작동여부는 미상임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주상복합건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭약 15미터, 북서측으로 폭약 8미터 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 718-45번지: 준주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>임. 970번지 : 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

웅상프라자
시공사 대동건설주식회사 총 주차 대수 54대 (세대당0.44대)
사용승인 1997년 02월 04일(29년차) 동/세대 1동/121세대
관리실 - 최고층 15층
면적 41㎡, 77㎡, 109A㎡, 110B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-03-20
 소유자 주식회사비젼365(소유자)
단독소유 -
2013-03-20
(갑3) 		근저당권설정 남정임 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2013-03-20
(을3) 		근저당권설정 정옥순 소멸
- 60,000,000원
2013-05-23
(을4) 		근저당권설정 주식회사금서 소멸
- 200,000,000원
2013-07-15
(을5) 		근저당권설정 손성숙외6명 소멸
- 293,000,000원
2018-03-07
(을5-1) 		압류 신용보증기금 소멸
- -
2019-03-04
(을5-2) 		압류 동고양세무서 소멸
- -
2019-11-01
(을5-3) 		압류 울산세무서장 소멸
- -
2020-02-26
(을5-4) 		압류 주식회사신한은행 소멸
- -
2013-09-17
(갑15) 		가압류 양진화 소멸
- 4,000,000원
2013-12-11
(갑16) 		압류 양산시 소멸
- -
2014-05-01
(갑17) 		가압류 류영수 소멸
- 10,000,000원
2019-06-12
(갑18) 		강제경매개시결정
(2019타경9417) 		박정식 소멸
경매기입 등기 9,265,048원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 울산지법 2019타경9417[1] 2021.03.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 울산지법
2019타경9417[1] 		2021.03.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 빈스하이테크:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각.
2.내부공사가 중단되어 공실상태이며 벽체의 구분이 없어 본건의 위치 확인이 불가능함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 빈스하 이테크
(기타점유자)
점유부분:
2층223 호 33.058 m2
보증:
5,000,000
차임:
100,000 		전입: 2018-03-28
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년07월05일15시00분

부동산의 현황

본건 부동산은 양산 덕계동 소재 웅상프라자 2층인 바, 폐문상태이고 엘리베이트도 사용할 수 없는 상태라 2층에 출입할 수 없는 상태인 관계로 각 호실간의 경계의 구분 여부 등은 확인하지 못함.

점유 조사

[목록1]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록2]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록3]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록4]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록5]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록6]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).[목록7]본건 부동산은 폐문부재로 점유자 조사불가하여 관할세무서의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바, 해당사항 없음(상가건물임대차 현황서 첨부).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

울산지방법원 본원

경매10계 : 052-216-8000

울산 남구 옥동 1415 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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